-　　隨著全國(guó)10余個(gè)城市逐步重啟限購(gòu)，9月30日晚間，北京限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)，新政包括購(gòu)買首套普通自住房首付款比例由30%提高至不低于35%等內(nèi)容。

-　　北京市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。主要內(nèi)容包括：

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調(diào)整土地供應(yīng)

-　　進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%等。

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加快自住型商品住房用地供應(yīng)

-　　除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易等。

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“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”

-　　試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施。

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差別化住房信貸政策

-　　購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%；

-　　對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%等。

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對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理

-　　規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源；明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格；不得以拖延開(kāi)盤時(shí)間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛等。

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理

-　　嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)等。

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對(duì)比2013年北京國(guó)五條細(xì)則，這次出臺(tái)的政策又有哪些不同呢？

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新政調(diào)整前后，對(duì)你購(gòu)房有什么影響？

-　　天津樓市新政：實(shí)施區(qū)域化限購(gòu) 差別化信貸

-　　9月30日，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，并于10月1日起實(shí)施。

-　　《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，天津市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍 居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng) 商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

-　　北京在10月1日前出臺(tái)政策，傳遞了怎樣的信號(hào)？限購(gòu)新政，后續(xù)影響幾何？北京政策是否會(huì)成為其他一二線城市調(diào)控樓市的模板？

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央視解讀

-　　北京出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，讓不少人想起2013年出臺(tái)的號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的“國(guó)五條”。然而當(dāng)年最嚴(yán)政策條款都沒(méi)有擋住房?jī)r(jià)“漲到天上”，因此新政策有多大的效果還需觀察。

-　　限購(gòu)政策拐點(diǎn)已在四季度開(kāi)啟

-　　從2010年的“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”，到2011年的“新國(guó)八條”，再到2013年的“國(guó)五條”，從政策出臺(tái)的頻率和聲勢(shì)來(lái)看，政府對(duì)樓市調(diào)控的決心不可謂不大，但從實(shí)際效果看，卻難免給人“雷聲大雨點(diǎn)小”的感覺(jué)。

-　　不過(guò)與之前政府?dāng)[出“調(diào)控組合拳”時(shí)背景不同的是，現(xiàn)在調(diào)控政策試錯(cuò)的空間和當(dāng)年相比已經(jīng)逼仄得多。當(dāng)時(shí)很多地方出臺(tái)地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目的，一開(kāi)始就不是讓房屋回到居住功能的基本面上，而只是讓過(guò)快上漲房?jī)r(jià)不要漲得太猛而已。在這種導(dǎo)向下，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)越是調(diào)控，上漲得越快的怪現(xiàn)象。

-　　9月各地?fù)尫渴r

-　　今年以來(lái)，房?jī)r(jià)瘋狂上漲態(tài)勢(shì)正在從一個(gè)城市向另一個(gè)城市蔓延。8月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，房屋價(jià)格上漲的城市達(dá)64個(gè)。隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，市場(chǎng)中的泡沫已經(jīng)膨脹到連大型開(kāi)發(fā)商自身都開(kāi)始害怕的地步。

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中國(guó)房地產(chǎn)高燒不退 應(yīng)警惕更多風(fēng)險(xiǎn)

-　　中國(guó)房地產(chǎn)高燒的危險(xiǎn)不僅在于沉重的庫(kù)存負(fù)擔(dān)和冷熱不均的市場(chǎng)分布，更在于其背后龐大的債務(wù)，以及其中“影子”借貸所涉及的廣度。越來(lái)越多的人擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī)，拖累整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。在這種背景下，政府也意識(shí)到留給政策調(diào)控的時(shí)間和空間已經(jīng)不多，是該動(dòng)真格的時(shí)候了。

-　　于是9月29日剛有銀監(jiān)會(huì)審慎規(guī)制局的人士發(fā)出警示稱，在北京、上海等一線城市以及一些熱點(diǎn)二線城市這些高房?jī)r(jià)地區(qū)，要求商業(yè)銀行應(yīng)該履行好指責(zé)，收集更多證據(jù)，防止更多風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

緊接著第二天北京就出臺(tái)政策開(kāi)始提高首付，認(rèn)房認(rèn)貸。

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樓市降溫 重在執(zhí)行

-　　其實(shí)每次的政策一開(kāi)始都看上去都很動(dòng)真格。問(wèn)題是樓市調(diào)控政策出臺(tái)后重要的并非紙面評(píng)估其嚴(yán)厲與否，而是要放到實(shí)踐中看其執(zhí)行效果如何。因?yàn)樵凇吧嫌姓撸掠袑?duì)策”的套路下，已經(jīng)有太多看似雷霆萬(wàn)鈞的“政策重拳”被市場(chǎng)輕輕一晃躲過(guò)。只有周密的執(zhí)行力才能避免房地產(chǎn)市場(chǎng)再多一出“狼來(lái)了”的笑話。

-　　當(dāng)然，目前相信政府和市場(chǎng)都已經(jīng)看到兇猛的“狼”已經(jīng)逼近，但從預(yù)警到有效控制風(fēng)險(xiǎn)敞口還有大量工作要做。

提

高普通住房的首付比例等系列措施在看上去嚴(yán)格的同時(shí)，還要實(shí)施得扎實(shí)。

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文丨財(cái)經(jīng)問(wèn)題專家 王亞宏

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盤點(diǎn)：2016年那些已收緊房產(chǎn)政策的城市

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上海市限購(gòu)情況

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深圳市限購(gòu)情況

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廣州市限購(gòu)情況

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蘇州市限購(gòu)情況

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廈門市限購(gòu)情況

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杭州市限購(gòu)情況

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南京市限購(gòu)情況

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昆山市限購(gòu)情況