龍崗這兩年的發(fā)展勢頭有目共睹。要說2019年龍崗房地產熱，肯定有易安大都會中央五期。著名的易安集團成立于1995年，在龍崗有三個大型綜合項目，總建筑規(guī)模約為252萬㎡，其中包括綠源(規(guī)劃在龍崗兒童公園旁建設32萬㎡)、樂城(豪站，建筑100萬㎡)、易安都市中心(建筑120萬㎡)。然而，易安大都會中央卻經歷了大運會的轉型。目前項目周邊基本沒有工業(yè)區(qū)，也不靠近主干道和地鐵，比較安靜。這種得天獨厚的地理位置是龍崗獨有的，所以今天老焦就帶大家去看看2019年的超大型網絡名人綜合體——易安都市中心五期。

一、項目介紹

易安都市中心由深圳市紅河袁婷房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，項目總建筑規(guī)模約120萬平方米，住宅建筑面積705056㎡，商業(yè)建筑面積61500㎡，商業(yè)公寓建筑面積86000㎡，配套建筑面積6625㎡。該項目分七個階段開發(fā)，包括第1-5階段的住宅建筑和第6-7階段的辦公樓和商業(yè)建筑，涵蓋住宅建筑、購物中心、五星級酒店和辦公樓的大型綜合體。其中，五期占地面積49033.9㎡，總建筑面積238877.9㎡，商業(yè)規(guī)劃面積約9067㎡，容積率3.61。共規(guī)劃6棟13層30層高層住宅，共1643戶，停車位1730個(其中地上130個，地下1600個)。

易安都市中心五期位于艾南路和紅棉路交叉口。該項目設計了6棟13塔住宅樓(1、2、3 A、3 B、3 C、3 D、4、5 A、5 B、5 C、5 D、5 E、6)。除了5棟28層的E樓，其余都是30層的高層住宅，對住宅來說比較舒適。所有商品房均為3梯5戶結構，76-143㎡2-3間以推為主。

據了解，易安大都會中央五期已于7月30日開館開模，開展VIP誠意注冊活動。預計9月初開業(yè)，尚未取得預售證明，具體價格待定。但根據現場銷售情況，項目均價可能在5.2-5.3萬/級左右。

項目概述:易安都市中心五期總建筑面積238877.9㎡，小區(qū)很大，生活氛圍成熟。而且3梯5戶的結構節(jié)省出行時間，物業(yè)類型純正，各種面積可以滿足剛需要買房更換的人的需求。

二、支持信息

1.交通狀況

易安都市中心五期位于3號線大云地鐵站出口350米處，步行5分鐘即可到達，非常方便。此外，還有正在建設中的地鐵14號線(東方快車)、正在建設中的16號線、正在規(guī)劃中的33號線(原深惠城際線)，龍崗中心城區(qū)的四大軌道交通和綠色有軌電車匯聚于此，直達全市。大運站是東部最大的地鐵樞紐，大運站旁邊的易安都市中心五期自然軌道交通條件極佳。

陸路交通方面，易安都市中心五期位于龍崗大道東側，可經鶴岙立交延伸至深海高速、水關高速。一小時內可直達福田、羅湖等中心區(qū)域，吉河高速、龍翔大道等多條城市主干道經過。規(guī)劃路網密集，高效順暢到達珠三角，有利于日常生活和出行，陸路交通條件相對便利。

2.商業(yè)支持

易安大都市中心五期商業(yè)面積9067㎡，而易安大都市中心整體項目擁有十字街商業(yè)、獨立大型商業(yè)中心等高端商業(yè)配套設施約10萬㎡。這樣的大型社區(qū)商業(yè)很少見，對于這樣的大型建筑完全可以滿足買家的基本生活需求。

此外，易安都市中心五期1公里范圍內有五個不同規(guī)模的商場，其中包括星河COCO公園，距離項目約430米，步行約5分鐘。據了解，易安都市中心五期將與星河可可園、深港國際中心等高端商圈形成約45萬㎡的國際商圈，目標是成為比萬象市大一倍(約20萬㎡)的核心商圈集群，打造區(qū)域內最高端的商務中心?？梢?，未來五年內，易安都市圈五期商業(yè)配套將非常完善，項目周邊商業(yè)氛圍濃厚。

3.學區(qū)學校

易安都市中心五期項目的一個賣點是位于華南師范大學附屬龍崗大運會學區(qū)，該學區(qū)位于深圳市龍崗區(qū)龍城街大運會新城龍飛大道106號。學校隸屬于深圳市龍崗教育局，是政府資助的公辦全日制九年一貫制學校。是易安集團在龍崗區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)教育局的大力支持下，與百年名校華南師范大學聯手打造的新型公辦學校。華南師范大學附屬龍崗大運會學校于2016年9月1日開學。

而且易安都市區(qū)中心有12個班的幼兒園，距離星河實驗學校約640米，距離上海外國語大學龍崗區(qū)外國語學校和龍崗附屬學校1公里以內。項目還靠近香港中文大學深圳分校、深圳MSU-比特大學等國際大學城校區(qū)，周邊人文氣息濃厚。

4.周圍環(huán)境

易安都市中心五期綠化率32.3%，社區(qū)綠化程度中等。距離最近的大運會公園約900米，距離龍城公園約2.4公里。從休閑和鍛煉的角度來說，項目周邊的公園都比較遠，雖然開車10分鐘就可以到，但是對于這樣的大型樓盤，在綠化和自然資源方面還是有些遺憾的。

推薦指數:★ ★

項目概述:易安都市中心五期出地鐵站，未來有四個軌道交通路口，很方便?？拷垗彺蟮篮蛶讞l高速公路，路網密集，總體上項目交通十分便利；項目擁有自己的9067㎡業(yè)務，1 km范圍內有不同的業(yè)務群，完全可以滿足居民的日常消費需求。項目位于華南師范大學附屬龍崗大運會學校校區(qū)內，教育資源豐富。唯一遺憾的是綠化和自然資源不是很突出，休閑娛樂場所步行距離遠。

三、戶型的引入

目前，淳安大都市中央五期76-143m ^ 2已知平面圖有四個，分別是:建筑面積約76m ^ 2；建筑面積約89 m2；建筑面積約109 m2；建筑面積約143㎡。下面，老焦給大家簡單分析一下世紀仁恒公園的戶型。

公寓約76㎡，2室2廳1衛(wèi)

這套公寓分布在3號樓A座和3號樓B座?？蛷d面向東北或西北，靠近道路可以看到大運中心景觀，但部分低層可能會受到車輛噪聲的影響。雙面采光通風采光效果好，布局科學合理。大開間短而近，室內采光效果更好。第二個臥室空房間可以擴大到餐廳，以獲得同樣大小的臥室空房間。大陽臺實用價值高，廚房實用性能高。入口門可以保護室內隱私。

公寓約89㎡，2室2廳2衛(wèi)

該公寓僅分布在3棟D座，布局南部安靜舒適，主客廳空在南部。客廳有大陽臺，實用價值不錯。主臥套房的通透效果更好，小房間可以并入主臥，也可以單獨使用。廚房空房間布局科學合理實用，經過一定改造可作為緊湊型4人間使用。

公寓面積約109㎡，3室2廳2衛(wèi)

該戶型分布在3棟樓的C座，開間大，短而近，結構通透，通風采光極佳。客廳面向西北，主陽臺很大，可以看到大運中心的全景。在路上，但是車流量比較小，噪音影響不大。主臥的轉角凸窗通透性更好。室內布局科學合理空充分利用。餐廳空寬敞舒適，性能優(yōu)異，生活陽臺實用價值高。

約143平方米的公寓，有3個房間，2個大廳和2個浴室

該戶型還分布在3棟樓的C座，開間大，結構短小貼身通透，布局科學合理，使用率高。大連體陽臺的東南花園安靜舒適。主客廳空在南邊。主臥套房通透性高，/臥室空寬敞舒適。餐廳寬敞獨立，客廳寬度高。可根據自身需要改為橫廳布局，滿足人口較多家庭居住需求空。

推薦指數:★ ★ ★

戶型總結:易安都市中心五期戶型相對以新需求戶為對象，利用率高，布局相對合理。而且每套公寓都有很好的定位性和滲透性，在市場上同類戶型中有很強的競爭力。所有主臥均設計有轉角凸窗，居住舒適度強，朝向西北的公寓景觀條件較好，但部分低層可能會受到車道交通噪聲的影響。

第四，周邊房價

由于龍崗是近年來熱門的新住宅區(qū)，易安都市中心五期周邊的新住宅和二手房市場非?；鸨Ｐ路渴谢鸨木┗霸范?5 m 2三室正在發(fā)售，門檻比較高；此外，仁恒公園世紀也是該項目的強勁競爭對手。目前仁恒公園世紀均價5.1萬元/平。從易安都市中心五期的銷售來看，易安都市中心五期的均價有望高于仁恒公園世紀。

項目周邊有很多二手房，其中建成年限不算太長，樓盤成交量一直很強，居住氛圍濃厚，均價相對新房便宜，但缺少名校學歷。從這一點來看，可以認為學區(qū)的買家會優(yōu)先考慮易安都市中心五期。

推薦指數:★ ★ ★

價格總結:與中心城區(qū)同類產品相比，易安都市中心五期的住宅產品在體量、交通、教育、戶型等方面價格都是優(yōu)秀的。但另一個問題是，易安都市中心五期住宅產品價格可能高于周邊成熟社區(qū)，但這些也是老焦的猜測。項目的具體價格只有在獲得預售后才能知道。

動詞 （verb的縮寫）項目摘要

易安都市中心五期是龍崗大運會和中心城區(qū)的大型建筑，3號線有大運會地鐵站，未來地鐵14號線(東快線)，16號線在建，33號線在規(guī)劃中，交通十分便利。項目在大運會COCOPARK附近，1 km范圍內有不同規(guī)格的商業(yè)組團，完全可以滿足居民的日常消費需求。該項目屬于華南師范大學附屬龍崗大運會校區(qū)，教育資源豐富?？偟膩碚f，除了綠化和自然資源不是很突出，整體價格偏高之外，還是滿足了剛剛需要買房的人的需求。