電梯保險

電梯作為一種垂直交通工具，與人們的日常生活密不可分。如何選購電梯，既能省時省力，又能物有所值，避免糾紛。采購商和代理商需要注意以下十個細(xì)節(jié)。

一個

提前確定電梯類型

在一個建筑的規(guī)劃期，要明確建筑的用途，因為不同用途的建筑所使用的電梯種類差異很大，后期更換非常麻煩。建筑物用途確定后，應(yīng)根據(jù)建筑面積、樓層、交通流量、電梯位置等因素進(jìn)行客流分析，以確定速度、載重量、所需機(jī)組數(shù)、機(jī)房類型和曳引機(jī)類型等。

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計劃和批準(zhǔn)后開始采購

確定型號、速度、載重量、臺數(shù)后，即可設(shè)計藍(lán)圖。對于電梯的土建，設(shè)計部門通常會結(jié)合建筑物電梯井的不同結(jié)構(gòu)，繪制專業(yè)電梯廠家提供的同類型標(biāo)準(zhǔn)土建圖。一般用途在尺寸上要考慮滿足一般廠家的需求。但是不同廠家的要求不一樣。如果事先確定了廠家，可以按照相應(yīng)的尺寸進(jìn)行設(shè)計，既可以減少空之間的浪費，又可以減少以后施工的麻煩。

三

選擇制造商和品牌

根據(jù)自己的預(yù)算和項目定位，選擇同檔次的單位投標(biāo)相對科學(xué)。當(dāng)然也可以大面積選擇，最后根據(jù)差異程度確定等級。電梯經(jīng)銷商和代理商也可以投標(biāo)。他們的價格會高，但是實力強(qiáng)的可以預(yù)付款。直接選擇廠家，質(zhì)量相對有保障，售后服務(wù)會更到位，但是付款條件苛刻。行業(yè)慣例要求交貨前全額付款或基本全額付款。

四

因子選擇電梯功能

每個電梯廠商都有一個電梯功能表，購買者應(yīng)該了解這些功能。必要的功能不能落下，必要的功能不選就有，需要選擇輔助功能。比如無障礙電梯功能，住宅項目竣工驗收沒有強(qiáng)制性要求，通常也沒必要考慮。對于公共建設(shè)項目，應(yīng)全面考慮無障礙功能。

五

明確價格以避免爭議

電梯工程的總價應(yīng)包括制造商向業(yè)主承諾的所有設(shè)備價格、運輸費用、關(guān)稅、保險費、安裝費、調(diào)試費、售前和售后保修，但當(dāng)制造商的施工部門向業(yè)主交付已安裝和驗收的電梯時，一些后期費用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(設(shè)備)檢驗費和電梯年檢費。上述相關(guān)費用，供需雙方應(yīng)盡可能納入合同費用。這部分費用涉及到以后使用和運營的成本，物業(yè)公司比較關(guān)心。

六

交付時間的總體規(guī)劃

根據(jù)建筑施工進(jìn)度，買方可以要求電梯制造商指定交貨日期。一般廠家供貨周期2.5個月到4個月，一般建筑的電梯設(shè)備要在建筑物封頂，室外塔吊即將拆除之前進(jìn)場。如果貨物在這個時間之前到達(dá)，必然會出現(xiàn)倉儲問題，進(jìn)而會產(chǎn)生二次吊裝搬運費用。通常電梯廠會有一定時間的免費存放期。如果過了這段時間沒有發(fā)貨，廠家會收取一定的費用。

七

劃分接口便于交換

電梯安裝與總承包施工單位(土建與安裝)、消防單位、弱電單位關(guān)系密切，應(yīng)明確約定三者之間的接口，以便在施工過程中做好交接，防止發(fā)生糾紛。

八

電梯安裝的三個環(huán)節(jié)

首先，電梯制造商應(yīng)該保證他們產(chǎn)品的生產(chǎn)質(zhì)量。有生產(chǎn)合格證的企業(yè)生產(chǎn)質(zhì)量通常沒有大的問題，但耐久性和穩(wěn)定性有差異；其次，要注意安裝調(diào)試的工藝水平。安裝質(zhì)量很重要，安裝團(tuán)隊基本都是工廠或者長期合作，調(diào)試一般由電梯廠安排；最后，明確售后服務(wù)。電梯售后由專業(yè)維修團(tuán)隊負(fù)責(zé)。

九

電梯驗收不能馬虎

國家技術(shù)監(jiān)督局對電梯有驗收程序，但通常只負(fù)責(zé)安全，不夠全面。業(yè)主和監(jiān)理單位必須按照驗收標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定的功能逐項驗收電梯，如嚴(yán)格開箱驗收、過程監(jiān)控、隱蔽驗收、功能驗收等。

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一個特殊的人控制電梯以確保安全

經(jīng)過安裝調(diào)試和內(nèi)部驗收，電梯可以使用。按照規(guī)定，電梯未經(jīng)技術(shù)監(jiān)督驗收不得使用。但通常電梯安裝驗收后，外部電梯已拆除，總包其他工作未完成，需要使用室內(nèi)電梯。此時電梯單位與總包單位簽訂協(xié)議，由電梯單位安排專人駕駛電梯，總包單位根據(jù)電梯單位的需要使用電梯，并承擔(dān)費用。