攻略：最全最詳細(xì)的舊房改造步驟

眾所周知，新房的價格比二手房低，但是二手房的裝修成本比新房高很多。這是因?yàn)榕f房改造比新房改造有更多的拆遷改造環(huán)節(jié)，拆遷改造的項(xiàng)目很多，比如墻面。拆遷，地面拆遷，衛(wèi)生間拆遷，...

所以舊房改造實(shí)際上是指舊房改造和常規(guī)裝修。

■老房子翻新

主要有三個步驟:拆卸>:>;隱蔽工程施工>:>；基礎(chǔ)工程施工

1 >>。拆除(門窗拆除、墻地磚拆除、非承重墻拆除、水回路加熱拆除)

拆遷工作看似簡單，其實(shí)一點(diǎn)也不簡單。很多業(yè)主覺得拆遷工作很簡單，隨便找人拆遷。

有一次看到一個業(yè)主很著急，就在樓下找了幾個看起來很壯的雜工。但是這些雜工在拆遷項(xiàng)目中不知道什么該拆遷，什么不該拆遷。拿起大錘砸吧。...

結(jié)果竣工后第二天，裝修公司的師傅來上班，發(fā)現(xiàn)...

廚房電路有問題！

原來那個打雜的在加寬廚房門的時候把埋在墻里的電路弄壞了！

衛(wèi)生間的水堵了！

經(jīng)檢查，原來的地漏里都是磚屑和灰！

更糟糕的是，...

業(yè)主鄰居上門，說他家衛(wèi)生間和業(yè)主家衛(wèi)生間隔了一堵墻，墻上幾塊瓷磚開裂，要求業(yè)主賠償！

可見，舊房改造拆遷工程一定不能由不懂專業(yè)裝修知識的雜工來處理，否則會給自己帶來更多的麻煩。

>。門窗拆除

門窗老化是老房子的一個突出問題。但是，如果材料是實(shí)心的，你也喜歡原來的風(fēng)格。一般來說，你可以通過重新粉刷來呈現(xiàn)新的面貌。但是，如果木質(zhì)門窗剝落變形，就必須更換。

另外，鋼門窗表面漆膜脫落，主體生銹或開裂，不僅不安全，而且難以恢復(fù)原狀。為了不影響使用效果，應(yīng)該去掉重做。

>。拆除墻壁和地面

如果墻面皮是耐水膩?zhàn)?，鏟掉比較困難，沒有必要，一般可以保留。重漆工序可以打磨后直接上漆，也可以掛兩層膩?zhàn)釉偕掀?。如果墻上有很多小裂縫，就要先貼牛皮紙甚至滌綸布；如果墻皮不是防水膩?zhàn)?，最好鏟掉重新開始。

砸墻磚、地磚時，要避免雜物堵塞下水道。注意只有實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、表面厚度4 mm的竹地板才可以裝修。另外局部裝修也會造成新舊樓層的差異，不能盲目裝修。

>。水路拆除

老房子里有很多不合理的布局或者被腐蝕的水路，裝修工要徹底檢查水路。如果原管道為已淘汰的鍍鋅管，施工時必須更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

>。電路拆除

老房子里有很多現(xiàn)象，比如線路分布簡單，電線老化，違章布線等。，已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。因此，裝修時需要徹底改造和重新布線。

因?yàn)橹暗碾娋€都是鋁線，要用銅線代替，要用PVC絕緣保護(hù)管，而空等大功率電器的線路要分開運(yùn)行。

至于插座的問題，一定要多加插座，因?yàn)槔戏孔永锏牟遄鶟M足不了現(xiàn)在的電器數(shù)量。

2 >>。隱蔽工程施工(防水施工、航道改造、線路改造)

>。防水構(gòu)造物

第一次刷防水涂料

○施工前，確保施工現(xiàn)場清潔干燥，防水涂料應(yīng)覆蓋，不得遺漏，并與基層結(jié)合牢固，無裂縫、氣泡和脫落；

○涂層高度一致；

○厚度應(yīng)滿足產(chǎn)品要求。

刷第二遍防水涂料

注意防水涂料第一遍和第二遍之間需要一定的時間間隔。第二遍只能在第一遍涂層干燥后進(jìn)行。具體時間取決于涂層。如果間隔時間太短，防水效果會大大降低，所以大家要注意施工人員是否完成了所有的工序。

鋪設(shè)保護(hù)層

為防止防水層被后續(xù)施工破壞，防水涂料表面應(yīng)鋪設(shè)保護(hù)層。保護(hù)層應(yīng)完全覆蓋防水層，不得遺漏，并與基層結(jié)合牢固，無裂縫、氣泡和脫落。

閉水試驗(yàn)

閉水試驗(yàn)中，地面最高點(diǎn)的水不應(yīng)小于2厘米，并應(yīng)保持至少24小時，觀察無滲漏后方可視為合格。如果有漏，需要重做，不要覺得沒關(guān)系。

>。航道改造

更換水閥

老房子的水路多為鍍鋅管，容易生銹結(jié)垢，露出的管道也不美觀，最好在主分水閥內(nèi)全部更換。

因?yàn)槔戏孔永锏膸皇呛艽?，即使把水管全部換掉，工程量也不會增加多少。在保證供水安全的前提下，裝修使用的管道盡量縮短，但也要方便維護(hù)，美觀。

打開水路，走暗管

老房子里的浴室很小。為了擴(kuò)大空房間，需要開通水路，走暗管。但是埋在墻內(nèi)的水管不能有接頭，最好有完整的管子，因?yàn)樗苈┧?0%是因?yàn)榻宇^問題。

在水管上安裝封閉瓷磚之前，最好使用壓制設(shè)備進(jìn)行壓制試驗(yàn)。一般施工隊(duì)用正常情況下水管是否漏水來代替打壓試驗(yàn)。

安裝新管道前，清潔舊管道

老房子原來的下水道和地漏已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人的需求了。只有通過增加管道來移動下水道，在新管道與舊管道連接之前，必須檢查舊管道是否暢通。這個時候清理干凈，以后就避免了很多麻煩。

很多現(xiàn)代廁所由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝在原有排污口內(nèi)，需要移動排污口的位置，移動范圍超過15cm需要廁所移位器。

水路改造完成后，水管將由壓力機(jī)再次測試。

>。電路重構(gòu)

電路改造的施工順序一般是>:>;

施工人員應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)

↓

施工現(xiàn)場成品保護(hù)

↓

根據(jù)線的方向彈線

↓

根據(jù)彈線走向開槽

↓

打開盒子

↓

清理糞便

↓

電子管和接線盒的固定

↓

穿鋼絲和拉線

↓

連接各種強(qiáng)弱線，不要外露

↓

封閉細(xì)胞

↓

強(qiáng)、弱電驗(yàn)收測試

3 >>。基礎(chǔ)工程施工(舊房墻面基礎(chǔ)處理、戶型改造、門窗拆除更換、陽臺保溫等。)

基礎(chǔ)工程包括砌體工程、水電安裝工程、泥水工程、木工工程、油漆工程、水電安裝工程。在這些項(xiàng)目之前，每個人都需要購買裝修所需的所有輔助材料和主要材料，這樣裝修工程才能順利進(jìn)行。

裝修工程開始前，大家需要確定櫥柜里所列的建材和工長。櫥柜安裝前，櫥柜廠家需要上門三次:第一次是安裝瓷磚前的初步測量；第二次是瓷磚安裝后的第二次精確測量；最后一次是安裝。

裝修開始前，工長會列出一些施工前需要采購的建筑材料，如管材、電線、防水涂料、掛鉤劑等；裝修開始后，按照裝修施工步驟采購其他建筑材料。

以上老房子裝修完成后，一般常規(guī)裝修>:>即可；

■常規(guī)裝飾

只要拆除隱蔽工程到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。

常規(guī)裝修步驟與新房類似，包括木工、瓦工、油漆工、廚房吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、壁紙鋪設(shè)、暖氣片安裝、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、創(chuàng)業(yè)清潔、家具入門、家電安裝、家具等。

相信大家看了之后應(yīng)該就明白老房子改造的正確步驟了。老房子改造一定要慎重，慎重。畢竟裝修費(fèi)用是一大筆錢，盡量不要造成后期返工。

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