據(jù)新華社報道，7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院的決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長效機制試點實施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)工作重點。韓正說，要從大局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識，統(tǒng)一思想，堅定不移地堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅持不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期。立足城市政策和一城政策，采取差異化控制措施，及時、科學(xué)、準(zhǔn)確控制，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

自7月份以來，包括深圳、南京和杭州在內(nèi)的許多城市，由于上半年樓市火爆和一些城市房價的變化，都收緊了調(diào)控政策。房地產(chǎn)座談會當(dāng)天深夜，東莞連夜下發(fā)文件，加大對樓市的調(diào)控力度。

國家重申了“住房不投機”和“三個穩(wěn)定”的目標(biāo)，為下半年房地產(chǎn)調(diào)控的方向定下了基調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在疫情形勢下，2020年初房地產(chǎn)市場迅速走低，疫情過后又迅速回升。5-6月，市場投資和銷售雙雙活躍，市場回歸上行通道。在一些城市，出現(xiàn)了明顯的“萬人震動”和房價上漲現(xiàn)象。這時召開了房地產(chǎn)工作會議，代表了政策穩(wěn)定的重要性。最近，各地開始了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控。

東莞之后，哪些城市會跟進(jìn)并收緊監(jiān)管？

再次強調(diào)“留宿不投機”，10位城市代表出席了會議

據(jù)新華社報道，韓正在座談會上強調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新情況、新問題，始終收緊房地產(chǎn)調(diào)控的弦，堅定不移地推進(jìn)長效機制的實施。要全面落實市政府的主要責(zé)任，迅速應(yīng)對和處理發(fā)現(xiàn)的問題，及時采取有針對性的政策措施；要實行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)定存量，嚴(yán)格控制增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；要加強市場監(jiān)測，及時提示、引導(dǎo)和預(yù)警市場變化，準(zhǔn)確分析市場形勢；要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標(biāo)體系，定期披露各地土地儲備和出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會監(jiān)督；要發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求；要繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場混亂局面，依法有效查處違法違規(guī)行為；要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)舊城區(qū)和棚戶區(qū)改造，重點解決城市新市民和青年住房問題。

關(guān)于座談會的時間節(jié)點，張大偉表示，房地產(chǎn)工作會議的召開，在一定程度上是對市場的總結(jié)，是對市場的預(yù)警，代表著調(diào)控的趨勢。

值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市的官員出席了7月24日的座談會。其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、寧波都是今年上半年的熱點城市。

易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，10個城市的代表參加座談會的目的很明確，即高層希望了解此類城市房價過熱的原因，并希望未來通過控制此類城市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

包括深圳和南京在內(nèi)的7個城市已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)市場的監(jiān)管

事實上，在房地產(chǎn)論壇之前，深圳和南京這兩個熱點城市相繼加大了對樓市的調(diào)控力度，引起了業(yè)內(nèi)和業(yè)外的關(guān)注。

7月15日，深圳市住建局等部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，涵蓋了在深圳落戶滿三年且連續(xù)繳納稅費或社保滿36個月方可購買商品房等八大管控措施。這被稱為“深圳歷史上最嚴(yán)格的規(guī)定”。

繼深圳之后，7月23日凌晨，南京樓市發(fā)生爆炸，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7個部門聯(lián)合發(fā)布了新的樓市政策，涵蓋土地出讓、優(yōu)先購房、完善限購等9項具體措施。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，從南京發(fā)布新政之時起，很明顯南京迫切需要規(guī)范市場。作為深圳第一個跟進(jìn)新政的城市，整體內(nèi)容和深圳政策差不多。它帶來的信號意義也很強，意味著在“穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期”的長期調(diào)控目標(biāo)下，市場過熱的城市將陸續(xù)出臺強有力的抑制政策。

南京也成為下半年第七個收緊調(diào)控政策的地區(qū)。從7月份到房地產(chǎn)座談會，全國迎來了一輪調(diào)控政策的收緊。除了深圳和南京，杭州、寧波、鄭州、內(nèi)蒙古等城市也加大了對樓市的調(diào)控政策。

比如7月2日，杭州出臺了新的樓市政策，提出人才優(yōu)先通過抽簽購房，從網(wǎng)上簽約之日起5年內(nèi)不得上市交易。7月6日，寧波升級樓市調(diào)控，擴大限購范圍。7月13日，鄭州市開展了房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查，內(nèi)容包括多房出售、財產(chǎn)囤積、返銷、售后包租等。7月14日，內(nèi)蒙古調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策，停止發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款。

眾所周知，今年上半年，受疫情影響，2月份樓市成交呈現(xiàn)懸崖式下跌。隨著各大行業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)，樓市政策相對寬松，資金相對充裕。5、6月樓市加速復(fù)蘇，市場出現(xiàn)投資和銷售。部分城市樓市火爆，房價不斷上漲，房價居高不下，頻頻“搶房”，如深圳、東莞、南京、杭州的二手房價格。根據(jù)張大偉的分析，房價大幅上漲的城市已經(jīng)收緊了調(diào)控政策。

當(dāng)然，樓市調(diào)控有緊有松。比如長春市7月21日發(fā)布通知，說本市三環(huán)地區(qū)二手房交易不受購房時限限制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉符合“一城一策”的國家政策導(dǎo)向。

控制增加城市數(shù)量，東莞連夜發(fā)文。成都會是下一個嗎？

張大偉表示，隨著新一輪調(diào)控的出現(xiàn)，有可能超過15個城市將出臺不同強度的緊縮政策，成都等城市預(yù)計后續(xù)調(diào)控加碼的可能性很大。

最近打算在家鄉(xiāng)成都買房的賈母(化名)7月24日接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)顧問的消息，“成都可能會在下周加強限購，要求落戶或增加社保繳費年限”。

與此同時，東莞是否會升級監(jiān)管也成為業(yè)界熱議的話題。自今年7月初以來，一直有傳言稱東莞將出臺二手房限購政策。另據(jù)報道，本周五(7月24日)，東莞將升級調(diào)控政策。不出所料，東莞加大了樓市調(diào)控力度，選擇在7月25日凌晨發(fā)行新政。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等12個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，涵蓋增加住宅用地供應(yīng)、啟動二手房限購、限售期限提高至3年等9個方面?？芍^東莞“史上最嚴(yán)格的購房新政”。

東莞和成都都是今年上半年樓市火熱的城市。上半年東莞房價暴漲，部分地區(qū)二手房成交價格同比上漲60%。但成都有6棟“萬人搖”，是龍泉驛區(qū)典型的凱德卓金代項目，報名人數(shù)已達(dá)22806人。他們爭奪194套房的來源，綜合晃動概率只有0.85%。

值得注意的是，成都代表也參加了7月24日的房地產(chǎn)座談會。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計下半年政策會有幾次表現(xiàn)。一是預(yù)計參加座談會的城市會收緊后續(xù)政策，尤其是近期沒有出臺政策的城市；第二，國內(nèi)其他城市在政策放寬上更為謹(jǐn)慎，不會輕易放松，至少會仔細(xì)評估市場情況；三是相關(guān)領(lǐng)域?qū)⑹站o政策，尤其是銀行金融部門，預(yù)計下半年風(fēng)向會有所改變。