在最后一篇文章中，

最后一個(gè)可行的方法，

只有“投資”這條路。

那么投資是什么呢？

我到處尋找投資工具。

一個(gè)接一個(gè)，對(duì)我來說，

哪個(gè)投資類別的“可行性”最高。

“可行性”主要是評(píng)價(jià)“自我”

你能找到這種資產(chǎn)成功的盈利模式嗎，

能有完全執(zhí)行的能力，

以及你是否能承受可能發(fā)生的事情

看這三個(gè)角度的風(fēng)險(xiǎn)。

起初艾米麗

其實(shí)投資股票是沒有直接預(yù)設(shè)的。

全球五大資產(chǎn)類別

最后，我得出結(jié)論，在這個(gè)世界上，

可投資的金融資產(chǎn)分為五類:

一.房地產(chǎn)

二.債券

第三，外匯

四.原材料

動(dòng)詞 （verb的縮寫）股票

投資工具只有這五個(gè)來源。

其他如基金，交易所交易基金，房地產(chǎn)投資信托基金，

權(quán)證、期貨、期權(quán)、遠(yuǎn)期交割外匯等。

都是這五類資產(chǎn)衍生出來的金融產(chǎn)品。

不動(dòng)產(chǎn)

先說房地產(chǎn)。近年來，臺(tái)灣省的房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。

達(dá)財(cái)團(tuán)(土地開發(fā)商、建筑公司)、

中型營(yíng)銷機(jī)構(gòu)(住房、代理、媒體)

向下到投資者，

大部分都賺錢了。

房地產(chǎn)投資的成功要素

艾米莉當(dāng)時(shí)評(píng)論投資房地產(chǎn)。

發(fā)現(xiàn)有一個(gè)可行的盈利模式:

買交通和生活功能好的房子(位置好)。

算算總房?jī)r(jià)(包括裝修家具)，對(duì)比一下附近的租房?jī)r(jià)格。

盡量提高貸款比例，降低貸款利率。

計(jì)算每個(gè)月能收到的租金。如果大于每月攤銷貸款金額，則現(xiàn)金流為正，適合買入持有。

繼續(xù)持有此類對(duì)象，每月領(lǐng)取凈租金。當(dāng)這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，差價(jià)就會(huì)通過出售來賺取。

如果系統(tǒng)能完美執(zhí)行，

賺了更多的凈租金和買賣差價(jià)，

你可以復(fù)制同樣的圖案

二三四號(hào)樓。

投資房地產(chǎn)的能力

要實(shí)現(xiàn)完美的房地產(chǎn)投資，

需要幾種能力:

資金量應(yīng)該很大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是五大類資產(chǎn)中單價(jià)最高的。

長(zhǎng)期與鐘芳匹配，優(yōu)先保管好物件。

準(zhǔn)確判斷房產(chǎn)對(duì)象的利弊。

正確的鑒定能力。

以合理的成本裝飾和購(gòu)買家具。

了解臺(tái)灣省乃至世界房地產(chǎn)的景氣循環(huán)史

其他能力(如議價(jià)能力、基本房屋修繕能力、與房屋銷售相關(guān)的基本法律知識(shí)等。)

如果沒有任何上述能力，

房地產(chǎn)投資計(jì)劃不能完美實(shí)施。

比如需要很多錢。

資金少的人和剛出社會(huì)的年輕人，做房地產(chǎn)投資的障礙很大。

雖然可以用“團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)”

減少自籌資金的辦法，

但是團(tuán)購(gòu)也有它的弊端。

在土地和房屋共同持有的情況下，

關(guān)于以后租房和買房有很多爭(zhēng)議。

房地產(chǎn)投資的核心——準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)對(duì)象優(yōu)劣的眼光

“準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)對(duì)象優(yōu)劣的眼光”

這一點(diǎn)是整個(gè)投資的關(guān)鍵核心

我聽過一句話，為了練習(xí)這種能力，

至少看過100棟房子，

先別買，

每個(gè)房間都拍照，記筆記，

然后看書查資料，

再問問有經(jīng)驗(yàn)的朋友。

房地產(chǎn)和股票的區(qū)別在于，

每支股票沒有區(qū)別，

但是房地產(chǎn)物品，

即使它是在同一個(gè)地段由同一個(gè)建筑商建造的，

地板和圖案會(huì)略有不同。

這會(huì)對(duì)價(jià)格和買賣的難易程度產(chǎn)生影響。

決定結(jié)果的關(guān)鍵——正確的評(píng)價(jià)能力

另外，“正確的估價(jià)能力”

也是決定性勝利的關(guān)鍵，

好資產(chǎn)是同時(shí)買的

將決定未來的利潤(rùn)。

但是房地產(chǎn)應(yīng)該如何估值呢？

以下是一些常用的方法…

(3)預(yù)售房?jī)r(jià)反向法

預(yù)售房?jī)r(jià)*1.1~1.2 =新建現(xiàn)有房?jī)r(jià)

預(yù)售房?jī)r(jià)*(1-房屋使用年限/房屋耐用年限)=中古房?jī)r(jià)格

通常假設(shè)一套房子的耐久性是50年。

房地產(chǎn)銷售，

成本不僅僅是房地產(chǎn)的價(jià)格。

裝修、家具成本、貸款方式、利率等其他

政府的稅率，寫書的費(fèi)用等。,

仔細(xì)算進(jìn)去。

那我為什么不投資房地產(chǎn)？

以上只是對(duì)房地產(chǎn)投資的粗略介紹。

其實(shí)房地產(chǎn)投資是應(yīng)該完美進(jìn)行的。

有很多細(xì)節(jié)需要注意。

最近，新聞、雜志和其他媒體，

有大量的“房地產(chǎn)投資人才”

出來分享一下房市賺大錢的經(jīng)驗(yàn)，

但我想提醒你，

任何投資都是“不保證賺不虧”。

因此，在投資任何金融工具之前，

除了了解他的盈利模式，

多關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。

投資房地產(chǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)有:

資本周轉(zhuǎn)不靈的風(fēng)險(xiǎn)，

利率風(fēng)險(xiǎn)、法律法規(guī)變化、

天災(zāi)人禍(地震等。)，租戶管理風(fēng)險(xiǎn)

在評(píng)估了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)后，

當(dāng)時(shí)我發(fā)現(xiàn)以我自己的能力，

如果這些風(fēng)險(xiǎn)無法解決，

等于做高風(fēng)險(xiǎn)投資，

所以我打算等到有一天

有能力處理這些事情我就去做。

但是多年以后，

現(xiàn)在我也不打算投資房地產(chǎn)了。

一方面，房地產(chǎn)過熱，

更重要的是考察道德因素。

如果一對(duì)退休老夫妻買一兩套房子出租，

收被動(dòng)收入，老有所養(yǎng)，沒有錯(cuò)。

但是，如果心態(tài)主要是賺差價(jià)，

我將成為房地產(chǎn)泡沫的驅(qū)動(dòng)力之一，

所以經(jīng)過調(diào)查，這個(gè)投資是不會(huì)執(zhí)行的。

除了房地產(chǎn)，

外匯、期貨、股票等金融投資工具、

適合我投資嗎？

剩下的下次再分解

結(jié)束

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