最近有個信貸朋友問提前通知登記和預(yù)抵押登記的區(qū)別。我覺得購房者也有可能了解一下。
1.提前通知注冊?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二十條:當(dāng)事人簽訂房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)買賣協(xié)議，為保證將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以根據(jù)協(xié)議向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記持有人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，自可以進(jìn)行房地產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，債權(quán)消滅或者未申請登記的，預(yù)告登記無效。
解釋:簡單來說，預(yù)告登記是賦予物權(quán)的一種排他性，主要針對開發(fā)商出售一房兩房的問題。從付款到交付期間，房產(chǎn)登記部門會提前登記房屋。開發(fā)商在交房前將房屋出售給第三方牟利的，買受人可以基于預(yù)告登記取得房屋所有權(quán)，不知情的第三方可以基于違約責(zé)任向開發(fā)商主張賠償。
2、預(yù)抵押登記制度。即買受人與開發(fā)商簽訂購房合同、買受人與銀行簽訂貸款合同時，立即在房管局備案系統(tǒng)上生成預(yù)抵押登記，排除第三人對該房地產(chǎn)行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款的規(guī)定，預(yù)購商品房抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中予以記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
說明:主要針對銀行按揭貸款的購房者，房產(chǎn)抵押給銀行，在未取得房產(chǎn)證的情況下，在完成正式抵押手續(xù)之前，由銀行進(jìn)行預(yù)抵押登記。因此，需要注意的是，預(yù)抵押登記與抵押登記并不相同，擔(dān)保物權(quán)無法實現(xiàn)。
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