在過去的幾十年里，中國老百姓非常熟知“一鋪三代”的投資理念，很多人認(rèn)為，商鋪租金很高，只要投資一家商鋪，就可以躺著數(shù)錢。

　　有的地方，甚至還將商鋪作為男方家庭結(jié)婚的門檻和保障，為此商鋪價格一度在民間被炒得火熱。特別是三四線的小城市，對商鋪投資極為著迷。

　　所以商鋪到底該不該投資，如何投資?以下就以前面的例子為例，幫助大家分析一下這些商鋪投資的事情，下面分享給大家。那什么樣的商鋪才是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?下一步排序。

　　一、高層住宅、高層和中低層住宅的商鋪。

　　二、寫字樓樓下的商鋪。

　　三、臨街商鋪改建為新店。

　　作為太倉第一個超大型一站式建材家具購物基地，太倉億立商貿(mào)城以地上四層為中心，地下一層為襯托，總建筑面積達(dá)12萬平方米，擁有12000多平方的廣場，形成了極好的商業(yè)大環(huán)境。建筑結(jié)構(gòu)合理、業(yè)態(tài)齊全、配套完善、星級環(huán)境，使位于大環(huán)境核心的太倉億立商貿(mào)城顯得更加輝煌。

　　辦公大樓樓下的底商，辦公大樓是人口密集的載體，小白領(lǐng)的購買力自然不會差，最主要的他們時間緊迫，消費頻率和集中程度較高，尤其是快餐店和超市，能獲得意想不到的收益。并且這是對商鋪租金收益最真實的反饋。

　　太倉億立商貿(mào)城運營團隊管理，托管十年，前兩年按6%/年抵稅，后8年按實際租金91分成，全新經(jīng)營理念，集裝修設(shè)計、采購、倉儲、物流、進出口于一體，線上和線下雙重推廣，網(wǎng)上體驗店加實體店雙重體驗太倉對比上海、蘇州、昆山處于整體價格洼地。高速鐵路即將通向太倉，發(fā)展優(yōu)勢巨大;嘉太昆經(jīng)濟合作區(qū)核心地段，升值近在眼前!

　　臨街商鋪也很重要，但你要看這條商業(yè)街將來能否發(fā)展，要看周邊到底有多少社區(qū)，商業(yè)街的配套是否有品牌店和電影院，這是吸引客流的重要商業(yè)體。此處可使用我前面講到的熱圖法，通過百度地圖熱圖，來查看周圍人流情況。

　　的確，好的商鋪不能只關(guān)注房產(chǎn)類型，地段，還得看其本身的結(jié)構(gòu)。比如空間可以自由分割，門面最好寬敞些，門前不帶臺階，不設(shè)隔離欄或其它遮擋物，門前有步行道，可以停車等等。

　　簡而言之，壞的商鋪千篇一律，好的商鋪只有一個。

　　當(dāng)您決定投資太倉億立商貿(mào)商鋪時，一定要對那些熱銷的商鋪進行深入研究，分析其優(yōu)點。最終，您會發(fā)現(xiàn)，在商鋪中投資就像是小規(guī)模的創(chuàng)業(yè)，不僅需要技術(shù)，還需要足夠的運氣。

　　普通人是不會去嘗試的，如果想嘗試的話，去研究一下細(xì)節(jié)。將來不管是住宅還是公寓、商鋪，投資都是一種技術(shù)活，它既是好事，也是壞事。

　　商鋪的門面足夠?qū)挸?。上邊說進深是面寬的十多倍之多的商鋪要遠(yuǎn)離，如果是面寬是進深數(shù)倍之多的商鋪，那自然就是寶中寶了，必須緊緊抱住白首不分開。最基本的建議是面寬要一分為二。假如你能買下這些商鋪，再把它們分開，分租出去，那可就不是好事兒了。那是雞生的蛋，那是雞直接生的雞。

　　能做餐飲的小店。專門指保留了煙道設(shè)計的商鋪，但實際上并未作為餐飲業(yè)態(tài)進行租賃。當(dāng)然前提是要把房產(chǎn)弄清楚，確定能做餐飲，這些商鋪往往能比以前多賺一點。

　　周圍都是成熟的生態(tài)圈商鋪。我國做生意的人往往喜歡扎堆，在一些批發(fā)市場那就是優(yōu)勢，比如專門做皮革的皮皮店，專門賣玩具的玩具店，只有集成片的市場才能大規(guī)模吸引人。

　　樓層比較高的商鋪。這個道理和平面的寬度是一樣的，前者分兩層鋪，后者也可以分上、下兩層鋪，這相當(dāng)于面積的倍增。許多餐館或中介店都愿意選擇這樣的商鋪，想一想都很美。而且如果這種鋪子配合它的長面寬，那簡直就是神鋪了。價錢當(dāng)然也很合理。

　　選擇人流集中的小店。可能是小區(qū)入口，大型商場入口旁邊，街道拐角特別顯眼，或者是天橋下面，或者是紅綠燈對出的地方，公交車站標(biāo)牌都沒有遮擋，這些都是很容易對準(zhǔn)人群的地方。

　　選擇一家可以停車的商鋪。這個項目非常重要，尤其是地下停車場項目。對于大多數(shù)的酒店來說，這是必不可少的。若非大型購物商場中的飲食酒樓，街邊要做酒樓的，只要你心系非沙縣系，那沒停車場可不行。如果商鋪前面還有可以做防雨走廊的空間，那就都是加分項，因為下雨的時候，人們都會躲雨，自然有進門的可能。

　　位于嘉昆太經(jīng)濟圈核心城市太倉億立商貿(mào)城，東臨長江，南接上海，西臨蘇州，是長江經(jīng)濟帶和沿海開放帶交匯處的新興港口城市。從居住到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市發(fā)展戰(zhàn)略對接上海。就江蘇省戰(zhàn)略而言，太倉是江蘇的出?？?，昆太聯(lián)動，太倉與昆山難得形成互補。與昆山發(fā)展歷史悠久、房價居高不下相比，太倉真正意義上的發(fā)展始于去年。