物業(yè)管理與人們的日常生活有著密切的關(guān)系。近年來，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益日益明顯，具有良好的發(fā)展前景。然后，下面的和合社區(qū)小系列就來介紹一下物業(yè)管理的相關(guān)知識(shí)。

有什么關(guān)于物業(yè)管理的知識(shí)

物業(yè)管理是指業(yè)主和物業(yè)公司在聘請物業(yè)公司后，對房屋、配套設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、保護(hù)和管理，以維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。物業(yè)管理是集管理、運(yùn)營、服務(wù)于一體的有償勞動(dòng)，最終達(dá)到社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益相一致的管理目標(biāo)。

根據(jù)《普通住宅物業(yè)服務(wù)水平標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的范圍和內(nèi)容包括:

(一)新建商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)在出售房屋前制定住宅使用公約，并與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。

(2)與新建商品房買賣雙方簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)將《住宅使用公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《住宅使用說明書》作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。

(3)住宅使用公約不得與法律法規(guī)相沖突。

(4)新建商品房銷售單位在前期物業(yè)管理期間不得動(dòng)用物業(yè)維修基金。

(五)新建商品房交付之日起至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日止發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由售房單位承擔(dān)，由售房單位和買受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)。

新商品房交付使用時(shí)，除房屋轉(zhuǎn)讓合同另有約定外，物業(yè)管理企業(yè)不得向購房人收取任何費(fèi)用。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過或者業(yè)主大會(huì)生效的業(yè)主公約終止。違反上述五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效并終止住宅銷售單位的，由市房產(chǎn)局或者區(qū)房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可以并處1萬元以上5萬元以下的罰款。

3.物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定哪些物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目？

在物業(yè)管理服務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng):

(一)住宅共用部位、共用設(shè)備的使用、管理、維護(hù)和更新；

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維護(hù)和更新；

(3)電梯、水泵等建筑設(shè)備的運(yùn)營服務(wù)；

(4)清潔服務(wù)；

(5)保安服務(wù)；

(6)物業(yè)維修更新費(fèi)用的會(huì)計(jì)管理；

(7)財(cái)產(chǎn)檔案的保存。