中國的房價應(yīng)該是每個人都關(guān)心的。面對如此瘋狂的房價上漲，我們很恐慌。但是，正如兩個協(xié)會提出的概念，房子是為了居住，而不是為了投機。全國各地都掀起了限購浪潮。大家不要只問，2018年中國房價會暴跌，真的嗎？下面，我們來看看專家們是如何看待中國房價未來走勢的。

2018年中國房價會暴跌嗎？不僅是2017年，2018年，2019年，2020年…，至少到2025年，中國房價不太可能暴跌！為什么這么說？請看下文，看看專家們是如何預(yù)測2018年房價走勢的。

2018年中國房價會暴跌嗎？

年初，在“房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景”閉門研討會上，任志強、張、等經(jīng)濟學(xué)家對2017年房價進行了深入探討。在這次研討會上，任總裁的核心主張是:錯誤的控制手段會使需求在一段時間后密集爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

任宗主要從供求兩個方面支持他的觀點:

供給方面:土地供給連續(xù)兩年下降

2015年，土地供應(yīng)為負33%，包括上海、北京在內(nèi)的許多城市已經(jīng)出現(xiàn)土地短缺。

2016年政府土地供應(yīng)持續(xù)下降，部分一線城市土地不足2015年的一半。比如北京16年賣地收入800多億。15年是什么？1960億。去年只是前年的40%左右。

土地兩年開工，所以15年和16年連續(xù)兩年土地供應(yīng)負增長會影響未來城市的存量。

看一線城市的庫存真的很震撼。目前一線城市平均庫存只有6個月左右，遠低于12個月的安全庫存標準。

如果一線城市停止建房，6個月內(nèi)市場不會有新房庫存，那么房價怎么可能不漲？當然這是最極端的情況。我們賣的房子和竣工的房子比例有什么關(guān)系？

任總給出的數(shù)據(jù)是1:2.12。你什么意思？平均每完成一套房，賣出2.12套。按照前線6個月的庫存，沒房賣的時候，房價肯定會有大問題。

需求方:一線城市人口將繼續(xù)飆升

目前，由于土地稀缺，一些一線城市已經(jīng)限制了人口。比如北京最近提出了“2300萬人的底線”。而且市里給每個區(qū)一個任務(wù)，區(qū)里把任務(wù)分到了自己管轄的每個企業(yè)，結(jié)果卻很無效。

這是必然的。一線教育更好，醫(yī)療更好，前景更好。“吹走人，能吹走嗎？”人往高處走是人的天性，否則人類早就滅絕了。這樣一個反人類的計劃注定要失?。?/p>

世界歷史上無數(shù)次證明，限制人口根本行不通。

早在東京人口1200萬的時候，就像北京一樣，下定決心要控制人口，于是在東京發(fā)展了一個衛(wèi)星城，修了一條高鐵，說半個小時就能到大阪。我們住在大阪吧。結(jié)果，路修好了。不是去大阪，大阪的人都來東京了?，F(xiàn)在東京有多少人？3750萬。

只要人口繼續(xù)涌入一線城市，房價怎么可能不漲？

2010年，中國樓市成為分水嶺?？赵谑袌隽餍械臅r候，任總發(fā)表了房價一定要漲的理論，并揚言:“你還是別犯傻了，放開你的幻想！”

結(jié)果2010年房價暴漲。全國平均增長率為9.9%，而北京則飆升了42%。

2015年，任先生再次發(fā)表房價暴漲理論:“由于限購政策，2013年和2014年土地供應(yīng)減少，2015年房價將上漲?！?/p>

當有人問任總該不該買房的時候？任總顯然對這個老套的問題不耐煩了，回答說:“我問了十幾年了，現(xiàn)在還在問。不要等了，有錢就買房?！?/p>

事實證明，任校長又一次說了好話。2015年，隨著限購政策的解除，一線城市像久違的火山一樣突然爆發(fā)。其中深圳暴漲50%，然后北京上海輪番崛起，蔓延到二線城市。

十幾年來，他的一些話很刺耳，很多人不喜歡聽。但是對于聽他的人來說，財富已經(jīng)達到了一個更高的層次。

雖然不知道高房價會持續(xù)多久，但是說2018年中國房價會暴跌是不現(xiàn)實的。要知道，中國房價暴跌，對業(yè)主和打算買房的人來說，都是壞消息！而且從國家發(fā)展的角度來看，房價暴跌肯定會拖累經(jīng)濟發(fā)展，所以中國政府是不會允許這種情況發(fā)生的！

2018年房價走勢最新消息

關(guān)于2018年房價走勢的最新消息，任志強預(yù)測，下一輪房價漲幅將超過這一輪，如果2018年政府調(diào)控房價，房價還會繼續(xù)上漲。

只要M2在上漲，房價就不可避免地會上漲

那為什么這些年我們的控制政策都失敗了？為什么每次監(jiān)管后都要報復(fù)？包括為什么任總裁這么有信心下一輪會漲得更高。

由于M2的快速增長，如2009年的27.7%和目前的11.3%放緩，沒有更好的地方存放資金，所以人們只能堆積在房地產(chǎn)上。

經(jīng)濟好的時候，GDP高速發(fā)展，M2騰飛。大家比較好的選擇是買房。當經(jīng)濟不景氣時，政府需要基礎(chǔ)設(shè)施，M2將會騰飛。大家最無奈的選擇就是買房。

國內(nèi)基金只有幾種，除了房地產(chǎn)，真的沒有更好的選擇。

比如放在銀行肯定是虧損的。如果M2是11%，而銀行只有5%，那么年度資本將貶值6%。

股市也不盡如人意，一勝二平七負。股市里損失了多少英雄，且不說保值，活著就好。

更別說信任了，8%的利息，不但沒做M2，還天天生活在恐懼中，晚上睡不著。

大家都買房子給全民。需求這么大，當然很難壓低房價?？梢哉f，只要M2在增長，我們的房價就會長期上漲。

該政策導(dǎo)致庫存不足和需求爆炸式增長

只要政府調(diào)控房價或者房價下跌，開發(fā)商就會謹慎拿地。一旦庫存不足或者政策放開，需求就會爆炸。

這也是為什么任校長總說下一輪會比這一輪漲得多。因為這一輪對房地產(chǎn)的調(diào)控太可怕了。

房企的資金渠道被破壞后，現(xiàn)在的房企沒錢了，靠什么拿到土地蓋房子？就算政府土地供應(yīng)上天，沒人買地，也是枉然。

根據(jù)這一輪調(diào)控的數(shù)據(jù)，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)上市公司在國內(nèi)貸不到款的情況下，集體選擇借入高風險美元。選擇這種融資方式，可以看到國內(nèi)房企的資金鏈有多緊。

結(jié)果，今年1月，國內(nèi)40家大型房地產(chǎn)企業(yè)的征地下降了50%，深圳甚至經(jīng)歷了中央土地拍賣。

所以政府越壓制，房企的資金鏈就越難，拿地建房的可能性就越小，庫存就越少。下次房價漲的越多。

一方面，為了避免貨幣貶值，我們對中心地段的需求不斷上升。一方面是政府打壓樓市，房地產(chǎn)企業(yè)不拿地，導(dǎo)致庫存緊張。

在雙重打擊下，只要政策放開或者庫存達到一定臨界值，房價就會火山爆發(fā)，無法抑制。這也是為什么任總能很有信心的說下一輪房價會比這一輪漲的多。

房價什么時候轉(zhuǎn)跌真的很難預(yù)測，就像預(yù)測股市什么時候見頂或者見底一樣，因為影響房價的因素太多了，政策會調(diào)控市場。你能預(yù)測準政府可能會采取什么極端政策嗎？

有人問開征房產(chǎn)稅會不會導(dǎo)致房價下跌？邊肖認為不應(yīng)該，因為中國經(jīng)濟目前高度依賴房地產(chǎn)，政府不應(yīng)該搬起石頭砸自己的腳。發(fā)達國家縮小貧富差距有三大稅種:房產(chǎn)稅、資本利得稅、遺產(chǎn)稅，目前國內(nèi)不征收，房產(chǎn)稅只是長期試點。一般國家將這些稅種納入稅收體系正常運作，而中國往往將這些稅種作為政策導(dǎo)向，功利性很強。

雖然不知道高房價能持續(xù)多久，也許房價能連續(xù)漲20年，但總有個頂。無論政策如何調(diào)控，市場上總有一個市場波動的鐵律，世界上沒有一個國家可以采取L型的房價。隨著人口老齡化和流動人口的減少，耐用消費品的需求總是在下降。房地產(chǎn)周期大致是18-25年，包括上升和下降的全過程。當然，除了關(guān)注房價高峰時的窗口，房地產(chǎn)的流動性更值得關(guān)注，因為樓市不同于股市，前者的流動性風險會更大，想賣也賣不出去。