2016年最新農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)組成。

第一，土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是怎么計(jì)算的？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、征地安置費(fèi)

根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收耕地?cái)?shù)除以征地前各被征收單位平均占用耕地?cái)?shù)計(jì)算。每一個(gè)被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于剛剛播種的作物，季度產(chǎn)值的三分之一將補(bǔ)償生產(chǎn)成本。種植農(nóng)作物的，最高補(bǔ)償以第一季度產(chǎn)值為準(zhǔn)。對(duì)于糧、油、菜作物，能收割的不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生經(jīng)濟(jì)林木，盡量移植，移植費(fèi)用由用地單位支付；不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成熟的樹木，樹木所有者會(huì)自己砍伐，不給予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地需要搬遷鐵路、公路、高壓線、通訊線路、廣播線路等。需要根據(jù)具體情況與相關(guān)部門協(xié)商，編制投資概算，并納入初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行審批。補(bǔ)償拆除農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等。，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。土地單位占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1.征地補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額，由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2.土地征收前三年平均年產(chǎn)值的確定(土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門核定的最基層單位的統(tǒng)計(jì)年報(bào)和物價(jià)部門核定的單價(jià)。

3、按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)不能使農(nóng)民維持原有生活水平的需要，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過2013年3月26日《土地管理法》刪除的征地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

沈，北京市知名拆遷律師，北京來碩律師事務(wù)所律師，法學(xué)學(xué)士。2008年開始從事法律服務(wù)行業(yè)，現(xiàn)任北京來碩律師事務(wù)所征地拆遷部、知識(shí)產(chǎn)權(quán)部首席律師。2015年“解決一個(gè)縣人民政府房屋征收補(bǔ)償決定案”和“劉鐵男案”入選河北省推進(jìn)法治十大案件。

申律師具有豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)。在辦案中，他善于抓住案件的核心和關(guān)鍵點(diǎn)，從最本質(zhì)、最關(guān)鍵的問題出發(fā)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地辦案，恪守勤勉原則，以各方利益為中心。執(zhí)業(yè)以來，代理征地拆遷案件200余起，其他類型案件300余起?？蛻魧?duì)案件處理結(jié)果的滿意度在90%以上。實(shí)踐信條:受他人委托，忠于他人；永遠(yuǎn)做人民的律師，永遠(yuǎn)為弱勢群體服務(wù)

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征地拆遷案例

華中:

1.徐州拆遷:經(jīng)依法確認(rèn)，某鎮(zhèn)政府非法強(qiáng)行推占農(nóng)民土地。

2.湖北拆遷:公租房拆遷，獲得滿意補(bǔ)償。

3.湖南拆遷:三次簽訂補(bǔ)償協(xié)議。增加拆遷金額15萬元。

4.湖南拆遷:百余名被征地農(nóng)民集體維權(quán)。征地補(bǔ)償費(fèi)每畝增加1.6萬元。

西北地區(qū):

1.甘肅武威拆遷:12多名被征地農(nóng)民集體維權(quán)。每戶增加20萬收賠償金。

2.陜西拆遷:景區(qū)被非法拆遷，經(jīng)法院三審最終吊銷拆遷許可證。

3.青海省西寧市拆遷:拆遷6套房屋，成功增加6戶每平方米5000元，共增加補(bǔ)償400多萬元。

東北地區(qū):

1.遼寧拆遷:營業(yè)用房拆遷，被拆遷人每年領(lǐng)取營業(yè)損失賠償金20萬元，共計(jì)40萬元。

2.吉林拆遷:私房房改，拆遷補(bǔ)償與商品房同等對(duì)待。

3.黑龍江拆遷:獲得理想的就地拆遷。

4.遼寧拆遷:多次訴訟，增加客戶廠房賠償800多萬元。

中國西南:

1.貴州拆遷:依法吊銷規(guī)劃許可證，從源頭遏制非法拆遷。

2.四川拆遷:十七戶集體維權(quán)，搬回原地享受更大面積的房產(chǎn)。

3.重慶拆遷:自建房屋500多平方米換7套，共計(jì)800多平方米。

華南:

1.廣東拆遷:上訪三年未解決，歷史問題請(qǐng)律師維權(quán)兩個(gè)月后徹底解決。

2.廣西拆遷:5層農(nóng)民房補(bǔ)償費(fèi)由140萬增加到300萬。

華北:

1.北京拆遷:遏制裁決，獲得理想補(bǔ)償，增加100多萬元。

2.北京拆遷:敗訴贏了錢。對(duì)租賃商戶的補(bǔ)償將從0減少到180萬。

3.北京拆遷:合法權(quán)益保護(hù)。再補(bǔ)兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房。

4.北京拆遷:半個(gè)月緊急維權(quán)，拆遷補(bǔ)償增加三倍。賠償金額提高到400萬元。

5.河北拆遷:建設(shè)用地規(guī)劃許可證和拆遷許可證依次撤銷。

華東:

1.山東拆遷:二是違法拆遷被破，保證了營業(yè)用房。證明委托人店鋪不在拆遷規(guī)劃用地范圍內(nèi)，最終避免委托人店鋪被拆遷。

2.山東拆遷:從賠償10萬到賠償100萬。獲得了原賠償?shù)氖丁?/p>

3.山東拆遷:8戶農(nóng)民獲得面積1.5倍的置換房。