4月22日，從江蘇省淮安市相關(guān)政府部門(mén)獲悉，江蘇省淮安市將放寬限購(gòu)。放寬限購(gòu)意味著什么？外國(guó)人買(mǎi)房需要什么條件？政策詳情如下:

1.江蘇淮安放寬限購(gòu)意味著什么？

放寬限購(gòu)意味著房?jī)r(jià)會(huì)漲，購(gòu)房人數(shù)會(huì)增加，很多政策會(huì)落實(shí)。

1.政府不完全依靠土地財(cái)政，收支穩(wěn)定，避免樓市受政策影響太大，變數(shù)大，不斷變化。

2.配套設(shè)施的逐步落地，學(xué)區(qū)、地鐵、高鐵的規(guī)劃一定要放在第一位，不缺隔壁家接手。

3.作為承擔(dān)一線城市人口外溢的衛(wèi)星城市，需要有自己的標(biāo)簽特色，避免“失去所有人”。

4.隨著“一城一策”政策的逐步實(shí)施，本地樓市將越來(lái)越顯示出自己的特色。

二、外國(guó)人買(mǎi)房需要什么條件？有政策細(xì)節(jié)！

在淮安買(mǎi)房的外國(guó)人不再需要提供一年或一年以上的稅務(wù)或社保證明，包括購(gòu)買(mǎi)新房和二手房，但仍限于一套。當(dāng)?shù)貞?hù)籍限購(gòu)政策不變，限購(gòu)兩套政策繼續(xù)。

據(jù)悉，自2017年5月28日起，淮安限購(gòu)政策已實(shí)施近三年。根據(jù)當(dāng)時(shí)印發(fā)的《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，未在本市登記的家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)，應(yīng)在購(gòu)房之日前兩年內(nèi)提供淮安市一年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

針對(duì)上述事件，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，淮安屬于蘇北小城市。目前城市房?jī)r(jià)基本在7000-8000左右，實(shí)際限購(gòu)政策影響不大。特別是對(duì)于外來(lái)戶(hù)籍政策，淮安非常容易落戶(hù)；另外，淮安作為一個(gè)四線城市，本來(lái)就是2017年的冒進(jìn)舉措，所以取消對(duì)市場(chǎng)的影響非常有限。

的確，根據(jù)《江蘇省公安機(jī)關(guān)深化人口服務(wù)管理十項(xiàng)辦法》，從2019年1月1日起，徐州、連云港、淮安、鹽城、宿遷居民可通過(guò)合法穩(wěn)定居住(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)、參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)等方式，在五市范圍內(nèi)自由遷移戶(hù)口。

此前，青島和浙江海寧也有分階段放寬限購(gòu)的規(guī)定。比如海寧宣布3月25日至4月24日“非海寧戶(hù)籍人口限購(gòu)海寧住房”政策暫時(shí)不執(zhí)行，但這些政策很快被撤銷(xiāo)或修改。

三、買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)

1.房屋照明。房子最重要的是采光?？茨阗I(mǎi)的樓南邊有沒(méi)有樓了。最好買(mǎi)低樓層。畢竟樓層越高越貴。能救就救；如果有一棟樓，你的樓層要往上選，看兩棟樓距離大不大。建筑之間的距離越小，樓層應(yīng)該選擇得越高。

2.配套設(shè)施。注意小區(qū)周?chē)托^(qū)本身的配套設(shè)施，比如超市、醫(yī)院、學(xué)校、銀行網(wǎng)點(diǎn)、菜市場(chǎng)、學(xué)區(qū)、商業(yè)街、公交線路等。如果那個(gè)小區(qū)有自己的學(xué)區(qū)房就更好了，而且價(jià)格更貴，很受歡迎。

3.開(kāi)瓶器的強(qiáng)度。至于開(kāi)發(fā)商的品牌和實(shí)力，小開(kāi)發(fā)商喜歡小動(dòng)作，經(jīng)常爭(zhēng)論。買(mǎi)的時(shí)候保證房子交房的時(shí)候有些東西沒(méi)了，要注意開(kāi)發(fā)商的口碑。

4.房屋位置的發(fā)展?jié)摿?。關(guān)注那個(gè)地區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，主要是投資人關(guān)注。不過(guò)買(mǎi)房的人也要注意。比如A房一年升值1000元/m2，B房一年升值100元/m2。