鄰里中心的概念、用戶和業(yè)務(wù)特點

隨著城市化的快速發(fā)展，人口密度進一步加大，過去的大規(guī)模城市功能已經(jīng)不能滿足當(dāng)前城市人口的需求，尤其是一些新城區(qū)的人口密集區(qū)，鄰里中心成為新的寵兒。然后，什么是鄰里中心，它的概念，用戶屬性，鄰里中心的業(yè)務(wù)特點。今天我們對此進行分析和討論。

鄰里中心的概念

鄰里中心是來自新加坡的舶來品。眾所周知，新加坡是一個小國，以其干凈整潔的城市而聞名。新加坡在城市公共管理方面有很高的經(jīng)驗，鄰里中心來自于上世紀60年代的新加坡。鄰里中心是區(qū)別于百貨、超市、超市、商業(yè)街的第五種商業(yè)業(yè)態(tài)，即社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。“鄰里中心”是指鄰里單位中的公共中心，包括商業(yè)、醫(yī)療、圖書館、教堂等公共機構(gòu)。

其實鄰里中心的設(shè)計是為了在城市發(fā)展中盡量保持人口密集區(qū)的日常生活，讓城市的其他功能區(qū)，比如CBD，避免客流大，擁擠。此外，鄰里中心還包含一個商業(yè)服務(wù)中心，服務(wù)于該地區(qū)居民的日常生活，與城市中心商業(yè)區(qū)的功能有一定的交集。

鄰里中心的用戶

核心用戶和移動用戶

鄰里中心的用戶可以分為核心用戶和移動用戶。首先，鄰里中心是為一個地區(qū)的公共生活而誕生的。一般來說，這樣的核心用戶都是一線城市的新中產(chǎn)階級。他們的生活質(zhì)量比較高，對服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也有一定的要求。同時，他們的時間也比較寶貴。其次，流動用戶是指當(dāng)鄰里中心形成一定的商業(yè)影響力時，對附近居民也有一定的輻射能力，一二線城市的流動人口多，所以流動人口也會成為鄰里中心重要的客源，但這樣的用戶并不是核心用戶圈。

鄰里中心的格式特征

目前，中國的鄰里中心有四種商業(yè)計劃，包括購物、休閑娛樂、餐飲和社區(qū)服務(wù)。購物主要包括服裝、家具店、家居配飾店、裝飾材料店、燈具店、五金店、水族用品店、花店等。；休閑娛樂主要有KTV、網(wǎng)吧、健身房、茶館、水酒吧、酒吧、洗浴中心、保健中心等。餐飲，主要有特色餐廳、快餐店、連鎖早餐店、著名小吃店等。；社區(qū)服務(wù)主要包括美容院、配鑰匙、裝鎖刻字、汽車美容店、汽車租賃機構(gòu)、各類培訓(xùn)中心、藥店、干洗店等。鄰里中心基本滿足核心用戶的日常生活必需品和生活需求。

鄰里中心與農(nóng)貿(mào)市場產(chǎn)業(yè)

當(dāng)然鄰里中心也包括農(nóng)貿(mào)市場行業(yè)，一般都是和超市相連，或者生鮮超市或者農(nóng)貿(mào)超市，當(dāng)然還有農(nóng)貿(mào)市場。這里的農(nóng)貿(mào)市場功能更全，裝修更舒適。鄰里中心農(nóng)貿(mào)市場需要對區(qū)域內(nèi)的用戶有精確的了解，并結(jié)合客戶的用戶畫像來拓展農(nóng)貿(mào)市場的功能，提供產(chǎn)品和服務(wù)。

結(jié)論:

鄰里中心的趨勢是基于城市化的區(qū)域功能條件，旨在避免市中心商業(yè)區(qū)的大規(guī)模交通擁堵。同時，鄰里中心還解決了新住宅區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套問題，優(yōu)化了住宅區(qū)與商業(yè)的矛盾，還能帶動地價快速上漲。對于未來的城市發(fā)展，鄰里中心的權(quán)重將進一步擴大，未來很可能被國家納入城市規(guī)劃，發(fā)揮區(qū)域基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的作用。

參考:道客粑粑《鄰里中心定位》