12月14日，合肥市房地產(chǎn)管理局頒布了《合肥市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約登記管理辦法》。原本辦理網(wǎng)上簽約備案相關(guān)手續(xù)需要7-20個(gè)工作日，大大減少到1-7個(gè)工作日。本次發(fā)布的《合肥市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約登記管理辦法》最早可在一個(gè)工作日內(nèi)完成，是合肥市房地產(chǎn)管理局在原有相關(guān)辦法和細(xì)則的基礎(chǔ)上進(jìn)行的修訂和完善。開發(fā)商持交易雙方簽訂的合同等材料申請合同登記時(shí)，符合條件的，由市房屋交易管理中心在1個(gè)工作日內(nèi)完成處理，其他合同補(bǔ)正需在1-7個(gè)工作日內(nèi)完成。而網(wǎng)上簽約備案相關(guān)的原始手續(xù)需要7-20個(gè)工作日。業(yè)務(wù)流程也得到優(yōu)化，相關(guān)業(yè)務(wù)分為網(wǎng)上簽約備案、合同更正、合同變更備案注銷四類，辦理程序明確，防止不作為和混亂。取消不合理因素，實(shí)行否定列表制度，減少50%左右。房地產(chǎn)“可出售”清單必須按照規(guī)定公開出售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房前，應(yīng)當(dāng)辦理網(wǎng)上簽約登記和網(wǎng)絡(luò)認(rèn)證手續(xù)，并按照有關(guān)規(guī)定使用和保存商品房網(wǎng)上簽約用戶密鑰。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房前，應(yīng)當(dāng)辦理網(wǎng)上合同簽訂和登記發(fā)證手續(xù)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中建立房地產(chǎn)清單，并在外部信息發(fā)布平臺上公布相關(guān)信息。公示內(nèi)容側(cè)重于與購買者密切相關(guān)的信息，如商品房的可獲得性、價(jià)格、銷售狀況、權(quán)利限制狀況等，有利于實(shí)現(xiàn)公開透明的銷售行為。簽字備案部分增加了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向符合條件的購房人出售商品房”和“雙方不得以任何方式進(jìn)行虛假交易”的內(nèi)容。同時(shí)明確“對于在外部信息發(fā)布平臺上展示為‘可售’的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開銷售”。簽訂備案的合同內(nèi)容有錯(cuò)誤的，可以更正。部分購房者在購房后，因各種原因需要更正或變更備案合同。本辦法增加了合同修正條款。如果由于開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營導(dǎo)致合同簽訂和備案信息有誤，可以辦理合同更正手續(xù)，方便企業(yè)和群眾。簽約備案的合同內(nèi)容如買受人信息、房屋信息、房價(jià)、抵押金額等出現(xiàn)錯(cuò)誤。，交易雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤之日起20個(gè)工作日內(nèi)共同申請合同登記和更正。其他合同內(nèi)容如需更正，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，交易雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議約定。在登記注銷前，開發(fā)商不得以任何形式出售返還的房產(chǎn)，更注重合同登記注銷理由的正當(dāng)性和真實(shí)性。備案注銷后，開發(fā)商返還的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)公開出售。此外，在備案和注銷前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式將退回的房屋出售給他人。備案注銷后，退回的房屋應(yīng)當(dāng)公開出售。備案注銷前有擅自出售房屋的；虛假交易和惡意合同；同一房屋已多次簽訂和終止，且回遷房屋原合同備案價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場價(jià)格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售商品房的方式出售回遷房屋，并可按照存量房屋的交易程序辦理相關(guān)手續(xù)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。據(jù)報(bào)道，此舉是為了防止房地產(chǎn)投機(jī)者通過“假退房”達(dá)到“真正轉(zhuǎn)移”的目的，擾亂正常的市場交易秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定辦理網(wǎng)上合同簽約和登記備案的，合肥市房地產(chǎn)管理局可給予通報(bào)、信用評估扣分和公開曝光。一旦發(fā)現(xiàn)銷售網(wǎng)站信息公示內(nèi)容與網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和外部信息發(fā)布平臺上的內(nèi)容不一致，未按期整改，經(jīng)審核批準(zhǔn)的商品房預(yù)售計(jì)劃未執(zhí)行且情節(jié)嚴(yán)重，虛假交易、惡意簽約或終止合同嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場交易秩序，囤積房產(chǎn)拒不整改， 且同一房屋簽訂多份合同的失敗率明顯較高，合肥市房產(chǎn)局可能會暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約登記。