全書(shū)：昨天下午，龍湖攜手新南山，以14億韓元的價(jià)格占據(jù)了嘉靖江橋14號(hào)線(xiàn)/嘉敏線(xiàn)換乘站旁邊的黃金地塊，引人注目。這不是上海今年第二次集中轉(zhuǎn)讓土地中唯一的家庭地塊，而是龍湖和新南山在附近已經(jīng)擁有房地產(chǎn)，再次深耕。(大衛(wèi)亞設(shè)，Northern Exposure(美國(guó)電視劇)，Northern Exposure)。

為何房產(chǎn)巨頭會(huì)如此青睞江橋？

為何近幾年，驢媽媽全球總部、華住集團(tuán)全球總部、南航上?？偛俊目颠_(dá)上?？偛?、齊家網(wǎng)總部、上海造幣廠(chǎng)、康德萊上?？偛?、易谷網(wǎng)絡(luò)上?？偛康鹊缺姸嗍澜?00強(qiáng)或著名企業(yè)總部紛紛落戶(hù)于此？

為何此前太太樂(lè)總部、拉谷谷總部、小i機(jī)器人總部及中科智谷上?？偛康鹊戎髽I(yè)都已在此布局？

為何這里或許已然成為嘉定總部企業(yè)最為密集的區(qū)域(之一)？

這著實(shí)讓眾多網(wǎng)友對(duì)這塊神奇的土地驚嘆不已，同時(shí)也讓蛋哥有了強(qiáng)烈的想去深度探秘這個(gè)嘉定門(mén)戶(hù)的沖動(dòng)。

為此，蛋哥今日特撰小文，與大家探討。（BTW: 拙文約5000字，煩請(qǐng)大家耐心看完...）

真江南，嘉定的戰(zhàn)略前沿

為何這么多巨無(wú)霸企業(yè)總部會(huì)落戶(hù)江橋，或許正是看好了這里極其值得期待的發(fā)展前景。

若論嘉定的規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn)，嘉定新城毫無(wú)疑問(wèn)是核心區(qū)域，但若論區(qū)位優(yōu)勢(shì)，真（新）江（橋）南（翔）則是當(dāng)之無(wú)愧的戰(zhàn)略前沿，而其中江橋更是其中最值得期待的區(qū)域（之一）。

真新已全面城市化，可以說(shuō)已成為主城區(qū)一部分，而南翔或可稱(chēng)之為嘉定的樞紐型核心——北接上海重點(diǎn)規(guī)劃的五大新城之首的嘉定新城、南靠“宇宙中心”大虹橋、東連普陀正著力打造為“中心城區(qū)新地標(biāo)”（注：普陀區(qū)政府網(wǎng)站）的桃浦。

南翔生活網(wǎng)根據(jù)嘉定新城最新規(guī)劃圖標(biāo)注

關(guān)于以上這兩地，今日暫且不表，蛋哥將著力從戰(zhàn)略高度說(shuō)說(shuō)這個(gè)冠絕嘉定，擁有3條軌交線(xiàn)，6座地鐵站，三縱三橫干道網(wǎng)絡(luò)直通長(zhǎng)三角，30分鐘直達(dá)上海中心城區(qū)，全域納入大虹橋，2條軌交直達(dá)“宇宙中心”的嘉定戰(zhàn)略錨點(diǎn)——江橋！

軌交高密度的江橋區(qū)域

嘉定：北接長(zhǎng)三角，南融大虹橋 | 打造獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市

嘉定的戰(zhàn)略定位

講江橋前，先來(lái)說(shuō)說(shuō)嘉定的戰(zhàn)略定位。

早在2001版城市總體規(guī)劃中，上海就提出郊區(qū)建設(shè)反磁力中心的規(guī)劃思路。

而目前，上海著力賦能嘉定更高戰(zhàn)略目標(biāo)——到2025年，嘉定新城將初步具備獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市地位，到2035年基本建成長(zhǎng)三角城市群中的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

這個(gè)戰(zhàn)略定位和老百姓最相關(guān)的關(guān)鍵詞是獨(dú)立、綜合性，其核心就是不能把所有的社會(huì)資源要素全部都集中于市中心。

嘉定也將不再僅僅只是一個(gè)上海的郊區(qū)，而是一個(gè)按功能完備的大城市標(biāo)準(zhǔn)打造的，輻射長(zhǎng)三角的獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

融入大虹橋，輻射長(zhǎng)三角

直白簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是市區(qū)市民能便利享受的，嘉定都會(huì)有，吃喝玩樂(lè)衣食住行一樣不缺，好商場(chǎng)、好學(xué)校、好企業(yè)、好醫(yī)院都會(huì)紛紛進(jìn)駐，同時(shí)步行15分鐘可達(dá)范圍內(nèi)，商場(chǎng)、公交（地鐵站）、醫(yī)院、學(xué)校、養(yǎng)老服務(wù)、文化體育設(shè)施等等中心城區(qū)有的完備設(shè)施，在嘉定都能方便抵達(dá)。

而且不用每天奔波于市區(qū)和家里，就在嘉定，就能家門(mén)口創(chuàng)業(yè)、工作。

江橋海波路上的嘉定區(qū)盧灣一中心實(shí)驗(yàn)小學(xué)

江橋：嘉定融入大虹橋的戰(zhàn)略錨點(diǎn) | 開(kāi)放北虹橋 創(chuàng)新領(lǐng)航地

江橋?qū)嵟?/p>

江橋的戰(zhàn)略定位

如果說(shuō)嘉定新城的戰(zhàn)略定位是擔(dān)負(fù)著嘉定輻射長(zhǎng)三角，建設(shè)獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市的主力重任，那么作為“開(kāi)放北虹橋，創(chuàng)新領(lǐng)航地”的江橋則是嘉定接收大虹橋賦能的戰(zhàn)略錨點(diǎn)。

目前，根據(jù)上海市人民政府信息，江橋全域42.4平方公里已全部納入虹橋主城片區(qū)，這是對(duì)江橋戰(zhàn)略地位的巨大肯定。

江橋整體納入大虹橋主城區(qū)

不僅如此，沿著大虹橋的北向拓展帶，江橋也是嘉定乃至長(zhǎng)三角接收大虹橋發(fā)展傳導(dǎo)的先鋒區(qū)域，其戰(zhàn)略?xún)r(jià)值不言而喻。

江橋位于大虹橋北向拓展帶

超豪華配置：3條軌交線(xiàn)，6座地鐵站

若論嘉定哪個(gè)街鎮(zhèn)的軌交最發(fā)達(dá)，相信沒(méi)有哪個(gè)比得過(guò)江橋，就算放眼上海所有的郊區(qū)，這種配置都非常少見(jiàn)。這里有令人艷羨的3條軌交線(xiàn)路縱橫其間，6座車(chē)站，其中2座是換乘站！全部走地下！

地鐵13號(hào)線(xiàn)，直達(dá)新天地

13號(hào)線(xiàn)在江橋有金沙江西路和金運(yùn)路2站，不但可以從嘉定直達(dá)新天地、南京西路等核心CBD，而且還能直接跨江到浦東，迅速地將江橋的便利能級(jí)進(jìn)行了提升。

同時(shí)，13號(hào)線(xiàn)今年已開(kāi)啟延伸，將直達(dá)虹橋樞紐。

地鐵14號(hào)線(xiàn)，直通市中心

在江橋境內(nèi)，幾乎與13號(hào)線(xiàn)平行的14號(hào)線(xiàn)，也已經(jīng)領(lǐng)命了軍令狀，將會(huì)在今年年底前通車(chē)！

讓江橋老百姓驕傲的是，江橋設(shè)有4座車(chē)站，分別是嘉怡路站、臨洮路站、金園五路站和終點(diǎn)封浜站。

而14號(hào)線(xiàn)不僅同樣會(huì)直達(dá)浦東，更是將嘉定與靜安寺、豫園、陸家嘴等上海核心區(qū)域緊密的連在了一起！

嘉閔線(xiàn)，拉近的是與嘉定的心理距離

除此以外，南北縱向的市域鐵路嘉閔線(xiàn)將穿鎮(zhèn)而過(guò)，在金園五路和金運(yùn)路分別與13號(hào)線(xiàn)和14號(hào)線(xiàn)形成換乘。

南翔生活網(wǎng)繪制的嘉閔線(xiàn)走向圖

關(guān)于嘉閔線(xiàn)，南翔生活網(wǎng)已經(jīng)做過(guò)極其詳盡的報(bào)道，但是嘉閔線(xiàn)之于嘉定還有更深的一層意義——拉近了江橋與嘉定主城區(qū)的心理距離。

交通發(fā)達(dá)成就了江橋的戰(zhàn)略地位，但滬寧鐵路的阻隔也將江橋和嘉定主城的心理距離拉開(kāi)，因?yàn)樽韪?，此前江橋和嘉定主城的?lái)往非常不方便，就算選擇軌交，甚至需要到市區(qū)一游才能換乘抵達(dá)。

時(shí)間一長(zhǎng)，真江地區(qū)與嘉定主城的心理距離逐漸拉大。

嘉閔高架連接起江橋與南翔

隨著嘉閔線(xiàn)今年啟動(dòng)建設(shè)，到2026年左右，江橋?qū)⒛苘壗恢边_(dá)嘉定主城，這將極大拉近這個(gè)嘉定諸侯與嘉定的心理距離。

而與此同時(shí)，江橋也能透過(guò)嘉閔線(xiàn)，更大程度接收大虹橋的賦能，并沿著嘉閔線(xiàn)和滬寧高速向太倉(cāng)、昆山進(jìn)行傳導(dǎo)，讓嘉定坐穩(wěn)長(zhǎng)三角橋頭堡的地位。

擯棄痼疾：高品質(zhì)規(guī)劃布局

破解歷史遺留問(wèn)題

江橋此前比較為人詬病的幾個(gè)不好的地方主要是一些歷史遺留問(wèn)題：航道聲音大，曹安路沿線(xiàn)雜，金沙江路遠(yuǎn)，吳淞江旁亂，滬寧編組站煩。

滬寧編組站這個(gè)問(wèn)題，隨著嘉閔高架的開(kāi)通，已經(jīng)有了極大改善，而且未來(lái)隨著嘉閔線(xiàn)開(kāi)通，江橋這個(gè)最煩心的問(wèn)題就能迎刃而解。

蘇州河在嘉定江橋境內(nèi)稱(chēng)為吳淞江，雖然向西不遠(yuǎn)處的黃渡，曾經(jīng)有過(guò)春申君黃歇過(guò)江攻秦的傳說(shuō)，也曾是行商坐賈云集的地方，但前些年，兩岸不少違法違規(guī)企業(yè)將沿岸弄的臟亂差，“五違”問(wèn)題突出讓市民經(jīng)常詬病。

目前，隨著整治完畢，吳淞江再也不是江橋的“下只角”，而是名副其實(shí)的黃金水岸。

吳淞江濱江公園

現(xiàn)在的沿江部分，可以說(shuō)是公園全覆蓋，而如此優(yōu)越的環(huán)境也吸引了驢媽媽、華住等總部落戶(hù)于此。

打造全新的江橋空間格局

肉眼可見(jiàn)，江橋發(fā)展或?qū)⒅饕刂?條軌道交通線(xiàn)及其對(duì)應(yīng)的3條干道，分別是曹安公路（14號(hào)線(xiàn)）、金沙江路軸線(xiàn)（13號(hào)線(xiàn)）、金運(yùn)路軸線(xiàn)（嘉閔線(xiàn)）進(jìn)行發(fā)展，這三條軸線(xiàn)上，江橋特色一目了然！

為了大家理解方便，蛋哥大致畫(huà)了一張草圖。

或?qū)⒊蔀榻瓨蛭磥?lái)希望的3條軸線(xiàn)

金運(yùn)路（嘉閔線(xiàn)）品質(zhì)生活軸

蛋哥覺(jué)得金運(yùn)路軸線(xiàn)或可稱(chēng)之為嘉閔線(xiàn)品質(zhì)生活軸（嘉閔線(xiàn)在此沿著金運(yùn)路一路向南）。

在這里有樂(lè)秀路站（金園五路站）14號(hào)線(xiàn)和嘉閔線(xiàn)換乘站及上蓋TOD模式開(kāi)發(fā)的地鐵商業(yè)體。

蛋哥個(gè)人特別看好樂(lè)秀路站（金園五路站）的地鐵上蓋開(kāi)發(fā)，這里是江橋北社區(qū)中高品質(zhì)社區(qū)聚集地，其站點(diǎn)旁龍湖、保利、新南山等高品質(zhì)樓盤(pán)將有大量有消費(fèi)能力的新居民導(dǎo)入，使得該地商業(yè)價(jià)值得到極大提升，并正向促進(jìn)地鐵上蓋的未來(lái)商業(yè)體高品質(zhì)。

樂(lè)秀路站商業(yè)體效果圖

金運(yùn)路軸線(xiàn)的中間部分就是江橋著力打造產(chǎn)城融合的臨港科技新城。

說(shuō)句題外話(huà)，江橋真的是目前大虹橋區(qū)域的商辦價(jià)值洼地，僅從從商辦拿地和辦公租賃價(jià)格來(lái)說(shuō)，都比對(duì)岸的便宜不少。如果握得先機(jī)，在此扎根經(jīng)營(yíng)，是不錯(cuò)的切入時(shí)機(jī)。

目前，江橋擁有陸軌空“三位一體”四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，享受嘉定區(qū)、張江高科、臨港集團(tuán)、虹橋商務(wù)區(qū)“四重政策優(yōu)惠”。

臨港科技新城效果圖

臨港科技新城效果圖

臨港科技新城效果圖

再往南是13號(hào)線(xiàn)和嘉閔線(xiàn)交匯點(diǎn)的金運(yùn)路站和萬(wàn)達(dá)商圈。

江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

據(jù)悉，最南端靠近吳淞江區(qū)域的最佳景觀(guān)位，留給了江橋全新打造的上虹橋文化區(qū)域。

曹安公路（14號(hào)線(xiàn)）商業(yè)發(fā)展軸

曹安公路這條軸線(xiàn)，蛋哥稱(chēng)之為14號(hào)線(xiàn)商業(yè)發(fā)展軸。曹安公路就是嘉定境內(nèi)的312國(guó)道，一直以來(lái)這里因?yàn)榻煌ū憷鼐€(xiàn)各種市場(chǎng)林立，商業(yè)發(fā)達(dá)。

但是粗放型的商業(yè)，必然要被不斷發(fā)展的城市所淘汰。目前，這里正在規(guī)劃構(gòu)建以14號(hào)線(xiàn)TOD地鐵商業(yè)體為點(diǎn)，居住社區(qū)為線(xiàn)的軌交生活服務(wù)帶。

目前，嘉怡路站上蓋已經(jīng)有成熟的嘉蓮華國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)和新世紀(jì)廣場(chǎng)，相信站點(diǎn)開(kāi)通后，會(huì)倒逼這段商業(yè)進(jìn)行升級(jí)，而這里的大量居民無(wú)疑非常受益。

而臨洮路站和樂(lè)秀路站的高品質(zhì)TOD商業(yè)體正在蓄勢(shì)待發(fā)，蛋哥設(shè)法獲得了一張臨洮路站上蓋商業(yè)體的效果圖，肉眼可見(jiàn)很是驚艷。

臨洮路站TOD效果圖

近日，蛋哥實(shí)地探訪(fǎng)了14號(hào)線(xiàn)的樂(lè)秀路站(金園五路站)，目前該站的建設(shè)開(kāi)始進(jìn)入尾聲，外部主體已基本完工，在年底前啟用應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

14號(hào)線(xiàn)的樂(lè)秀路站(金園五路站)

14號(hào)線(xiàn)終點(diǎn)是封浜站。這個(gè)上蓋開(kāi)發(fā)，是封浜居民久久盼望的，站點(diǎn)的新建，商業(yè)項(xiàng)目的導(dǎo)入，其城市界面和生活配套必定會(huì)得到極大提升！

封浜的現(xiàn)狀

金沙江路（13號(hào)線(xiàn)）產(chǎn)業(yè)聚集軸

金沙江路軸線(xiàn)還是老規(guī)矩，蛋哥覺(jué)得或可稱(chēng)為13號(hào)線(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集軸。其中總部云集的虹橋新慧總部灣就在這里！

虹橋新慧總部灣

包括驢媽媽、華住、拉谷谷等總部基地都在此附近。

華住全球總部

澳康達(dá)名車(chē)廣場(chǎng)

這里將大量導(dǎo)入總部經(jīng)濟(jì)和文創(chuàng)企業(yè)，毗鄰吳淞江優(yōu)美的環(huán)境，過(guò)江即達(dá)閔行、長(zhǎng)寧這里將是江橋最值得關(guān)注的黃金寶地。

拉谷谷總部、北虹橋時(shí)尚創(chuàng)意園

江橋：打造高品質(zhì)的公園式一生之城

臨港嘉定科技城效果圖

江橋，江南生態(tài)之城

江橋此前已經(jīng)吃了不少低端發(fā)展的苦頭，現(xiàn)在坐擁大虹橋主城區(qū)，擁有極為稀有的濱江區(qū)域。在前面如此多的利好支撐下，提高城市品質(zhì)已經(jīng)提到了議事日程。

據(jù)蛋哥獲悉，江橋?qū)⒅Υ蛟焐睢⒕蜆I(yè)、服務(wù)、休閑一體化的綠色生態(tài)“一生之城”。

在公園和綠化方面，蛋哥注意到，今年五月，上海發(fā)布了環(huán)城生態(tài)公園帶藍(lán)圖，預(yù)計(jì)2025年基本建成（上海發(fā)布信息）。而嘉定部分幾乎全部都在江橋境內(nèi)。

上海環(huán)城生態(tài)公園帶

這里公園數(shù)量相當(dāng)之多，據(jù)悉，這個(gè)綠帶上將會(huì)有申紀(jì)港公園、雙橋公園、啟航公園、上虹公園、金鶴公園、運(yùn)動(dòng)公園、郊野公園等公園設(shè)想，可以說(shuō)江橋就是一個(gè)把居住、辦公融入在公園之中的江南小城。

沿吳淞江公園和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)

發(fā)展的關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的核心是人才

生態(tài)環(huán)境只是引鳳筑巢的方法之一，但如果希望優(yōu)質(zhì)企業(yè)能留下來(lái)，最關(guān)鍵的還是留住人，打造的社區(qū)，是人留下來(lái)的先決和必要條件。

除了慢慢開(kāi)始成熟的云集了龍湖、保利、新南山、中星等的江橋北社區(qū)外，北虹之星國(guó)際社區(qū)是未來(lái)非常值得期待的區(qū)域。

北虹之星地圖標(biāo)注圖

從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)非常大，這里東鄰嘉閔高架，西至京滬高鐵，北靠曹安公路，南至滬寧高速，而且將圍繞一座人工湖進(jìn)行打造。

這點(diǎn)非常類(lèi)似南翔的銀翔湖和留云湖區(qū)域，如果能打造好，這里的居住品質(zhì)會(huì)非常高

北虹之星國(guó)際社區(qū)效果圖

完善的配套是留住人才的前提

當(dāng)然把人留下來(lái)，除了高品質(zhì)社區(qū)，優(yōu)美的環(huán)境、便利的交通、一份家門(mén)口的工作外還是不夠的，還需要好的學(xué)校、好的醫(yī)療資源、好的文化體育設(shè)施。

江橋?yàn)I江美景

江橋如果能參照江對(duì)岸的閔行，把雙語(yǔ)學(xué)校、國(guó)際學(xué)校（例如閔行的協(xié)和、華漕的美國(guó)學(xué)校）以及更多市級(jí)優(yōu)質(zhì)公辦教育資源優(yōu)先布局（例如，上文說(shuō)到的嘉定區(qū)盧灣一中心實(shí)驗(yàn)小學(xué)），那對(duì)人才的吸引力將極其強(qiáng)勁。

上海市曹楊二中附屬江橋?qū)嶒?yàn)中學(xué)

而若能更多修建優(yōu)質(zhì)劇院、影院、音樂(lè)廳等文化場(chǎng)館，并依托北虹橋體育中心，舉辦有影響力的賽事，那居住于此的老百姓將相當(dāng)有獲得感！

而人才，留下來(lái)也就不是問(wèn)題了。

后絮·閑言

江橋真的是一處遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的區(qū)域，這里是嘉定的門(mén)戶(hù)，也是嘉定發(fā)展的戰(zhàn)略錨點(diǎn)?；蛟S，現(xiàn)在的江橋還沒(méi)有達(dá)到你的期望，但是從發(fā)展軌跡上看，她已經(jīng)走在了爆發(fā)的軌道上了！

另外，截稿前剛獲悉，很快又將有一重量級(jí)知名企業(yè)落戶(hù)江橋。

立帖為證，看好江橋。

編輯 | 蛋哥

攝影鳴謝 | 大鵬、Mr.bee、Edison、蒯老師、張老師、蛋哥等

參考資料 | 上海發(fā)布、上海嘉定、醉江橋、南翔生活網(wǎng)