在廈門，很多人買

學(xué)區(qū)等原因，

與新房相比，他們更喜歡買二手房。

所以二手房市場(chǎng)一直很火爆。

然后，邊肖不得不問:

想買二手房的廈門人，

你真的知道怎么買二手房嗎？

如何選擇社區(qū)？

買房要知道的常識(shí)是什么？

今天，邊肖會(huì)為你一一整理，并把它收起來！

買二手房選小區(qū)五要素

買二手房如何選擇小區(qū)？選擇小區(qū)需要注意四個(gè)要素:開發(fā)商品牌、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)群體、小區(qū)口碑。

圖片來源:照片網(wǎng)

第一，開發(fā)商品牌

選擇二手房時(shí)，可以很容易地觀察到整體的周邊環(huán)境。綠化率、容積率等一些專業(yè)數(shù)據(jù)可以通過中介查詢。

但是很多影響生活質(zhì)量和居住細(xì)節(jié)的成本是很難看到的，很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任。所以買二手房要看開發(fā)商，選擇口碑好的知名開發(fā)商很重要。

二、物業(yè)服務(wù)

社區(qū)的一些特點(diǎn)是需要通過持續(xù)生活在其中來感受。比如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、小區(qū)安全、包括硬件維護(hù)在內(nèi)的園林環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、處理投訴和現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)的及時(shí)性、態(tài)度和技術(shù)等。，這看似微不足道，卻真的會(huì)影響業(yè)主的心情。

如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的小區(qū)，那就很難接受物業(yè)管理稍微差一點(diǎn)的房子。

第三，生活群體

價(jià)格是篩子，決定了業(yè)主的整體素質(zhì)，而你的鄰居影響你的生活質(zhì)量。

不要認(rèn)為這是對(duì)營銷的危言聳聽。一般來說，愿意為美好生活付出更高代價(jià)的人，應(yīng)該有更高的修養(yǎng)和審美水平，有更相似的人生觀和價(jià)值觀。

并不是說你和你的鄰居會(huì)成為好朋友，但至少你可能受到的干擾要少得多。

第四，生活經(jīng)驗(yàn)的聲譽(yù)

社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽?；叵胍幌履愫团笥淹抡?wù)摲孔拥慕?jīng)歷。當(dāng)有人說“我生活在哪個(gè)小區(qū)”或者“我生活在哪個(gè)品牌小區(qū)”的時(shí)候，你的腦海里會(huì)閃過給他貼標(biāo)簽嗎？

這是一個(gè)社區(qū)長期帶給你的無形價(jià)值，可能是好的，也可能是壞的。所以買房前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。

V.居住環(huán)境和風(fēng)水問題

眾所周知，香港人買房時(shí)，經(jīng)常會(huì)請(qǐng)風(fēng)水大師量風(fēng)水，可見風(fēng)水對(duì)居住環(huán)境的選擇影響很大。邊肖并不迷信，但他認(rèn)為至少在買二手房時(shí)，他應(yīng)該知道一些關(guān)于房子的基本信息。例如:

住宅背景，二手房風(fēng)水是否不吉利，是否會(huì)影響新業(yè)主家庭。

住宅地形，你建造或購買的房屋與周圍環(huán)境和周圍建筑的關(guān)系。在風(fēng)水中，被稱為“勢(shì)”。包括定位和問題導(dǎo)向，是否面朝南坐，是否面朝山川，周邊基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全等等。

光和氣，房子里的光和氣也和我們息息相關(guān)。在家里，陽光和照明是必不可少的

少，風(fēng)水講究明堂暗室，互補(bǔ)融合。一般來說，客廳的燈光應(yīng)該比臥室亮，但這也要根據(jù)具體情況來確定。

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購買二手房注意事項(xiàng)

待核實(shí)房地產(chǎn)基本情況

1.在支付押金之前，核實(shí)業(yè)主的信息——

檢查他的身份證和產(chǎn)權(quán)證信息是否一致。如果沒有，能否提供經(jīng)過公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人身份證原件？

2.檢查產(chǎn)權(quán)證中是否有共有人——

如果有共同所有人，共同所有人必須在場(chǎng)簽字。如果他們不能出席，他們必須提供經(jīng)過公證的委托書。

3.詢問業(yè)主的婚姻狀況-

如果已婚，必須提供配偶簽署的同意出售證明。

4.房子里目前的居住情況-

自住或出租的，必須提供承租方簽署的同意出售證明和放棄購買證明。

5.簽訂合同前，跟隨業(yè)主到房管局核實(shí)該房產(chǎn)是否抵押，是否被查封——

如有抵押，業(yè)主可在支付首付款前解除抵押并提供解除證明，以保證交易順利進(jìn)行。如果這種財(cái)產(chǎn)被沒收，就不要購買。

6.核實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)-

如果是商品房，沒有房產(chǎn)證是不能上市交易的，房產(chǎn)證發(fā)了才能上市交易。

7.關(guān)注土地使用壽命-

居住用地使用年限最長為70年，有的比這個(gè)年限短。住宅的壽命是影響房價(jià)的重要條件，所以購房者在購買前必須核實(shí)清楚。

8、應(yīng)注意土地情況是否清楚-

二手房，買家要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出售。劃撥土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。出售時(shí)，業(yè)主已支付土地出讓金，買方對(duì)房屋享有完全權(quán)利。

9.注意市政規(guī)劃是否影響二手房-

有些房主可能因?yàn)橹婪孔涌赡苊媾R拆遷，或者知道房子附近會(huì)建高層住宅，而急于出售二手房，可能會(huì)影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃條件。作為買家，購買時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。

確定時(shí)限，萬無一失

簽訂合同時(shí)，時(shí)間是一個(gè)非常重要的因素。換房間的話，一定要給自己充足的時(shí)間，保證沒有違約的可能。

如果房子已經(jīng)賣了:要確定賣的房子什么時(shí)候能拿到首付，什么時(shí)候能過戶，什么時(shí)候能拿到所有的錢。這個(gè)會(huì)關(guān)系到買的房子什么時(shí)候交首付，什么時(shí)候過戶；

如果房子沒賣:一定要查幾個(gè)東西。一、這個(gè)小區(qū)這類公寓上個(gè)月的成交價(jià)格；二是從上市到交易的平均時(shí)間；第三，不管你有沒有興趣支付客戶，最快的時(shí)間是全款，然后是商業(yè)貸款和公積金貸款，最慢的時(shí)間是組合支付，保證你萬無一失。

重要事項(xiàng)在合同中執(zhí)行

1.存款金額

2.什么時(shí)候交首付，什么時(shí)候交房，什么時(shí)候過戶；

3.有賬號(hào)嗎？如果有賬戶，什么時(shí)候拿走？

4.有沒有錄取名額，錄取名額有沒有被占用；

5.房子里的東西怎么協(xié)商，用什么付款方式；

6.雙方約定的其他事項(xiàng)，或者其中一方為方便交易而承擔(dān)的其他事項(xiàng)，必須在合同中執(zhí)行，只有口頭約定無效。如果到那時(shí)還不能執(zhí)行，空就很難追究了。

二手房如何砍價(jià)

近幾個(gè)月廈門二手房成交量一直在上升，使得原來的買方市場(chǎng)發(fā)生變化，買家被動(dòng)。但其實(shí)買房還是有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)的。當(dāng)房價(jià)處于“橫盤”階段，就為買賣雙方提供了相應(yīng)的空議價(jià)空間。那么二手房怎么砍價(jià)呢？請(qǐng)注意以下幾點(diǎn):

講究策略，討價(jià)還價(jià)

因?yàn)槟壳暗氖袌?chǎng)具有賣方市場(chǎng)的特點(diǎn)，買方必須注意提高成功概率的策略。如果房價(jià)繼續(xù)上漲，賣方對(duì)房產(chǎn)的預(yù)期會(huì)更高，原來的議價(jià)價(jià)格空會(huì)比預(yù)期的小。這個(gè)時(shí)候，最好用虛高的報(bào)價(jià)來討價(jià)還價(jià)。

討價(jià)還價(jià)的幅度不應(yīng)該太大

房地產(chǎn)買賣是一個(gè)反復(fù)相互交易的過程，價(jià)格會(huì)慢慢協(xié)商，以獲得雙方滿意的結(jié)果。所以，在討價(jià)還價(jià)開始的時(shí)候，討價(jià)還價(jià)的幅度不要太大。一方面會(huì)讓對(duì)方無法接受，另一方面也會(huì)給你進(jìn)一步討價(jià)還價(jià)設(shè)置障礙。

目前市場(chǎng)上可接受的議價(jià)區(qū)間最多不會(huì)超過15萬元，而面積較小的二手房，優(yōu)惠區(qū)間為3 ~ 5萬元。當(dāng)然，對(duì)于一些總價(jià)超過1000萬元的高端住宅，優(yōu)惠價(jià)格空會(huì)更大。

掌握更多賣家信息

在討價(jià)還價(jià)之前，你還需要盡可能多的了解賣家信息和房屋信息，尤其是二手房的弱點(diǎn)，一定要了解清楚。

多了解一下賣家的各種背景，以往買房經(jīng)歷，家庭背景，經(jīng)濟(jì)實(shí)力，賣房目的，性格等。，并想方設(shè)法取得對(duì)方的好感和信任，使他們?cè)敢庾栽缸龀鲎尣健?/p>

房子的優(yōu)劣要看清楚。了解優(yōu)點(diǎn)便于以后生活，而了解物業(yè)的缺點(diǎn)則是談判的突破口，給賣家施加壓力，讓其有心理暗示:“我的物業(yè)有些缺陷，不講價(jià)對(duì)方不愿意接受”，這樣你就處于有利地位。

建立多種談判策略

給對(duì)方一個(gè)比你想要的更低的價(jià)格，這樣雙方還有一些談判空；這樣還是會(huì)有空賣家還價(jià)的地方，不至于讓對(duì)方尷尬。但如何實(shí)現(xiàn)雙贏，其實(shí)首先要搞清楚房子的估值，畢竟物有所值才是最高的性價(jià)比，這是雙方達(dá)成交易的起點(diǎn)。

當(dāng)面討價(jià)還價(jià)更有效

第一眼看到物業(yè)就怕砍價(jià)。一般情況下，有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)中介會(huì)在詳細(xì)了解客戶實(shí)際需求的前提下推薦房子，以提高交易成功概率。

買家為了成交成功，不需要先查詢價(jià)格情況，而是先聯(lián)系，在聯(lián)系的過程中逐漸了解情況，做好計(jì)劃再動(dòng)。

盡量以對(duì)方的預(yù)約為第一目標(biāo)，老客戶也預(yù)約面談。

借助外力協(xié)助討價(jià)還價(jià)

在談判過程中，你可以對(duì)賣家施加一點(diǎn)壓力。比如談判僵持的時(shí)候，可以讓愛人在旁邊提醒你。如果對(duì)方不肯讓步，我們準(zhǔn)備考慮“備胎”。同時(shí)可以認(rèn)真討論，觀察賣家的反應(yīng)，有針對(duì)性的采取措施。

綜上所述，買房是人生大事。

千萬不要馬虎。

廈門人買二手房要仔細(xì)看。

這個(gè)系列的線索已經(jīng)詳細(xì)介紹過了。

如果你覺得內(nèi)容很實(shí)用，

歡迎大家分享！

總編輯謝康和編輯景靜

綜合來源:第一信息，惠敏君

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