當事人稱歷城區(qū)法院不配合辦理手續(xù),法院方暫時沒回應(yīng)

　　“兩年多了,46萬多元房款全都交齊了,到現(xiàn)在從沒進去門,更別提辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了?！?/p>

　　近日,省城市民齊先生向報社反映,他在2017年以46萬元的價格從濟南法院拍賣網(wǎng)上依法拍得了高新區(qū)會展西路附近的一處房產(chǎn),后續(xù)繳納了相關(guān)費用,可是兩年過去了,負責財產(chǎn)交付的執(zhí)行法院歷城區(qū)人民法院一直以各種理由不出具確認書和裁定書、解封通知書等,導(dǎo)致自己一直無法獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。

　　▲涉事房屋位于高新區(qū)會展西路某小區(qū)

　　針對齊先生反映的問題,26日下午生活日報記者對歷城區(qū)人民法院進行了采訪核實,截至28日晚發(fā)稿前,仍未得到相關(guān)的回復(fù)。

　　46萬元拍得72平米房產(chǎn)　房款傭金都交齊了

　　拿著各種收據(jù)單、發(fā)票單據(jù),省城市民齊先生感覺一籌莫展,他告訴記者,“兩年了,我不知道往歷城區(qū)人民法院跑了多少次了,可他們就是不給辦。”

　　據(jù)齊先生介紹,2017年他在濟南法院拍賣網(wǎng)上看到了一則拍賣公告,其中一處的拍賣標的是位于濟南市高新區(qū)會展西路的一處房產(chǎn),面積為72平方米,起拍價46萬多一些?！胺孔邮堑盅航o銀行的,銀行委托法院進行查封拍賣。我當時覺得挺合適的,就根據(jù)規(guī)定交納了相應(yīng)的保證金等,參與了競拍。”

　　當事人提供的拍賣成交確認書

　　在這則拍賣公告中,記者看到上面標明了該處房產(chǎn)的相關(guān)信息以及具體的拍賣流程,其中規(guī)定執(zhí)行法院負責財產(chǎn)的交付。濟南中院負責此次房產(chǎn)的拍賣,執(zhí)行法院為歷城區(qū)人民法院。在公告中還標明,拍賣財產(chǎn)移交、過戶涉及的稅費,由買賣雙方按照國家的規(guī)定分別負擔。

　　《拍賣成交確認書》顯示,最終齊先生以46萬多元的價格買下該房產(chǎn),成為了該標的的買受人。并且后續(xù)陸續(xù)給拍賣公司交納了傭金,給濟南市歷城區(qū)人民法院交納了后續(xù)的房款。

　　當事人稱跑了無數(shù)次　兩年沒辦完過戶

　　根據(jù)拍賣協(xié)議的規(guī)定,拍到該處房產(chǎn)的齊先生交納了后續(xù)的剩余款項后,下一步將聯(lián)系該房產(chǎn)的執(zhí)行法院方,進行財產(chǎn)的交付工作。齊先生稱,他隨后就聯(lián)系了該房產(chǎn)的執(zhí)行法院歷城區(qū)人民法院。

　　“歷城區(qū)人民法院有一名承辦人,具體和我對接,負責該房產(chǎn)的后續(xù)交付工作。”齊先生告訴記者,該名承辦人姓高,歸屬歷城區(qū)人民法院執(zhí)行局?！皬?017年交納完所有費用后,我就去找這位承辦人了,可到現(xiàn)在沒辦下來?！?/p>

　　“兩年了我多次找承辦人,承辦人又讓我聯(lián)系了多位書記員,可書記員又讓我去找承辦人。”齊先生無奈搖頭表示,“在這期間有的書記員參加司法考試調(diào)離了,有的就說辦不了,讓我去找法院的承辦人。到最后,承辦人也調(diào)動了工作崗位,不在執(zhí)行局了,具體不再負責這項工作?！?/p>

　　齊先生說,“我就去找歷城區(qū)人民法院其他部門,希望再給我找一個承辦人,可是他們卻讓我繼續(xù)找當時的具體承辦人?！本瓦@樣,兩年時間,齊先生不知跑了多少趟,至今該處房產(chǎn)的后續(xù)交付工作仍舊沒有任何進展。

　　過戶之前需先交稅　問題癥結(jié)或出在這里

　　法院拍賣的房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶呢?

　　為何齊先生交納了相關(guān)的費用后,

　　財產(chǎn)交付手續(xù)遲遲不能往下辦理呢?

　　記者了解到,拍到法拍房產(chǎn)之后,首先法院出具該房產(chǎn)依法拍賣的確認書還有裁定書以及解封書等,購買人根據(jù)法院出具的這兩份證明到稅務(wù)部門依法交納契稅。同時,法院在將拍賣款撥付給銀行之前,依法扣除相關(guān)的交易稅,然后將交易稅相關(guān)單據(jù)交給房產(chǎn)部門。房產(chǎn)部門根據(jù)這兩項稅務(wù)證明以及法院出具的各項證明,給購買人辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

　　當事人提供的相關(guān)票據(jù),他表示房款和傭金都交齊了

　　齊先生說,現(xiàn)在的問題就是,法院不給開具裁定書等,自己無法去交契稅。為何法院一直沒有出具裁定書呢?

　　齊先生告訴記者,根據(jù)自己了解到的情況,問題出現(xiàn)的癥結(jié)點在于,“法院在給銀行交房款的時候,沒有依法扣除交易稅,后來錢全部劃撥給了銀行,再去要交易稅增值稅,就不好辦了?！饼R先生說,正因為如此,才導(dǎo)致了法院的承辦人還有書記員都不愿意給自己辦理相關(guān)的手續(xù),因為誰去辦理誰負責后續(xù)各種費用的交納?！叭绻毅y行再往回要錢,那太繁瑣了。”

　　當事人稱法院程序出錯　對此法院暫未回應(yīng)

　　“這處房產(chǎn)一直鎖著門,沒有過戶,壓根進不去門。”齊先生說,是法院程序上出現(xiàn)差錯,導(dǎo)致房子一直無法使用,這讓自己不能接受。

　　26日下午,記者來到了齊先生拍到的位于高新區(qū)會展西路的房產(chǎn),這里大門緊閉,敲門無人應(yīng)答。詢問物業(yè)以及周邊的鄰居,他們都表示,這處房產(chǎn)一直關(guān)著門,不知道房主是誰,也從來沒見有人進去過。

　　這里是否真如齊先生所說的那樣,是因為執(zhí)行法院交付中出現(xiàn)了交稅程序上的差錯,導(dǎo)致無法辦手續(xù)?作為執(zhí)行法院歷城區(qū)人民法院,又為何在長達兩年的時間里遲遲不配合辦理財產(chǎn)交付手續(xù)?

　　針對上面一系列疑問,記者聯(lián)系了歷城區(qū)人民法院宣傳部門,進行采訪核實。

　　根據(jù)采訪流程的規(guī)定,26日下午記者將相關(guān)的采訪問題以傳真的方式發(fā)給了歷城區(qū)人民法院,希望針對齊先生所反映的問題進行解答。

　　截至發(fā)稿前,記者仍未收到歷城區(qū)人民法院的相關(guān)回復(fù)。對于此事,記者后續(xù)將持續(xù)關(guān)注。

　　提醒 法拍房價格雖低　“撿漏”前須做好功課

　　目前有些小區(qū)二手房的市場價格較高,而同路段同小區(qū)一些法拍的房子卻明顯低于市場價,成為一些剛需或者投資者的首選。一旦出現(xiàn)合適的房源,他們會毫不猶豫地競拍。對于購買法拍房產(chǎn),山東正唐律師事務(wù)所杜明君律師提醒市民,購買前一定要做好功課,同時仔細閱讀研究拍賣公告,對于誰來承擔稅費等問題,做到充分了解。

　　“如果是購買人承擔一切稅費,那么辦完所有手續(xù)之后,可能市民會發(fā)現(xiàn),最終成交價比市場價低不了多少。”一名專業(yè)從事房產(chǎn)評估的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,法拍的房子和我們正常購買二手房交納的稅費都是一樣的,按照目前的規(guī)定,其中賣方將承擔個人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)和增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方則需要承擔1.5%的契稅,總計大約整個房款10%的費用?！叭绻琴徺I人全部承擔,競拍之前一定要將各項成本都計算好,包括傭金等?！?/p>

　　除了稅費、傭金等購買成本的問題之外,杜律師表示,法拍房屋還可能面臨著其他的成本風險?！叭绻慌馁u房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán),那么,在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時,還必須補繳土地出讓金?！币虼?市民在參與拍賣時,一定要留心土地使用權(quán)取得問題。

　　同時,如果實際居住人拒絕搬離房屋,如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走,進而引發(fā)新訴訟的情況?！胺ㄅ姆康姆恐魍婕皞鶆?wù)問題,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可辦理解押。”杜律師分析道,如果無法解押,未來可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風險,同時因為民間借貸無法通過國家機構(gòu)查詢得知,購買這類房屋,入住后可能會遭其他債權(quán)人追討。

　　還有就是是否存在實際居住權(quán)人及戶口遷出問題。一般情況下,執(zhí)行法院不會強制騰空,只能由購房者通過另立民事案件處理。“法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業(yè)費等費用情況……”杜律師提醒,對于法拍房屋,想競拍的市民不能因為遠低于市場價而沖動,要充分了解之后再下手。