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虹橋第51中學(xué)迪淮

1月9日，天津市規(guī)劃局官網(wǎng)公布了虹橋區(qū)原51中地塊控制規(guī)定修訂稿。根據(jù)規(guī)劃，該地塊土地用途為住宅和公共設(shè)施，總面積為45100平方米。

其實(shí)這并不是劇情策劃的“第一次亮相”。早在2012年6月，虹橋區(qū)的一項(xiàng)管制條例就包含了該地塊。當(dāng)時(shí)規(guī)劃包括商業(yè)公共設(shè)施用地29800平方米，居住用地19500平方米，綠地9600平方米，水域5600平方米。

2015年，天津市規(guī)劃局?jǐn)?shù)次修改規(guī)劃:5月份調(diào)整為商業(yè)公共設(shè)施51萬(wàn)平方米，住宅用地3.62萬(wàn)平方米，減少了商業(yè)用地，增加了住宅用地比例；12月，地塊規(guī)劃調(diào)整為居住用地3900平方米，居住用地3.62萬(wàn)平方米，商業(yè)公共設(shè)施5100平方米，防護(hù)綠地1800平方米，公共綠地1.05萬(wàn)平方米，水域7000平方米。

在2018年1月9日公布的最新計(jì)劃中，該地塊的控制指標(biāo)如下:

該地塊位于南運(yùn)河以北、少公莊街以南、紅旗路以東、渣橋北路以西，包括居住用地和公共設(shè)施用地，其中居住用地面積3.91萬(wàn)平方米，容積率為2.7，建筑密度為35%，綠地率為25%，與3.84萬(wàn)平方米的商業(yè)和金融建筑相配套。這樣，住宅部分的總體積為105570平方米，商業(yè)和金融建筑被扔掉。純住宅建筑面積約67170平方米，約600套房。公共設(shè)施用地面積6000平方米，為消防站用地。

與現(xiàn)狀相比，天津五一中學(xué)和千洋里4棟住宅樓將被拆除。“政民零距離”還透露，51中未來(lái)將遷至五中，但具體時(shí)間尚未確定。原51中地塊規(guī)劃為居住用地和商業(yè)用地。

02

津南北門07號(hào)

北門可謂2017年的“黑馬”。津南全年共賣出4塊地，全部來(lái)自北門，成交底價(jià)1.3萬(wàn)以上，其中06、08號(hào)自持面積分別為2.1萬(wàn)平方米和2.3萬(wàn)平方米。

根據(jù)規(guī)劃，豫州07號(hào)位于惠澤路以南、于慧路以北、友誼路以東、西營(yíng)路以西。規(guī)劃總用地面積57391.60平方米，規(guī)劃可用土地面積45438.10平方米，容積率1.2，總建筑面積90125.72平方米，其中地上建筑面積54525.72平方米，其中住宅建筑52206.72平方米，地下建筑面積35600平方米。

從規(guī)劃圖中可以看出，整個(gè)小區(qū)共有32棟建筑，地塊西南側(cè)18棟2層至頂層的別墅，地塊中部8棟7層至頂層的平房，地塊北側(cè)4棟13層至頂層的小高層建筑和2棟17/18層至頂層的高層建筑。共424套房，平均5.2層，平均建筑面積123.13平方米。好像是以大戶型為主的低密度住宅區(qū)。

此外，該地塊規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位451個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位663個(gè)。同時(shí)還有1000平方米的團(tuán)體綠地和240平方米的居民健身場(chǎng)所，以及物業(yè)管理用房、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)用房、文化活動(dòng)室、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、便利店、早餐店等。，可以滿足居民的日常需求。更值得一提的是，地塊東南面是北沙口四小學(xué)，方便未來(lái)業(yè)主的孩子上學(xué)。

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亭湖鎮(zhèn)東麗金融街

金融街亭湖鎮(zhèn)位于東麗區(qū)東麗湖。天津市規(guī)劃局官網(wǎng)公布了五期規(guī)劃。

根據(jù)規(guī)劃，金融街亭湖鎮(zhèn)五期位于芷江東路以南、廣匯路以東、迎景路以西。可用土地面積23994.20平方米，容積率1.20，總建筑面積40793.04平方米，其中地上建筑面積28793.04平方米，其中居住建筑26353.04平方米，配套公共建筑2440.00平方米；地下建筑面積12000.00平方米。

機(jī)動(dòng)車停車位286個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位438個(gè)，居民健身場(chǎng)地240平方米，團(tuán)體綠地1000平方米，以及配套的物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、社區(qū)派出所、快餐店、便利店、洗衣店、文具、理發(fā)店、公廁等公共建筑和市政公用設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施還不錯(cuò)。

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東麗華潤(rùn)橡樹灣

1月12日，天津市規(guī)劃局公布了華潤(rùn)橡樹灣6號(hào)楊潤(rùn)軒的規(guī)劃圖。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)地塊規(guī)劃總用地面積為21.34萬(wàn)平方米，規(guī)劃可用土地面積為16.9萬(wàn)平方米，其他土地為4.44萬(wàn)平方米。其中，居住用地10.04萬(wàn)平方米，公共建設(shè)用地8400平方米，公共綠地2.13萬(wàn)平方米，帶狀綠地1.92萬(wàn)平方米。

地塊容積率1.3，總建筑面積271450平方米，其中地上219400平方米，其中居住建筑211470平方米，公共建筑7930平方米；地下建筑面積52050平方米。

機(jī)動(dòng)車輛有1，818個(gè)停車位，非機(jī)動(dòng)車輛有3，949個(gè)停車位。還有團(tuán)體綠地、居民健身場(chǎng)所、綜合商業(yè)服務(wù)、菜市場(chǎng)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)文化活動(dòng)站、養(yǎng)老院、居委會(huì)、市政配套設(shè)施。