大家都知道商業(yè)用地40年了，所以在買商鋪的時(shí)候特別擔(dān)心這些方面。事實(shí)上，土地到期后，國(guó)家會(huì)收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。如果40年后，由于城市建設(shè)或其他政府行為，需要拆除房屋和收回土地，則根據(jù)相關(guān)拆遷管理措施對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

這個(gè)話題大家都知道很久了，買的時(shí)候會(huì)糾結(jié)幾個(gè)問(wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)期限。然后，根據(jù)最新的《物權(quán)法》，產(chǎn)權(quán)更新問(wèn)題有規(guī)則可循:

1.土地使用權(quán)& VS:房屋所有權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)(指房地產(chǎn)所有者依照國(guó)家法律享有的權(quán)利)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。兩者之間的主要區(qū)別如下:

房屋所有權(quán)(又稱房屋產(chǎn)權(quán))是永久性的，沒(méi)有時(shí)間限制。只要財(cái)產(chǎn)不被破壞，總是可以享用的?！胺康禺a(chǎn)許可證無(wú)期限登記欄”；

土地使用權(quán)(即國(guó)家轉(zhuǎn)讓給組織、事業(yè)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)憲法，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體)是有期限的。國(guó)家以定期土地出讓方式授予土地使用者40年、50年和70年的使用權(quán)。

值得注意的是，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始，而不是從他拿到房產(chǎn)證開(kāi)始。

2.產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

新《物權(quán)法》已經(jīng)生效，明確規(guī)定了公私財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)權(quán)。產(chǎn)權(quán)到期可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期按1%-10%(土地使用權(quán)出讓金)征收。

購(gòu)買者需要在到期日前一年提交續(xù)購(gòu)申請(qǐng)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，續(xù)展費(fèi)不超過(guò)5位數(shù)。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，所有者只需繳納土地出讓金即可繼續(xù)使用；如果在此期間需要拆遷，則按照1:3的商業(yè)補(bǔ)償比例進(jìn)行補(bǔ)償，商業(yè)補(bǔ)償比例是住宅的三倍。

《物權(quán)法》第149條

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

綜上所述，你買房產(chǎn)，買商鋪，都不用擔(dān)心這些問(wèn)題。從你已經(jīng)看中的房產(chǎn)和商鋪開(kāi)始！投資的價(jià)值和前景不容低估。越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買商店、門(mén)面、公寓等。，這樣就很難找到位置好的店了。你會(huì)選擇購(gòu)物嗎？