碧桂園目前漲幅收窄至2.8%，早盤收漲3.7%;稍早，馬來西亞總理馬哈蒂爾稱碧桂園不得向外國人銷售位于馬來的“森林城市”項目，并表示政府不會就森林城市居住權(quán)向外國人發(fā)放簽證。

對此，碧桂園創(chuàng)始人楊國強回應稱：不退出，繼續(xù)投資。

　　延伸閱讀：一切圍繞現(xiàn)金轉(zhuǎn)！碧桂園股債雙殺 事故頻發(fā)終于自食惡果

7月30日周一，碧桂園港股盤前跌近4%，目前股價股價跌幅擴大至近7.5%，跌至12.14港元。同時，碧桂園2025年到期的美元債創(chuàng)三周來最大跌幅。

近期，碧桂園全國多處工地出現(xiàn)安全事故，就在上周五，因安徽六安工地活動板房坍塌事件影響，碧桂園宣布所有項目停工、排查整改安全隱患。

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碧桂園：全國范圍停工整改

26日晚間23時40分許，受特殊天氣影響，安徽六安市金安區(qū)碧桂園·城市之光項目工地發(fā)生圍墻和活動板房坍塌。經(jīng)當?shù)赜嘘P(guān)部門緊急救援后，共有16人被救出送至醫(yī)院救治，有6人因搶救無效死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重，其他人員生命體征平穩(wěn)。

據(jù)人民網(wǎng)從碧桂園方面獲悉，針對26日安徽六安碧桂園城市之光項目工地活動板房坍塌事故一事，碧桂園向公眾發(fā)布說明，已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患。碧桂園方面表示，本次所有施工單位只有在整改完畢，經(jīng)驗收復查合格后，方可復工。

27日晚間，碧桂園方面又發(fā)布聲明稱，針對近期發(fā)生的工地安全事件，已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患，包含工程紅線以外的施工隊臨時設施，都納入本次排查整改范圍。

據(jù)介紹，此次停工整頓的對象包括所有與碧桂園合作的施工單位，包含土建總包單位、精裝修總包單位、樁基，各專業(yè)分包單位。

碧桂園表示，針對近期臺風、暴雨等惡劣天氣頻發(fā)，對施工現(xiàn)場造成重大安全隱患的狀況，公司將特別要求各施工單位對以下方面內(nèi)容重點排查整改：臨時活動板房、臨時設施、施工塔吊、施工電梯、施工外腳手架，以及防洪排水設施，并要求對防臺風及惡劣氣候預防方案進行再次全面疏理和學習、交底。

此外，碧桂園還要求第三方監(jiān)理單位對施工單位的排查整改活動全程監(jiān)管，對整改結(jié)果進行復查驗收。對排查整改工作敷衍塞責的監(jiān)理單位，列入黑名單，不再合作。

02

近期安全事故頻發(fā)

華爾街見聞注意到，此次碧桂園六安項目事故距離上次碧桂園建筑工地發(fā)生傷亡事故僅一個月。

6月24日下午16時40分許，上海市一個碧桂園小區(qū)在建工地發(fā)生事故，導致一死九傷。

除此之外，在最近4個月內(nèi)，碧桂園項目還發(fā)生了數(shù)次建筑事故：

4月7日，廣西崇左碧桂園項目二期一工地發(fā)生坍塌，致1死1傷;

7月2日，河南省安陽市碧桂園在建工地發(fā)生火災;

7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目發(fā)生基坑坍塌;

7月19日，河南省浙川碧桂園工地發(fā)生火災。

03

“高周轉(zhuǎn)”策略備受質(zhì)疑

以“高周轉(zhuǎn)”著稱的碧桂園，近年來業(yè)績也看漲。

2017年碧桂園合同銷售5508億元人民幣，躍居行業(yè)第一。2018年上半年，碧桂園實現(xiàn)合同銷售額4124.9億元，同比增長42.8%，位列全國房企榜首，堪稱“宇宙級”房企。

在新鮮出爐的《財富》世界500強排行榜中，碧桂園集團以335.7億美元的營業(yè)收入排名第353位，比去年提升114位。

但“高周轉(zhuǎn)”加快工程進度和資金回籠速度的同時，也引起了質(zhì)疑。中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，碧桂園一些做法，如“摘牌當天即出圖”，一度被指有“蘿卜快了不洗泥”之嫌。

▲網(wǎng)絡流傳的碧桂園員工寫照

此外，也有多家媒體將追求高周轉(zhuǎn)視為安全事故的始作俑者，認為工程進度快，難免不出問題。

04

被曝叫停“全覆蓋”戰(zhàn)略，力?，F(xiàn)金流

據(jù)澎湃7月13日報道，碧桂園在內(nèi)部小范圍內(nèi)通知：自6月11日起，暫緩投資拿地、工程款進度支付至第四季度，如有特殊情況需區(qū)域總裁請示。

澎湃曾援引多位碧桂園內(nèi)部人士的消息稱，首先，“全覆蓋”戰(zhàn)略在內(nèi)部已明確叫停，暫不對外宣揚。該戰(zhàn)略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)均需有碧桂園的項目。

其次，碧桂園現(xiàn)在的工作一切圍繞現(xiàn)金轉(zhuǎn)，合作項目中不做不能“操盤”的項目。數(shù)個區(qū)域的多個合作項目已經(jīng)或者正在退出，退出項目均是非操盤項目。

再者，為了實現(xiàn)現(xiàn)金快速回流周轉(zhuǎn)，有的項目哪怕利潤轉(zhuǎn)負也要搶現(xiàn)金流。

對此，接近碧桂園的人士當時向華爾街見聞表示，現(xiàn)金流是血液，對任何一家企業(yè)來說都至關(guān)重要，尤其在目前市場處于下行周期里，政策和市場存在不確定性的環(huán)境當中。

上述人士還稱，碧桂園“沒有也不可能”撤出三四五線，三四五線是重要市場。關(guān)于部分合作非操盤項目推出的疑問，這位知情人士側(cè)面予以證實。

一是考慮碧桂園希望提高良性權(quán)益占比，二是不操盤項目無法全面保證運營、質(zhì)量等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提高良性權(quán)益是公司對品牌、投資者、客戶負責任。

05

碧桂園頻繁“回購+增持”，半月買入10億港元

面對跌跌不休的股價，碧桂園高管們坐不住了，近期頻頻自掏腰包增持自家股票。

碧桂園集團副主席楊惠妍7月10、11日連續(xù)兩日增持碧桂園2500萬股，持股比例上升至56.81%，累計買入約3.26億港元。

此外，碧桂園在半個多月內(nèi)，還回購了6.96億港元股票。

6月29日，碧桂園按每股13.02港元-13.8港元回購3000萬股，耗資4.08億港元;

6月28日，碧桂園又回購了1500萬股公司股份，回購均價約為12.41港元，耗資1.86億港元;

6月27日，碧桂園回購了800萬股，回購均價為12.79港元，耗資1.02億港元。

值班主任：顏甲