在這個(gè)房貸利率高的時(shí)代，貸款買房并不容易。不僅很難獲得抵押貸款，甚至償還抵押貸款也需要償還更多的抵押貸款利息。這對不容易買房的購房者來說無疑是雪上加霜！為了盡快擺脫房貸的痛苦，越來越多的房奴選擇提前還貸！房奴在計(jì)劃提前還貸時(shí)，會面臨這樣一個(gè)問題，那就是“有沒有提前還貸的最佳時(shí)機(jī)？”為了更好的理解這個(gè)問題，房奴需要對提前還貸有充分的認(rèn)識！

限制 限制

提前還款需要還款金額、時(shí)間、頻率和利率

剛開始貸款買房時(shí)，很多資金有限的房奴只能選擇申請更多的房貸，想著以后有錢了再提前還貸。但邊肖想說的是，在抵押貸款利率居高不下的情況下提前還貸是不明智的！

在還款不足一年的情況下，大部分銀行會對提前還貸的房奴收取高額違約金。此時(shí)房奴不適合提前還貸。另外，銀行對還款金額、還款次數(shù)、還款利率都有一定的要求。

還款金額:部分銀行規(guī)定提前還款金額必須是1萬的整數(shù)倍，對房奴的資金要求較高。

還貸次數(shù):大部分銀行規(guī)定一年只能提前還貸一次，房奴需要牢記這一點(diǎn)。

還款利率:提前部分還款后，剩余的房貸以最新的房貸利率為準(zhǔn)，也就是說你會自愿放棄折現(xiàn)利率。

還款方式 還款方式

提前選擇正確的還款方式

房奴在選擇提前還貸時(shí)，需要重新選擇還款方式。有兩種常見類型:

一是減少月供金額，貸款期限不變；

第二，縮短房貸年限，保持月供不變。

對于以上兩種還款方式，后者會節(jié)省更多的錢。但有些銀行不允許房奴選擇還款方式，而是直接默認(rèn)前者。因此，邊肖提醒房奴在選擇提前還款時(shí)要選擇合適的方式。比如在你經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，你可能希望縮短房貸年限，從而降低房貸利息。

最佳時(shí)間 最短時(shí)間

有沒有提前還貸的最佳時(shí)機(jī)？

選擇提前還貸時(shí)，房奴最關(guān)心的是“有沒有提前還貸的最佳時(shí)機(jī)？”其實(shí)這個(gè)問題是完全因人而異的。比如你申請房貸，如果房貸利率比較高，但是現(xiàn)在利率降低了，你可以選擇提前還貸，這樣可以少付房貸利息?；蛘?，在沒有違約金的情況下，自然要盡早還貸。畢竟在還款初期，房貸利息占的比重很大。

對于這個(gè)問題，銀行貸款官也給出了自己的看法，即銀行和買家實(shí)際上處于博弈狀態(tài)，銀行要用有限的金額達(dá)到盈利目標(biāo)，而買家則希望以最大的優(yōu)惠價(jià)格獲得銀行貸款。說白了，選擇提前還貸的最佳時(shí)機(jī)，其實(shí)就是看自己的還款狀態(tài)。只要適合自己，就是最好的時(shí)候。

在充分了解提前還貸的情況后，相信房奴對提前還貸的最佳時(shí)機(jī)有自己的看法。如果打算提前還貸，要考慮自己的條件是否合適。如果你不夠強(qiáng)大，卻堅(jiān)持提前還貸，恐怕得不償失！