據(jù)南京市公積金管理處今年4月27日公布的公積金現(xiàn)行政策，我梳理了公積金房貸及獲取的全新攻略大全，供諸位意愿南京購(gòu)置產(chǎn)業(yè)的小伙伴們參照，期待可以協(xié)助到大伙兒。

公積金房貸

認(rèn)貸又認(rèn)房

首套

1、家中包含夫婦彼此及未成年子女，在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)組織無(wú)登記的住宅。

2、家庭主要成員戶(hù)下無(wú)由人民法院、民政部門(mén)等有權(quán)利單位出示或簽定的判決、民事調(diào)解書(shū)、合同書(shū)等，確立家庭主要成員全部但還未在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)組織做遷移備案變動(dòng)的房地產(chǎn)。

首付款2成貸款基準(zhǔn)利率

貸款額五十萬(wàn)/人

二套房

1、貸過(guò)一次個(gè)人公積金結(jié)清，戶(hù)下有一套房。

2、未貸過(guò)個(gè)人公積金，戶(hù)下有一套房。

首付款2成，貸款基準(zhǔn)利率1.1倍

貸款額：三十萬(wàn)/人

借款務(wù)必考慮2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、家中戶(hù)下沒(méi)有公積金房貸或公積金房貸結(jié)清。

2、家中平均住宅總建筑面積不超過(guò)40平，且家中目前首套住宅總建筑面積不超過(guò)120平。

個(gè)人公積金嚴(yán)禁借款狀況：

1、第三次申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金

2、選購(gòu)第三套及之上住房

3、貸過(guò)個(gè)人公積金未結(jié)清

提取公積金

備齊原材料，去公積金繳存金融機(jī)構(gòu)的隨意營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理獲取。

新房子出示材料：

市房地產(chǎn)管理單位級(jí)別的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》原件、首付稅票、身份證原件及影印件，假如房屋上面有直系親屬姓名出示結(jié)婚證書(shū)。

二手房出示材料：

房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、中華共和國(guó)現(xiàn)錢(qián)完稅證、存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（商住樓現(xiàn)售合同書(shū)、存量房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）、身份證原件及影印件。

申請(qǐng)辦理時(shí)間：

新房子：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)備案辦理備案一年以?xún)?nèi)

二手房：繳納房產(chǎn)契稅一年之內(nèi)

提取公積金提醒：

1、買(mǎi)房獲取頻次沒(méi)有個(gè)人公積金轉(zhuǎn)帳還款。

2、外地買(mǎi)房：南京沒(méi)房，外地買(mǎi)房時(shí)可提取公積金。南京有房，外地買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)房所在城市不是本人（直系親屬）工作中或戶(hù)籍所在地的，不可以提取公積金。

提取公積金攻略大全

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20種情況能夠提取公積金

為標(biāo)準(zhǔn)獲取審批實(shí)際操作，將獲取審批事宜歸類(lèi)以下：

1、選購(gòu)商住樓的；

2、選購(gòu)二手房的；

3、選購(gòu)公有住房的；

4、選購(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的；

5、還款買(mǎi)房貸款等額本息貸款的；

6、租房子住公共性租用住宅的；

7、租房子住產(chǎn)品住宅的；

8、退休、退居二線(xiàn)的；

9、出國(guó)居住的；

10、員工身亡或被宣告死亡的；

11、與企業(yè)停止勞務(wù)關(guān)系，且戶(hù)口遷移當(dāng)?shù)鼗驊?hù)籍沒(méi)有當(dāng)?shù)氐模?/p>

12、享有城鎮(zhèn)居民最少生活保障或被婦女聯(lián)合會(huì)評(píng)定為貧困家庭員工的；

13、自己、直系親屬、爸爸媽媽以及兒女因重疾導(dǎo)致日常生活尤其艱難的；

14、持續(xù)下崗2年之上，且男員工法定年齡45歲、女工法定年齡40周歲，日常生活尤其艱難的；

15、徹底或一部分缺失勞動(dòng)者工作能力，并與企業(yè)停止勞務(wù)關(guān)系的。

16、企業(yè)集資建房的；

17、在國(guó)有制（團(tuán)體）土地資源上修建、拆建自住住宅的；

18、在國(guó)有制（團(tuán)體）土地資源上維修建造自住住宅的；

19、碰到別的緊急事件導(dǎo)致日常生活尤其艱難的；

20、錯(cuò)漏調(diào)節(jié)。

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買(mǎi)房（新房子、二手房）申請(qǐng)辦理提取公積金

能貸個(gè)人公積金額度如何計(jì)算

個(gè)人公積金貸款額的計(jì)算方法為：借款員工個(gè)人公積金月存繳額/繳存比例×0.45(還款工作能力指數(shù))×12個(gè)月×具體能貸期限(間距法定退休的年紀(jì)，不超過(guò)30年)。

以能貸期限為十五年、繳存比例10%為例子，月薪3000元的員工，其每個(gè)月本人和企業(yè)各自交納個(gè)人公積金300元，那麼他能貸到的個(gè)人公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.三萬(wàn)元。

獲取標(biāo)準(zhǔn)

1、不借款買(mǎi)房可一次性提取公積金；

2、商貸可獲取用以首付款；

3、能夠提取公積金還款商業(yè)貸款等額本息貸款；

4、可以用個(gè)人公積金貸款買(mǎi)房子（南京市公積金房貸限制最大60萬(wàn)）；

5、在另外向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金房貸和住房盈利性借款時(shí)可提取公積金還款等額本息貸款。

注：南京市公積金房貸限制本人最大五十萬(wàn)元，每一戶(hù)最大一百萬(wàn)元。

所需原材料

一次性獲取

1、住房公積金卡；

2、身份證件；

3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

4、《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《現(xiàn)金完稅證》；

注：如直系親屬、同一戶(hù)口本的親屬還要獲取公積金的，除自己身份證件、公積金卡外，還需出示結(jié)婚證書(shū)、戶(hù)口簿。

公積金房貸買(mǎi)房子

1、住房公積金卡；

2、身份證件；

3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

4、《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)付款購(gòu)房的錢(qián)或售房款）；

5、申請(qǐng)借款人與參加測(cè)算能貸信用額度的相互申請(qǐng)借款人的親屬證明信（結(jié)婚證書(shū)、同一戶(hù)號(hào)的戶(hù)口本或公安機(jī)關(guān)、公正組織出示的證實(shí)）；

6、單身聲明；

7、工資收入證實(shí)；

8、本地個(gè)人公積金監(jiān)督機(jī)構(gòu)規(guī)定出示的別的原材料；

注：借款時(shí)若有共同借款人，皆要攜帶公積金卡和身份證件，且要相互登場(chǎng)。

公積金房貸二手房

1、公積金卡；

2、身份證件；

3、二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)；

4、二手房交易資產(chǎn)交給銀行托管的協(xié)議書(shū)；

5、二手房交易資產(chǎn)交給銀行托管的儲(chǔ)蓄憑據(jù)；

6、預(yù)付款購(gòu)房的錢(qián)證實(shí)；

7、原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；

8、申請(qǐng)借款人與參加測(cè)算能貸信用額度的相互申請(qǐng)借款人的親屬證明信（結(jié)婚證書(shū)、同一戶(hù)號(hào)的戶(hù)口本或公安機(jī)關(guān)、公正組織出示的證實(shí)）；

9、單身聲明；

10、申請(qǐng)借款人與相互申請(qǐng)借款人的公積金卡；

注：借款時(shí)若有共同借款人，皆要攜帶公積金卡和身份證件，且要相互登場(chǎng)。

公積金房貸、組合貸還款

1、住房公積金卡；

2、身份證件；

3、特定扣費(fèi)還款的儲(chǔ)蓄卡。

純盈利性購(gòu)房貸款還款

1、住房公積金卡；

2、身份證件；

3、特定扣費(fèi)還款的儲(chǔ)蓄卡；

4、銀行貸款合同書(shū)。

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租房子申請(qǐng)辦理提取公積金

提現(xiàn)信用額度

1、租房子住公共性租用住宅的，按當(dāng)初具體產(chǎn)生的租金測(cè)算；

2、租房子住產(chǎn)品住宅的，單身員工按每個(gè)月獲取額度不超過(guò)900元測(cè)算，己婚員工夫婦彼此累計(jì)按每個(gè)月獲取額度不超過(guò)1800元測(cè)算。

獲取標(biāo)準(zhǔn)

1、員工持續(xù)全額存繳公積金滿(mǎn)3個(gè)月；

2、自己及直系親屬在當(dāng)?shù)匦姓^(qū)內(nèi)無(wú)自己的房子且租用住宅的。

所需原材料

1、自己公積金卡；

2、身份證件；

3、員工租房子住公共性租用住宅的：出示房產(chǎn)租賃合同書(shū)和公共性租用住宅管理方法企業(yè)出示的房租交納證實(shí)；

4、員工租房子住產(chǎn)品住宅的：出示自己及直系親屬戶(hù)下無(wú)房地產(chǎn)的證實(shí)（待與房屋信息連接網(wǎng)絡(luò)后并不出示）、婚姻情況證實(shí)、身份證件及其租房子住房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證影印件；

注：?jiǎn)T工直系親屬另外申請(qǐng)辦理的，還需出示直系親屬的公積金卡、身份證件、結(jié)婚證書(shū)或戶(hù)口本（兩個(gè)人戶(hù)籍需要在同一本戶(hù)口本上）；租房子獲取一年可申請(qǐng)辦理2次。

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修建申請(qǐng)辦理提取公積金

獲取標(biāo)準(zhǔn)

1、員工修建自住住宅的；

2、員工要拆建、維修住宅的。

所需原材料

1、身份證件材料正本及影印件；

2、鎮(zhèn)級(jí)之上整體規(guī)劃單位的基本建設(shè)施工許可證或相對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)文字或修建（拆建）后的《房屋所有權(quán)證》正本及影印件。

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特殊情況申請(qǐng)辦理提取公積金

獲取標(biāo)準(zhǔn)

1.享有城鎮(zhèn)居民最少生活保障或被婦女聯(lián)合會(huì)評(píng)定為貧困家庭員工的；

2.員工自己、直系親屬、爸爸媽媽以及兒女患上五種重疾（癌病、敗血癥、糖尿病、再造再障性貧血及肝臟移植等）；

3.自己、直系親屬、爸爸媽媽以及兒女因重疾導(dǎo)致日常生活尤其艱難的；

4.持續(xù)下崗2年之上，且男員工法定年齡45歲、女工法定年齡40周歲，日常生活尤其艱難的；

5.碰到別的緊急事件導(dǎo)致日常生活尤其艱難的。

所需 原材料

1、自己公積金卡；

2、身份證件；

3、《低保家庭在保情況確認(rèn)表》；

4、《城市(鎮(zhèn))居民最低生活保障救濟(jì)(補(bǔ)助)金領(lǐng)取證》/《低保邊緣困難人群生活救助金領(lǐng)取證》/市總工會(huì)派發(fā)的《特困職工救助證》的正本和影印件；

5、醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院醫(yī)院門(mén)診或縣（市）級(jí)之上醫(yī)院門(mén)診出示的病況病例證明；

6、醫(yī)院門(mén)診出示的治療費(fèi)憑據(jù)（有效期限一年）；

注：在住院后前去個(gè)人公積金管理處申辦、并在審核后獲取就可以。

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申請(qǐng)辦理公積金卡、存繳獲取的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與組織

公積金卡

1.一切正常狀況下，所在單位會(huì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一申請(qǐng)辦理公積金卡。

2.假如企業(yè)沒(méi)有統(tǒng)一申請(qǐng)辦理，必須自己帶上身份證原件，到企業(yè)公積金開(kāi)戶(hù)金融機(jī)構(gòu)申辦。

銀行柜面

存繳提取公積金請(qǐng)依據(jù)本身情況對(duì)比上文，備齊所需原材料至有關(guān)銀行柜面申請(qǐng)辦理。

南京銀行

交行

工行

中行

之上僅為一部分銀行柜面，查看歷史銀行柜面請(qǐng)至南京市公積金管理處官方網(wǎng)站。

管理中心組織

存繳提取公積金請(qǐng)依據(jù)本身情況對(duì)比上文，備齊所需原材料至有關(guān)管理中心組織申請(qǐng)辦理。

常見(jiàn)問(wèn)題

南京市公積金管理處公布最新通知，針對(duì)騙提騙取公積金等違紀(jì)行為將嚴(yán)厲打擊并給予處罰。

公安部門(mén)根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》有關(guān)要求，針對(duì)情節(jié)惡劣的騙提員工處五日之上十日下列拘押，能夠處以五百元下列處罰；針對(duì)仿冒、偽造、交易或是應(yīng)用黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、公司、機(jī)關(guān)事業(yè)單位或是其他組織的文書(shū)、有效證件、證明材料、圖章，幫助員工騙提公積金的中介公司工作人員從重處罰；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

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南京人可在網(wǎng)上提取公積金

買(mǎi)來(lái)房屋準(zhǔn)備提取公積金，在網(wǎng)絡(luò)上就可以申請(qǐng)辦理啦！

據(jù)南京公積金管理處，從2018年1月1日起，該管理中心發(fā)布在網(wǎng)上提取公積金等多種便民利民措施。

一、撤消住宅提取公積金審批單

員工申請(qǐng)辦理住宅提取公積金時(shí)不用企業(yè)出具審批單，以合理避開(kāi)因勞務(wù)糾紛、企業(yè)經(jīng)辦人員失蹤等危害出具的情況。

二、進(jìn)行買(mǎi)房獲取在網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程

員工以及直系親屬在南京市區(qū)(玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、福州鼓樓、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū))選購(gòu)自住住宅的，能夠在該管理中心在網(wǎng)上服務(wù)大廳（www.njgjj.com）申辦獲取。

公積金管理處根據(jù)共享資源房屋交易、結(jié)婚登記等信息內(nèi)容，運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)＋”和云計(jì)算技術(shù)，協(xié)助員工完成“足不出門(mén)、輕輕松松取款”。

三、進(jìn)行同行業(yè)獲取通存通兌業(yè)務(wù)流程

在南京市區(qū)存繳公積金的員工能夠到其存繳金融機(jī)構(gòu)市區(qū)內(nèi)任一獲取申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理獲取，便捷員工就近原則挑選營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理獲取，員工夫婦可挑選同一營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一并申辦。

公積金房貸 你需要了解這種！

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南京市高端人才用個(gè)人公積金最大能貸120萬(wàn)

2月2日，《南京市住房公積金支持人才安居工作實(shí)施細(xì)則》公布，實(shí)施方案自下發(fā)生效日即2018年2月2日起宣布實(shí)行！

在該實(shí)施方案中明確指出：高端人才個(gè)人公積金數(shù)最多能貸120萬(wàn)，夫婦彼此均為高端人才可各自按優(yōu)秀人才類(lèi)型測(cè)算本人能貸信用額度，即家中最大能貸240萬(wàn)！

用公積金房貸最大能貸120萬(wàn)余元

在購(gòu)房時(shí)，許多 人覺(jué)得最大三十萬(wàn)的個(gè)人公積金貸款額太低。而依據(jù)實(shí)施方案，針對(duì)高端人才而言，就可以提升 最大能貸信用額度了。實(shí)施方案明文規(guī)定，高端人才選購(gòu)自住住宅的借款額度最大可放開(kāi)到額度的4倍。A、B、C類(lèi)可各自放開(kāi)到額度的4倍、3倍、2倍，貸款額的別的測(cè)算方法不會(huì)改變。

假如夫婦彼此均為高端人才的，可各自按優(yōu)秀人才類(lèi)型測(cè)算本人能貸信用額度。實(shí)際看來(lái)，《南京市人才安居辦法（試行）》中的A、B、C、D、E類(lèi)優(yōu)秀人才銀行開(kāi)戶(hù)存繳公積金后，就可以申請(qǐng)辦理公積金借款。假如夫婦彼此全是A類(lèi)優(yōu)秀人才得話(huà)，也就代表著這一家中最大能用公積金房貸240萬(wàn)。

據(jù)了解，公積金管理處在根據(jù)連接網(wǎng)絡(luò)獲得高端人才信息內(nèi)容以前，依據(jù)市相關(guān)部門(mén)出示的高端人才名冊(cè)，對(duì)高端人才申請(qǐng)辦理租房子獲取和信貸業(yè)務(wù)開(kāi)展人力審批，并貫徹落實(shí)信用額度政策優(yōu)惠。

在連接網(wǎng)絡(luò)后，對(duì)高端人才申請(qǐng)辦理租房子獲取和信貸業(yè)務(wù)開(kāi)展系統(tǒng)軟件全自動(dòng)審批，并貫徹落實(shí)信用額度政策優(yōu)惠。高端人才每一年可一次性獲取公積金用以付款全年度租金，全年度全部工作日內(nèi)均可申請(qǐng)辦理。

提個(gè)人公積金付租金最大每個(gè)月1800元

據(jù)了解，為貫徹執(zhí)行南京優(yōu)秀人才強(qiáng)市戰(zhàn)略定位，進(jìn)一步增加公積金對(duì)高端人才投身南京市的幫扶幅度，積極推進(jìn)人才安居建設(shè)工程，依照市人民政府《關(guān)于印發(fā)南京市人才安居辦法（試行）的通知》（寧政發(fā)[2017]99號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》（寧政發(fā)[2018]2號(hào)）和南京市公積金相關(guān)要求，南京市公積金管理處制訂了本細(xì)則。

怎樣才算作高端人才？南京市對(duì)優(yōu)秀人才評(píng)定現(xiàn)有A、B、C、D、E、F六大類(lèi)，在其中前三類(lèi)被評(píng)定為高端人才。即：A類(lèi)是國(guó)際性?xún)?yōu)秀人才，以?xún)稍涸菏繛閰⒖紭?biāo)準(zhǔn)；B類(lèi)就是指我國(guó)高層次人才，以新時(shí)代百千萬(wàn)工程項(xiàng)目國(guó)家級(jí)別候選人為參考標(biāo)準(zhǔn)；C類(lèi)則就是指地區(qū)優(yōu)秀優(yōu)秀人才，以江蘇有杰出貢獻(xiàn)青年權(quán)威專(zhuān)家為參考基本。

依據(jù)實(shí)施方案要求，A、B、C類(lèi)高端人才獲取公積金付款租金的規(guī)范，能夠放開(kāi)到目前規(guī)范的2倍。依據(jù)現(xiàn)階段南京市提取公積金付款租金的要求，單身員工按每個(gè)月獲取額度不超過(guò)900元，那樣的話(huà)，高端人才提取公積金每個(gè)月最大可做到1800元。

實(shí)際如何提??？實(shí)施方案確立，A、B、C、D、E類(lèi)優(yōu)秀人才銀行開(kāi)戶(hù)存繳公積金后，自己以及直系親屬在當(dāng)?shù)責(zé)o產(chǎn)權(quán)年限住宅且租用住宅的，可獲取夫婦彼此的公積金付款租金。

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