最近有個(gè)找房子的網(wǎng)友以方星博士為背景問我，首付60-70萬左右，如何在江寧買房？

可見網(wǎng)友的需求只是需要自己生活，還是上班方便點(diǎn)好。一般來說，在軟件大道上班，很多人會(huì)選擇一號(hào)線沿線買房，比如南站板塊、江寧白家湖、江寧大學(xué)城等。

但首付30%的話，網(wǎng)友總價(jià)控制在200-230萬之間，均價(jià)在2.2-2.5萬元/平。

目前江寧白家湖二手房均價(jià)一般在3萬/平左右，南站二手房超過4萬/平。所以我建議這位網(wǎng)友選擇這幾個(gè)板塊:江寧大學(xué)城、鄭方新城、青龍山生態(tài)城。有同樣自住需求的買家也可以參考！

高光

01

2-230萬，在江寧買房有多少選擇？

江寧高等教育中心

交通:

地鐵方面，房山地區(qū)目前的主要鐵路是地鐵1號(hào)線。此外，數(shù)據(jù)顯示，5號(hào)線支線將在寧珂路站向南延伸至房山地區(qū)，而T3有軌電車將通過世茂夢(mèng)工廠的東南側(cè)，有兩個(gè)車站，預(yù)計(jì)將于2020年完成。對(duì)于大學(xué)城板塊，五號(hào)線支線的開通將進(jìn)一步提升區(qū)域交通。

公共交通方面，區(qū)域性公交站點(diǎn)隨處可見，803、806、817等多條公交線路四通八達(dá)，乘坐828路公交車可直接到達(dá)中國(guó)藥科大學(xué)地鐵站，20分鐘即可到達(dá)主城區(qū)。

商業(yè):

目前，該地區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施是文鼎廣場(chǎng)，一條吃喝玩樂的街道。文鼎廣場(chǎng)位于江寧大學(xué)城核心區(qū)，大學(xué)城體育中心東側(cè)，總規(guī)劃面積6.5萬㎡，共9棟，其中1-7號(hào)總占地2.5萬平方米。是集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體的一站式休閑購物公園。8號(hào)樓是80米高的酒店，9號(hào)樓是商業(yè)寫字樓。1-7號(hào)樓是一條25000㎡的商業(yè)購物街。

此外，世茂夢(mèng)工廠是該地區(qū)最受關(guān)注的。

世茂夢(mèng)工廠規(guī)劃用地面積570.82公頃，東北至錢芳大道，南至謝溪河，西至秦淮河。預(yù)計(jì)2020年正式對(duì)外開放。

教育:

提到房山，就不能不提江寧大學(xué)城。江寧大學(xué)城規(guī)劃面積27平方公里，由兩個(gè)功能區(qū)(大學(xué)集中區(qū)和資源共享區(qū))組成。江寧大學(xué)城已經(jīng)有東南大學(xué)、南京航空空航天大學(xué)、河海大學(xué)、中國(guó)藥科大學(xué)、南京醫(yī)科大學(xué)、南京工程學(xué)院、南京曉莊學(xué)院等機(jī)構(gòu)。

南京曉莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)已在江寧大學(xué)城設(shè)立，未來還將設(shè)立月華路小學(xué)、玉樹路中學(xué)、虹景大道小學(xué)、南外江寧分校、吳起路學(xué)校。

備注:橙是現(xiàn)有學(xué)校；紫色是預(yù)計(jì)一年內(nèi)建成的學(xué)校；格林有望為未來建造學(xué)校。其中學(xué)校位置都是大概位置。

醫(yī)療:

省內(nèi)有第一家潤(rùn)潤(rùn)邵逸夫醫(yī)院，大學(xué)城板塊全國(guó)第二家。據(jù)了解，該院由南京醫(yī)科大學(xué)與江寧區(qū)共建，總規(guī)劃面積209畝，床位1200張，規(guī)劃一次，分期建設(shè)。目前，一期工程已經(jīng)完成，建筑面積9.2萬平方米，600張床位。是公立三甲醫(yī)院。

該地區(qū)受歡迎的二手房:

板塊小區(qū)名稱掛牌均價(jià)（元/㎡）江寧大學(xué)城東方龍湖灣26995江寧大學(xué)城文鼎雅苑26928江寧大學(xué)城天正天御溪岸26640江寧大學(xué)城銀城一方山26458江寧大學(xué)城保利梧桐語26187江寧大學(xué)城萬裕龍庭水岸25907江寧大學(xué)城宜家國(guó)際公寓25271江寧大學(xué)城博學(xué)苑25134江寧大學(xué)城金輪津橋華府24300江寧大學(xué)城世貿(mào)夢(mèng)享家23531江寧大學(xué)城華菁水苑23337江寧大學(xué)城方山熙園22741江寧大學(xué)城武夷名仕園21119江寧大學(xué)城中糧悅天地20439江寧大學(xué)城翰香苑20211

鄭方新城

鄭方新城規(guī)劃范圍東至機(jī)場(chǎng)高速公路，南至銀杏湖大道，西至牛首大道和銀杏湖西路，北至南京繞城高速公路。

橫軸由丹陽大道和鄭方中路構(gòu)成，面積14.21平方公里。分為東大山區(qū)、軟件園稷山基地、軟件園紫金區(qū)。預(yù)計(jì)未來可容納19萬居民和30萬就業(yè)人員。

其中東部地區(qū)，東大山地區(qū)，位于機(jī)場(chǎng)高速公路西側(cè)，規(guī)劃面積4.21平方公里，主要是完善配套，改善環(huán)境，提高整體環(huán)境質(zhì)量和綜合服務(wù)水平。

西部地區(qū)，江蘇軟件園紫金區(qū)，位于銀杏湖大道以北，鄭方中路以南，面積4平方公里，是軟件園規(guī)劃中預(yù)留的現(xiàn)代化居住、辦公、休閑設(shè)施。

在北部地區(qū)，江蘇軟件園稷山基地位于鄭方中路以北、南京繞城高速公路以南，占地6平方公里，以科技園為主要功能，逐步形成新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和城市工業(yè)園區(qū)。

區(qū)域動(dòng)態(tài):

總投資超過46億人民幣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶江蘇軟件園！

9月1日，作為南京軟博一系列活動(dòng)，2018“贏在云端”互聯(lián)網(wǎng)智能大數(shù)據(jù)論壇暨江蘇軟件園主辦創(chuàng)新項(xiàng)目簽約活動(dòng)舉行。

總投資超過46億元，CYTS-愛德旅游大數(shù)據(jù)R&D中心、南京亨托物聯(lián)網(wǎng)R&D中心、哈爾濱工業(yè)大學(xué)云升人工智能大數(shù)據(jù)R&D中心、天康智能設(shè)備R&D中心、南京方恒工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心等5個(gè)項(xiàng)目以及一批創(chuàng)新人才項(xiàng)目落戶軟件園。

該地區(qū)受歡迎的二手房:

板塊小區(qū)名稱掛牌均價(jià)（元/㎡）正方新城銀城藍(lán)溪郡20252

騰訊和三江大學(xué)都將落戶鄭方新城，拉肖分校正在建設(shè)中。目前殷誠蘭溪縣周邊配套設(shè)施不成熟，交通也不是很方便。但隨著后期配套設(shè)施的逐步實(shí)現(xiàn)，這里的發(fā)展?jié)摿σ彩艿胶芏噘I家的青睞。

青龍山生態(tài)城市

交通:

圍棋東路二期工程已經(jīng)開工。項(xiàng)目完成后，圍棋路將直接連接到高橋門立交。方上中心區(qū)到新街口的直線距離只有12公里，從方上開車到新街口只需要15分鐘。地鐵12號(hào)線將穿過江寧東山街和麒麟街，在方上設(shè)站。

教育:

方上中學(xué)和方上小學(xué)共有16所幼兒園、8所小學(xué)和5所中學(xué)。

商業(yè):

新城區(qū)規(guī)劃了70萬塊商業(yè)用地。除了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施，整個(gè)板塊位于東山商圈。此外，與百家湖商圈、南站商圈形成三環(huán)，共享市級(jí)優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育、醫(yī)療配套設(shè)施。

該地區(qū)受歡迎的二手房:

板塊小區(qū)名稱掛牌均價(jià)（元/㎡）青龍山融僑悅城21930

當(dāng)然，除了二手房，江寧還會(huì)有一大批新樓盤上市。買家可以參與抽獎(jiǎng)，碰碰運(yùn)氣，嘗試選擇自己滿意的樓盤。

《金九銀十》江寧純新市場(chǎng)上市量←ⅵ

高光

02

建議！只需要買房的人跟著7分

1.越早買越好

對(duì)于剛剛需要買房的人來說，現(xiàn)在最重要的是多賺錢，想盡一切辦法上車。每當(dāng)你只是需要買房的時(shí)候，越早上車越好。不要以時(shí)間為代價(jià)等房?jī)r(jià)下跌。雖然現(xiàn)在房貸利率一直在漲，但并不是歷史最高。我們鼓勵(lì)的是剛需買房，而不是炒房，因?yàn)閯傂栀I房的主要目的是為了居住，很多購房者在等待時(shí)機(jī)的同時(shí)錯(cuò)過了上車的機(jī)會(huì)。

另外，買房的一些附加值，是租房永遠(yuǎn)享受不到的。這些東西除了買房沒有第二條路可走，買房可以提供周圍的醫(yī)療設(shè)施，教育資源，生活環(huán)境，安全，抗通脹，現(xiàn)金流，鄰居。

2.衡量資本和價(jià)格

新需要的家庭大多是年輕人，經(jīng)濟(jì)普遍不寬裕。所以買房的時(shí)候要量力而行，根據(jù)自己的收支情況確定適合自己的房產(chǎn)，避免沖動(dòng)購買。

小啊在市中心買了一套大公寓，首付60多萬，車庫20多萬，把押金都拿走了，每個(gè)月要還9000。夫妻月總收入只有2萬，勉強(qiáng)夠生活。然而房子已經(jīng)交了半年了，卻沒有錢裝修。這樣的例子并不少見。

所以買房需要選擇地段、質(zhì)量、配套設(shè)施、戶型大小、價(jià)格，而不是苛求完美的房子。其實(shí)買房是為了讓自己的生活過得更好，沒必要為了住一套貴的房子而給自己加上沉重的債務(wù)和壓力。

3.了解相關(guān)知識(shí)

買房前一定要了解一些房地產(chǎn)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以免買房時(shí)被物業(yè)顧問忽悠。其次，要隨時(shí)掌握一些房產(chǎn)政策和動(dòng)向，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)毫無頭緒。

買房前一定要搞清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空?，先確認(rèn)是不是限購政策，如果是，是否屬于限購對(duì)象，以及關(guān)于買房入戶的問題。如果用公積金買房，還應(yīng)了解異地公積金是否能用，以及非本地戶口申請(qǐng)貸款所需的文件。

4.多方面調(diào)查開發(fā)商和房地產(chǎn)

很多買期房的買家不小心選擇了不靠譜的開發(fā)商，導(dǎo)致不能按時(shí)交房，質(zhì)量差。所以，當(dāng)人們只是需要買房的時(shí)候，應(yīng)該優(yōu)先選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的大公司，避免購房時(shí)的糾紛和不必要的麻煩。

不能隨便亂看，包括價(jià)格、位置、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本、具體房間的樓層、面積、平面圖、銷售狀況，以及所購房產(chǎn)的水、電、氣、光纖等家居設(shè)施和周邊公共交通、醫(yī)院、道路建設(shè)、商場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)等配套條件。只有多看問題，多調(diào)查，才能盡快確定自己的房子。

5.交通應(yīng)該很方便

交通便利是急需幫助的家庭最關(guān)心的問題。大多數(shù)急需的買家都是年輕的上班族。選房子的時(shí)候要盡量選擇一個(gè)夫妻雙方都方便上班的地方。如果不能兼顧，至少應(yīng)該在其中一個(gè)附近買套房子。另外，選房子的時(shí)候要順著公交路線和軌道交通，尤其是地鐵房子，這樣即使你的居住地和工作地點(diǎn)距離很長(zhǎng)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短一點(diǎn)。

6.考慮孩子

如果新需要的家庭買房做婚房，打算盡快生孩子，就要考慮孩子以后上學(xué)的問題。

新房周圍是否有學(xué)校，小區(qū)會(huì)不會(huì)在三五年內(nèi)規(guī)劃好學(xué)校設(shè)施，開發(fā)商運(yùn)營(yíng)大小區(qū)的信譽(yù)度值不值得信賴，他們對(duì)學(xué)校資源的保護(hù)都是選房時(shí)要考慮的問題。

如果你聽到銷售人員介紹你身邊學(xué)校多，資源豐富，買家一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的招生情況。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮城市周邊的二手房。但是這幾年一些好學(xué)校周邊的房子變貴了，要提前規(guī)劃。

7.充分利用公積金

如果有住房公積金，年輕人買房的時(shí)候可以盡量用。即使工作時(shí)間短，公積金也少，能用就用最好，這樣至少可以少付利息。

今年，許多城市出臺(tái)政策，打擊開發(fā)商限制、阻撓和拒絕購房者使用住房公積金貸款的行為。開發(fā)商拒絕或變相拒絕申請(qǐng)住房公積金貸款的，可向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門及住房公積金管理中心投訴，維護(hù)其合法權(quán)益。

驚人的崛起！九龍湖總價(jià)門檻達(dá)到300萬！今天江寧二手房獨(dú)家調(diào)查…