文章從智頭傳到了世界:http://www.zttxw.cn/article/20527

什么是房屋維修基金？所謂房屋維修基金，又稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，包括房屋公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金和房屋維修基金。那么，現(xiàn)在最新的房屋維修基金政策有哪些規(guī)定，如何繳納，繳納比例是多少？

一、法律規(guī)定

根據(jù)2008年2月1日生效的《物權(quán)法》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)管設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)?zhí)崛?。業(yè)主委員會(huì)成立后，三分之二以上的業(yè)主家庭和建筑面積同意維修資金可以移交給行業(yè)委員會(huì)，由行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。

根據(jù)《住宅區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》第五條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂維修資金支付協(xié)議。

二、支付標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向賣(mài)方支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金征收比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

三、如何使用

房屋維修資金用于保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施的維修和更新。房屋的主要承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取９矃^(qū)域指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊等。；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等共用設(shè)施設(shè)備。

1.維修資金只能在保修期滿(mǎn)后對(duì)物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新時(shí)使用。具體所有者按照確定投票權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2.維修資金閑置時(shí)，禁止用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)以外的其他用途。

資金支付

收取的維修資金比例，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋并轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照總房?jī)r(jià)的2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)，支付給物業(yè)所在地市房產(chǎn)部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體征收標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。

相關(guān)知識(shí):

房屋維修基金怎么算

商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)簽訂相關(guān)的房屋維修基金支付協(xié)議，購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房?jī)r(jià)格的2-3%的比例繳納房屋維修基金。

售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

目前存放一期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)是:高層建筑90元/m2，多層建筑50元/m2。

房屋維修基金什么時(shí)候支付

房屋維修基金什么時(shí)候交？業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將專(zhuān)項(xiàng)房屋維修基金存入專(zhuān)項(xiàng)房屋維修基金賬戶(hù)。