股票代碼:000732證券簡稱:泰和集團公告號:2016-197泰和集團有限公司關(guān)于購買北京匯盛庭國際公寓的公告。本公司及董事會全體成員保證所披露的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。一、基本情況概述為拓展公司存量住房業(yè)務(wù)，2016年12月21日，公司全資子公司福州泰和金星房地產(chǎn)有限公司與天津歐申諾房地產(chǎn)有限公司及師鵬投資有限公司簽訂了《商品房購買協(xié)議》。太和金星以北京匯盛庭國際公寓的評估值121，768.6萬元人民幣，購買匯盛庭公寓共計118，346萬元人民幣?；萆すⅲㄓ?007年10月，位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)58號海洋國際中心B座，建筑面積26965.79平方米。規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、公寓，由歐深諾地產(chǎn)和師鵬投資共同持有。上述事項已經(jīng)公司第八屆董事會第十一次會議審議通過，贊成7票，反對0票，棄權(quán)0票。該對外投資不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。根據(jù)《股票上市規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，本議案無需提交公司股東大會審議。二.交易對手1的基本信息。天津歐申諾房地產(chǎn)有限公司住所:天津中環(huán)西路與西二路交叉口利港大廈3-1113室/香港經(jīng)濟區(qū)法定代表人:黃晶晶注冊資本:3275萬美元成立日期:2007年2月1日經(jīng)營范圍:自有住房出租及銷售、服務(wù)公寓運營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)咨詢。2.師鵬投資有限公司住所:北京市通州區(qū)太湖高端總部基地浦西路42號法定代表人:陸航注冊資本:1000萬元成立日期:2014年4月16日經(jīng)營范圍:投資；投資管理；投資咨詢；影視策劃；經(jīng)貿(mào)咨詢；特種設(shè)備、家用電器、廚具銷售。歐深諾地產(chǎn)、師鵬投資與公司及其前十名股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面均無關(guān)聯(lián)關(guān)系。、以及其他可能或已經(jīng)導(dǎo)致上市公司利益傾斜的關(guān)系。三.交易標(biāo)的基本情況1。交易標(biāo)的名稱:北京匯盛庭國際公寓1-23層。2.目標(biāo)資產(chǎn)惠生庭公寓共23層，包括:一層至二層規(guī)劃用途為配套業(yè)務(wù)，建筑面積1595.68平方米。歐深諾房地產(chǎn)持有一樓至二樓的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為X京房證十五號。001415;3-23層規(guī)劃用途為酒店式服務(wù)公寓，建筑面積25，370.11平方米，共228套，每套均有一套房屋產(chǎn)權(quán)證，其中歐深諾房地產(chǎn)持有房屋產(chǎn)權(quán)證226套，師鵬投資持有房屋產(chǎn)權(quán)證2套。3.是否存在或有事項截至本公告披露之日，惠生庭公寓1-2層已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為中國金融租賃有限公司..根據(jù)《商品房買賣協(xié)議》的約定，歐申諾房地產(chǎn)與師鵬投資應(yīng)當(dāng)在收到約定的相應(yīng)款項后15個工作日內(nèi)，完成匯盛庭公寓1-2層抵押登記注銷手續(xù)。無其他抵押、質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，無重大糾紛、訴訟或仲裁事項，無查封、凍結(jié)等司法措施。四.定價政策及交易定價依據(jù)根據(jù)具有證券期貨業(yè)務(wù)資格的福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地評估有限公司出具的評估報告第019號)，采用市場法對匯盛庭公寓的市場價值進(jìn)行評估。在滿足報告中所有假設(shè)、前提和限制的基礎(chǔ)上，惠生庭公寓于2016年12月15日進(jìn)行了估價。具體情況如下:228套酒店式公寓的估價結(jié)果:228套酒店式公寓的估價結(jié)果為人民幣1，136，052，600元。惠生亭公寓1-2層商業(yè)配套設(shè)施評估結(jié)果:商業(yè)配套設(shè)施評估= 51159.00×1595.68 = 8163.3393萬元，即8163.34萬元。估價結(jié)果確認(rèn)公寓及配套商業(yè)地產(chǎn)總估價= 113605.26萬+8163.34萬= 121768.6萬元。本公司董事會認(rèn)為，本次收購涉及的評估對象已由具有證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，所選擇的評估機構(gòu)是獨立的，評估假設(shè)前提是合理的，評估方法與評估目的相關(guān)，評估結(jié)果作為定價參考是公允的?；萆ス⑹呛诵膮^(qū)的優(yōu)質(zhì)二手房，樓齡短，位置優(yōu)越，配套齊全，符合公司的項目收購和開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。隨著項目后期改造升級的完成，預(yù)計會取得良好的回報。因此，本次交易以匯盛庭公寓評估值121，768.6萬元為基礎(chǔ)，太和金星共購買匯盛庭公寓118，346萬元，符合上市公司利益，不會損害公司和股東特別是中小股東的利益。五、合同主要內(nèi)容泰和金星、歐神諾房地產(chǎn)、師鵬投資簽訂的《商品房買賣協(xié)議》主要條款如下:甲方:天津歐神諾房地產(chǎn)有限公司甲方:師鵬投資有限公司乙方:福州泰和金星房地產(chǎn)有限公司1。乙方同意購買甲方持有的位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)58號的海洋國際中心，目標(biāo)物業(yè)共23層，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公及公寓。2.簽訂本協(xié)議時，目標(biāo)物業(yè)1-23層均在租賃中，租賃期未滿。本協(xié)議簽訂后，甲方負(fù)責(zé)按約定時間解除目標(biāo)物業(yè)1樓至23樓的租賃合同。3.在簽訂本協(xié)議時，除標(biāo)的房產(chǎn)1-2層已抵押給中國金融租賃有限公司且標(biāo)的房產(chǎn)已在房管局登記外，不存在抵押、查封等其他權(quán)利限制。在乙方根據(jù)本協(xié)議第三條第二款第項向監(jiān)理賬戶付款之前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除前述對目標(biāo)物業(yè)的“占用”。4.目標(biāo)物業(yè)的交易單價為每平方米建筑43，887.46元人民幣，乙方應(yīng)向甲方支付的購買總價為11.8346億元人民幣。5.目標(biāo)物業(yè)整體買賣。如因任一方違約導(dǎo)致目標(biāo)物業(yè)網(wǎng)上簽約合同的任何部分被解除，則目標(biāo)物業(yè)其他部分的網(wǎng)上簽約合同也將同時被解除，但雙方另有約定的除外。6.在乙方與甲方完成目標(biāo)物業(yè)3至23層的網(wǎng)上簽約及備案手續(xù)后30個工作日內(nèi)，甲乙雙方將前往產(chǎn)權(quán)交易部門辦理目標(biāo)物業(yè)3至23層所有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的更名手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)在目標(biāo)物業(yè)一層至二層抵押登記發(fā)布并完成網(wǎng)上簽約備案手續(xù)后30個工作日內(nèi)，到產(chǎn)權(quán)交易部門辦理目標(biāo)物業(yè)一層至二層所有產(chǎn)權(quán)證更名手續(xù)。如乙方委托甲方辦理目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)公證的符合政府產(chǎn)權(quán)交易部門要求的授權(quán)委托書，并向甲方提供乙方辦理目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料。乙方辦理產(chǎn)權(quán)證無需向甲方支付任何代理費。7.甲方應(yīng)在目標(biāo)房產(chǎn)的所有不動產(chǎn)證書以乙方的名義登記完畢，且甲方收到本協(xié)議項下的交易總價后5個工作日內(nèi)，將目標(biāo)房產(chǎn)交付給乙方。8.甲、乙雙方因買賣目標(biāo)房產(chǎn)所應(yīng)繳納的一切稅費，均由雙方按照法律、法規(guī)及政府部門的相關(guān)規(guī)定，在目標(biāo)房產(chǎn)過戶前及時繳納，甲、乙雙方承諾不會因繳納稅費而延誤目標(biāo)房產(chǎn)的過戶手續(xù)。9.本協(xié)議簽訂后，甲方保證不會就目標(biāo)物業(yè)簽訂任何新的租賃或其他類似合同。10.甲方保證目標(biāo)物業(yè)的所有承租人均已放棄目標(biāo)物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)。如果目標(biāo)物業(yè)的承租人主張目標(biāo)物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)，將影響交易，甲方有責(zé)任解決問題，并保證乙方對目標(biāo)物業(yè)的權(quán)益不受影響。11.甲方確認(rèn)已按照國家法律法規(guī)的規(guī)定為目標(biāo)財產(chǎn)購買了財產(chǎn)一切險等保險，并進(jìn)一步保證采取措施使其所購買的上述保險在目標(biāo)財產(chǎn)交付給乙方之日前保持有效..對于甲方在交割日之后最初購買的保險，甲乙雙方應(yīng)相互配合，將乙方登記為被保險人，乙方無需向甲方支付保險費..不及物動詞合同對上市公司的影響這一次，公司通過收購惠生庭公寓開啟了股市布局，這是公司基于當(dāng)前核心城市住宅市場進(jìn)入股票時代的行業(yè)背景而做出的戰(zhàn)略決策。一方面有利于拓展大眾地產(chǎn)項目的資源，增加公司在北京的地產(chǎn)項目，提升公司的品牌影響力；另一方面，通過擴大公司的業(yè)務(wù)范圍，有效分散了業(yè)務(wù)風(fēng)險?；萆ス⑹呛诵膮^(qū)的優(yōu)質(zhì)二手房，樓齡短，位置優(yōu)越，配套齊全，符合公司的項目收購和開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。隨著項目后期改造升級的完成，預(yù)計會取得良好的回報。此次交易符合公司“扎根福建，深度培育一線城市”的房地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，有利于利用公司資金和品牌優(yōu)勢，加快項目擴張，符合公司和股東利益。這筆交易暫時不會對公司的經(jīng)營效率產(chǎn)生實質(zhì)性影響。七.參考文件1。公司第八屆董事會第十一次會議決議；2.太和金星、歐申諾房地產(chǎn)、師鵬投資簽訂的《商品房買賣協(xié)議》；3.福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地評估有限公司出具福州泰和金星房地產(chǎn)有限公司擬收購天津歐申諾房地產(chǎn)有限公司位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)58號樓的酒店式服務(wù)公寓及配套商業(yè)地產(chǎn)項目的評估報告。特此宣布。泰和集團有限公司董事會2016年12月21日