來源：中國基金報(bào)

　　中國基金報(bào)記者 吳羽

　　近期，深圳的一套法拍房震驚整個(gè)房地產(chǎn)圈。

　　事情是這樣的：近日，南山恒裕濱城2期一套法拍房拍出6318萬元，單價(jià)27.6萬/平。值得注意的是，根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)，恒裕濱城花園二期13.2萬元/平方米。

　　同時(shí)，資料顯示，該房登記價(jià)僅316萬。

　　更讓人驚訝的是，這套法拍房源是公司產(chǎn)權(quán)，市場預(yù)估稅費(fèi)高達(dá)3000萬元！如買家為第二套購買，稅費(fèi)或近3900萬，折合下來這套房上億元，單價(jià)達(dá)到約45萬/平！

　　這讓網(wǎng)友震驚了。有的表示：房子里藏著2億現(xiàn)金嘛？價(jià)格這么高？！

　　恒裕濱城二期法拍房6318萬成交

　　單價(jià)27.6萬

　　6月22日，在京東網(wǎng)拍平臺上，一套恒二豪宅“深圳市南山區(qū)恒裕濱城花園二期3座A單元40A”的拍賣被1.6萬人圍觀。

　　該房子戶型228.72平，起拍總價(jià)5617.5，單價(jià)24.6萬/平，已是該小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)13.2萬元/平方米的2倍有余。

　　

　　　該房源建面228.72平，戶型為4室2廳2衛(wèi)，東南朝向，位于40層。

　　　　

　　競拍這套房源，需要交600萬的保證金，每一次增加幅度為25萬及其倍數(shù)。

　　最終，3人報(bào)名，在經(jīng)歷了18輪出價(jià)后，該房源以63175364元成交，即單價(jià)27.6萬，兩倍多于二手指導(dǎo)價(jià)。

　　　　

　　彼時(shí)，市場認(rèn)為，這房子性價(jià)比很高，低于市場價(jià)格。在二手指導(dǎo)價(jià)出臺前，去年9月，同戶型的房源掛牌總價(jià)6800萬，單價(jià)29.9萬。

　　（來源：走進(jìn)寶安）

　　到了今年1月，根據(jù)“豪宅面對面”統(tǒng)計(jì)，恒裕濱城二期同戶型房源，成交總價(jià)高達(dá)7280萬元，單價(jià)已到32萬/平。

　?。▉碓矗汉勒鎸γ妫?/p>

　　登記價(jià)316萬

　　網(wǎng)友震驚：深圳的房子真瘋了

　　此外，資料顯示，這套房子是公司產(chǎn)權(quán)，該標(biāo)的物權(quán)利人是“深圳市銀海實(shí)業(yè)有限公司”，2017年登記時(shí)價(jià)格僅316 萬。

　　如今以6300多萬的價(jià)格拍賣，不少網(wǎng)友震驚，表示深圳的房子真的瘋了。

　　還有的調(diào)侃表示：里面藏黃金了?

　　或還要交3000多萬的稅

　　單價(jià)高達(dá)45萬一平

　　然而，讓網(wǎng)友震驚的還不止這6000多萬的價(jià)格。因這價(jià)格并不是最后的實(shí)收價(jià)，根據(jù)法拍規(guī)則，買家還需要繳納高額的稅費(fèi)。

　　法拍房源中，房源的權(quán)利人有個(gè)人、公司以及個(gè)人與公司混合三種情況。而產(chǎn)權(quán)不同，在繳稅過戶流程中，需要繳納的稅費(fèi)金額差異巨大。

　　其中，這套恒二法拍房源是公司產(chǎn)權(quán)，登記價(jià)316萬，按照最簡單的公司產(chǎn)權(quán)土地增值稅計(jì)算公式，系數(shù)取用50%，有網(wǎng)友估算需繳納的稅費(fèi)為3000多萬。

　　據(jù)深圳中原測算，按照公司產(chǎn)權(quán)計(jì)算公式，系數(shù)取用50%。估算需繳納的稅費(fèi)為:（競拍價(jià)6317—原價(jià)316）*50%=6000*50%=3000萬。如果買家為第二套購買，粗略估算需繳納的稅費(fèi)可能達(dá)到將近3900萬。

　　即最終價(jià)格1個(gè)億+，折合下來成交價(jià)+稅費(fèi)的單價(jià)達(dá)到約45萬/㎡。

　　這讓網(wǎng)友更是震驚不已。

　　不過，廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒律師給出了不同意見，他表示，如果產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商，競買人只有契稅需要繳納。周爭鋒律師解釋稱:“從開發(fā)商手里購房，這個(gè)房子是現(xiàn)售狀態(tài)，但是還沒有過戶到你名下，然后法院依據(jù)你們的合同，確認(rèn)歸你所有，但后續(xù)被拍賣了。現(xiàn)售的流程就是開發(fā)商先辦理大產(chǎn)權(quán)證，再辦理小產(chǎn)權(quán)證，然后再出賣給買受人。”

　　查詢房源顯示，該房源為“初始登記”狀態(tài)。另外，繳稅多少取決于執(zhí)行裁定書的內(nèi)容。不過，執(zhí)行裁定書的內(nèi)容并未公示，無法確定稅費(fèi)具體是多少。

　　

　　原業(yè)主為三亞落馬高官

　　此前，廣州市中級人民法院披露，此次拍賣房產(chǎn)系法院認(rèn)定贓物，涉及受賄案。

　　　

　　據(jù)澎拜新聞報(bào)道，這套法拍房源被執(zhí)行人張琦即此前廣州市中級人民法院公開宣判的海南省委原常委、?？谑形瓡洀堢壳耙岩蚴苜V罪判無期徒刑。

　　　　

　　

　　2020年12月3日，廣東省廣州市中級人民法院公開宣判海南省委原常委、?？谑形瓡洀堢苜V案，對被告人張琦以受賄罪判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)；對其受賄違法所得及孳息予以追繳，上繳國庫。

　　經(jīng)審理查明：2005年至2019年，被告人張琦利用擔(dān)任海南省三亞市人民政府副市長、三亞市委副書記、海南省儋州市委副書記、儋州市人民政府市長、儋州市委書記、海南省委常委、三亞市委書記、?？谑形瘯浀嚷殑?wù)上的便利，為相關(guān)個(gè)人和單位在土地開發(fā)、項(xiàng)目承攬、工程推進(jìn)等事項(xiàng)上提供幫助，直接或者通過特定關(guān)系人非法收受他人財(cái)物，折合人民幣共計(jì)1.07億余元。上述說的恒裕濱城花園二期3座A單元40A房產(chǎn)就是其違法所得中的一項(xiàng)。

　　　　

　　房門上貼著封條。

　　　

　　超重磅！剛剛，國務(wù)院放大招，兩大央企合并重組！“通信航母”橫空出世，旗下海康威視等上市公司市值達(dá)7000億！