南沙真的很歡迎深圳游客。

還記得我們之前推的一些南沙文章嗎？如果你不記得了，我們先來復(fù)習(xí)一下:

深圳新政第一周，南沙房價暴漲？

深圳乘客正趕往南沙

其中，深圳新政第一周，南沙房價暴漲？”，我們在后臺和微信提到，深圳客戶(深圳戶口或深圳工作組)咨詢南沙的比例飆升。

其中大部分顧問主要關(guān)心南沙樓市前景和南沙市場，詢問近期是否會去南沙考察。大部分粉絲都說有這個計劃，但還沒有決定。

然而，一些買家已經(jīng)開始了。

上周末，之前咨詢過我們的深圳球迷A B去南沙看房。用他的話說，這是第一次在南沙看到房子。更讓人佩服的是，短短一天，我看了五個項目，最后選擇了其中一個，做出了成功的決定。

先看一些基本的溝通點(diǎn)。

“外地戶口，一直在深圳工作，在廣州買房，買第一套房，首付70w左右”，基本上這就是他的購房需求。

當(dāng)然，對于絕大多數(shù)人來說，他們可能會認(rèn)為“在深圳工作，在廣州買房”會有通勤時間上的困難，或者異地買房的麻煩。

關(guān)于這一點(diǎn)，A B也不太擔(dān)心，要么廣州租房，深圳繼續(xù)租房，但如果是一手房，一般需要幾年才能交房，然后我們再考慮這個問題。

對他來說，在深圳限購升級的背景下，盡快上車才是最重要的。

面積確定后，南沙自然會被列入行程。

這次看的板塊不多，只有兩個:黃閣和錦州。

至于最近火起來的靈山島和萬頃沙的巔峰，由于預(yù)算問題等因素，不考慮。

當(dāng)然有一天，對于一個在南沙沒見過房子的普通購房者來說，能看到的樓盤其實(shí)是非常有限的。

但是A B顯然提前做了功課，從他看過的項目可以看出:

黃閣:金科集美魚峰和南沙保利城

錦州地區(qū):中心縣、天宇花園、碧桂園豪庭(二手房)

結(jié)合他看房的感受和對幾個項目的評價，我們也客觀地呈現(xiàn)了這些房產(chǎn)在買家眼中，為什么最后沒能成為他最喜歡的選擇:

碧桂園豪庭(二手房):

8年樓還是有點(diǎn)舊，單位一般是面向的，價格比新房貴，不考慮手續(xù)費(fèi)。

天宇花園中心縣:

按照70多萬的預(yù)算，這兩個項目可選單元不多，屬于終端產(chǎn)品，整體戶型差。另外，小區(qū)物業(yè)一般，看房體驗(yàn)很差。

南沙保利城:

性價比不錯，主要是價格優(yōu)勢明顯，附近也有森林公園，只是稍微跑題，裝修質(zhì)量有待提高。

另外，整個小區(qū)太大，近8000戶(數(shù)據(jù)需要核實(shí))，擔(dān)心居住密度太高，后續(xù)物業(yè)服務(wù)趕不上業(yè)主全部入住后的需求。

最重要的是，南沙保利城的可售單位有80多平方米，130多平方米。前者有點(diǎn)小，后者超出預(yù)算。

單價22000多元，二期工程96.4平米，3室2廳2衛(wèi)。這是A B看了一天房子的最后選擇。

對于這類在深圳工作的客戶，如何看待深圳和南沙的置業(yè)選擇？最后，我們也問了這樣一個問題。

南沙不如深圳，尤其是工作和城市設(shè)施方面。深圳的優(yōu)勢還是比較突出的。至于南沙，感覺很多地方需要開發(fā)。

但從生活質(zhì)量來看，南沙會更好。即使在深圳，沒有學(xué)校也只能買一套小的二手兩居室。更何況還需要等2年才能合格。

或許，這正是目前關(guān)注南沙的深圳客戶(非投資者)的心態(tài)。

最后，A B反過來留給我們一個問題:從南沙黃閣的金科集美玉峰開始，值22000嗎？

那么，你怎么看？