開(kāi)了一年多的世界之花假日廣場(chǎng)，現(xiàn)在面臨著大規(guī)模退出的困境。

一位來(lái)自北京商界的記者今天多次參觀了世界之花商場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)里目前有49家商店。此前，由于難以吸引商場(chǎng)投資，世界之花采取了開(kāi)業(yè)一年內(nèi)可以免費(fèi)入駐的策略。免租期過(guò)后，問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，免租金戰(zhàn)略是一把雙刃劍。在吸引商家入駐的同時(shí)，會(huì)出現(xiàn)品牌參差不齊的情況，對(duì)商場(chǎng)的定位和未來(lái)發(fā)展影響很大。但是世界花開(kāi)的時(shí)間不長(zhǎng)，已經(jīng)大面積撤店。它在業(yè)務(wù)規(guī)劃、品牌規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)規(guī)劃方面面臨挑戰(zhàn)。

49個(gè)商人撤回了他們的商店

世界之花位于商業(yè)項(xiàng)目稀缺的程楠，因巨無(wú)霸的大小而備受業(yè)界關(guān)注。1月30日，北京商報(bào)記者今日走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大量商家退出店鋪。目前商城有200多個(gè)品牌，但是空購(gòu)買率接近1/4。世界之花于2017年12月23日正式開(kāi)幕。據(jù)當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)園當(dāng)天，世界之花的品牌開(kāi)園率在80%左右。

據(jù)了解，已撤店的店鋪有埃斯梅面膜方程式體驗(yàn)店、檳榔嶼、天王表、翠屏清秀SPA健身俱樂(lè)部、龍頭春餅店、金尚格宮保雞丁烤魚、新西蘭搖滾烤奶酪等餐飲品牌。商場(chǎng)空區(qū)也有一些品牌的衣服在打折。此外，還有一些即將開(kāi)業(yè)的店鋪，包括JH1912、AMITHPOLOV、mystyle、Cotton Age、Meet如期、必勝客等餐飲品牌。

《北京商報(bào)》記者今天將服務(wù)臺(tái)發(fā)布的購(gòu)物指南與商場(chǎng)的樓層顯示器屏幕進(jìn)行了對(duì)比，發(fā)現(xiàn)從商場(chǎng)撤出的商店多達(dá)49家。不僅如此，記者還發(fā)現(xiàn)，一樓通往盒馬鮮盛超市的扶梯已經(jīng)關(guān)閉，而生鮮超市旁邊的店鋪都在空設(shè)置，記者打了幾個(gè)招商電話，都沒(méi)人接。

對(duì)此，世界花的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)驗(yàn)表明，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)后基本上會(huì)面臨1-2年的相對(duì)寒冷期，穩(wěn)定市場(chǎng)是開(kāi)業(yè)后企業(yè)管理最重要也是最困難的工作。“以消費(fèi)者介紹為核心，以消除影響顧客消費(fèi)行為的負(fù)面因素為標(biāo)準(zhǔn)，旨在提高顧客消費(fèi)概率，盡可能縮短感冒期，是目前商場(chǎng)正在開(kāi)展的重要任務(wù)之一。”

策劃隱患

據(jù)工作人員介紹，世界之花的商家在開(kāi)業(yè)后一年內(nèi)免費(fèi)入駐，免租期結(jié)束后就離開(kāi)了。而且這里流量小，很難盈利。“因?yàn)橥顿Y難，如果再想租，沒(méi)有生意愿意過(guò)來(lái)?！?/p>

另一位知情人士告訴《今日北京商報(bào)》記者，事實(shí)上，餐館品牌退出還有另外兩個(gè)原因，除了一些商店經(jīng)營(yíng)狀況不佳。一種是經(jīng)營(yíng)資質(zhì)不全，比如龍頭頭春餅店?！把b修開(kāi)業(yè)前被食品藥品監(jiān)督管理局檢查過(guò)，因?yàn)闆](méi)有衛(wèi)生許可證。還有川油源麻辣香鍋，最后文件重新發(fā)了才正常開(kāi)?！睋?jù)知情人透露，另一個(gè)是因?yàn)榉孔鈫?wèn)題而逃跑的商家?！吧虉?chǎng)和門店簽的合同都是兩年前的。第一年免房租，第二年只交。有的商家賺不到錢，付錢就跑?！?/p>

此外，北京商報(bào)記者今天以商戶出租商鋪的名義聯(lián)系了世界花卉的相關(guān)工作人員。至于進(jìn)入商場(chǎng)所需的文件，工作人員指出只需遵循正常程序，并告訴經(jīng)理稍后會(huì)進(jìn)行溝通。但截至發(fā)稿時(shí)，記者沒(méi)有接到負(fù)責(zé)人的電話。

據(jù)世界花的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公司在開(kāi)業(yè)初期確實(shí)給了一些商戶優(yōu)惠租金和延期支付租金的政策。為此，出現(xiàn)了內(nèi)部業(yè)務(wù)水平參差不齊的現(xiàn)象，也出現(xiàn)了商家不交房租就跑的現(xiàn)象?！盀榱藨?yīng)對(duì)這些問(wèn)題，內(nèi)部高質(zhì)量的業(yè)務(wù)迭代已經(jīng)被提上日程，特別是對(duì)于沒(méi)有健康許可的相關(guān)商家，以幫助和優(yōu)化?！必?fù)責(zé)人說(shuō)。

有待改進(jìn)

免租期過(guò)后，世界花卉規(guī)劃前期的隱患逐漸浮出水面。經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查，《今日北京商報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，雖然世界之花在地理上距離四環(huán)路不到一公里，但實(shí)際上，這里的交通區(qū)位非常差。在公共交通方面，雖然世界之花附近有兩條地鐵線，但距離最近的地鐵入口實(shí)際距離約為三公里。

從消費(fèi)者的角度來(lái)看，世界之花來(lái)到了德縣路以南約3000米的德縣大橋，然后到達(dá)了人口密集、相對(duì)繁華的街區(qū)。劉翔路以東是九宮鎮(zhèn)。雖然這里的居民很多，但是通往花花世界的路并不平坦，要花的時(shí)間遠(yuǎn)比在舊宮殿里度過(guò)的時(shí)間要多。

除了流量方面的批評(píng)，北方商業(yè)研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)也指出，其實(shí)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前要注意幾個(gè)問(wèn)題，包括周邊購(gòu)買力是否足夠，推出的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)是否合理，是否符合目前生活方式購(gòu)物中心的特點(diǎn)?，F(xiàn)在消費(fèi)者純購(gòu)物的消費(fèi)模式已經(jīng)逐漸消失，如果按照過(guò)去一般的購(gòu)物中心來(lái)規(guī)劃的話就沒(méi)有什么發(fā)展空。其實(shí)世界之花附近還是有一些區(qū)域購(gòu)買力的，只是現(xiàn)在的商業(yè)模式必須以生活方式中心為主，不能是以傳統(tǒng)購(gòu)物為主的購(gòu)物中心。商場(chǎng)推出的品牌一定是個(gè)性、特色或知名品牌的組合，而這些已經(jīng)退店的品牌不具備一定的號(hào)召力。

雖然第一年店鋪不收商家的租金，但是商家的運(yùn)營(yíng)還是需要成本的?！岸唐诿庾夥绞酱_實(shí)可以吸引商家入駐，但同時(shí)入駐的品牌也會(huì)參差不齊，導(dǎo)致一系列消費(fèi)者不認(rèn)可、客流量小、業(yè)績(jī)差、商家退店、招商難等問(wèn)題。惡性循環(huán)?！比R陽(yáng)補(bǔ)充道。