抵押是指為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者按照當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)通過折價或者拍賣、變賣財產(chǎn)的方式優(yōu)先受償。

一、抵押權(quán)行使條件

《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定了當(dāng)事人行使抵押權(quán)的條件:抵押權(quán)人和抵押人可以約定抵押權(quán)實現(xiàn)的條件；當(dāng)事人對抵押權(quán)實現(xiàn)的條件沒有約定的，債權(quán)人可以在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時行使抵押權(quán)。

二、抵押權(quán)的行使方式

《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押權(quán)人可以通過抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的方式，與抵押人約定優(yōu)先受償。所謂優(yōu)先受償是相對于普通無擔(dān)保債權(quán)人而言的。

房地產(chǎn)抵押物同時抵押給多個債權(quán)人時，先登記的抵押權(quán)人應(yīng)先于后登記的抵押權(quán)人獲得補償。后登記的抵押權(quán)人的債權(quán)先到期的，后登記的債權(quán)人有權(quán)先請求處分，但只能對抵押物價值超過前一次抵押所擔(dān)保的債權(quán)的部分進(jìn)行補償。

抵押權(quán)的實現(xiàn)方式

《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押權(quán)實現(xiàn)方式有三種:折價、拍賣、變賣。

相反，抵押人在抵押權(quán)成立后將抵押財產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不能對抗登記的抵押權(quán)，即抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押財產(chǎn)的受讓人不具有約束力。