即將推倒重建的金牛建材市場 新時報記者高瑩 攝

2019年12月28日，紅星美凱龍旅游路店開業(yè)。 王肅峰 攝

　　處于“寒冬期”的濟南建材家居市場又迎變局：外來“標桿”紅星美凱龍布局東城，本土老牌龍頭金牛建材市場即將推倒重建。背后，市場格局、業(yè)態(tài)構(gòu)成發(fā)生了怎樣的變化?未來走勢又將如何?新時報記者進行了探訪。

　　行業(yè)遇冷：實體銷售降幅兩三成，有賣場已悄然關(guān)店

　　冷，是建材家居全行業(yè)的現(xiàn)狀。從全國建材家居景氣指數(shù)(簡稱BHI)看，2019年11月份BHI為96.88，環(huán)比下降13.66點，同比漲6.07點。但11月“出租率指數(shù)”為95.00，為2014年以來的最低值;“經(jīng)理人信心指數(shù)”則持續(xù)減弱，環(huán)比跌幅擴大至67.90點，絕對值跌至32.7(低于50意味著進入不景氣區(qū)間)。

　　濟南的建材家居現(xiàn)況如何?記者近日走訪了黃臺、北園大街沿線多家專業(yè)賣場。黃臺家居廣場二樓佰仕家居主營沙發(fā)批發(fā)和零售，銷售人員王先生告訴記者，其品牌同時在月星家居、東亞家居有店，“跟兩年前比，銷售下滑了差不多30%。”

　　相比于黃臺家居廣場這樣的批發(fā)商場，零售市場更為嚴峻。某知名家居品牌的高管趙先生直言，“整個行業(yè)市場在2018年急轉(zhuǎn)直下，今年零售市場整體更不好，大部分品類都是下滑的，降幅2030%很正常。”

　　還有賣場已悄然關(guān)店。位于北園大街東段山東五金市場內(nèi)的京東家裝生活館，三層樓高的紅色門頭非常醒目，實際已人去樓空。五金市場一知情業(yè)戶告訴記者：“總共開了幾個月就走了，東西不貴，就是沒人來買?！?/p>

　　據(jù)從業(yè)者分析，建材家居零售市場的萎縮，與房地產(chǎn)市場降溫、電商沖擊、精裝房增多、整裝公司涌現(xiàn)、消費者趨于理性等諸多因素有關(guān)。這些因素也促使行業(yè)進行革新，以滿足消費升級的需求。

　　新舊更迭：外來商場東城“上新”，老牌市場將升級再造

　　有著27年歷史、省內(nèi)最早的建材專業(yè)市場——山東金牛建材市場將于今年1月15日被推倒重建，區(qū)域內(nèi)的金牛建材家居及瓷磚交易廳、外街、品牌單店的600多家商戶均在調(diào)整之列。

　　位于該市場黃金角的馬可波羅瓷磚已開業(yè)7年，1500平方米的兩層店面是其濟南旗艦店，其間經(jīng)歷兩次升級，誕生過許多華麗的銷售數(shù)據(jù)。金牛市場里并不乏這樣的品牌。利家居、薩米特、諾貝爾、歐美、宏宇等店面均是各自的濟南旗艦店。在此扎根、發(fā)跡的不少品牌，如今都面臨變動。

　　近日，記者在現(xiàn)場看到，多數(shù)品牌尚在正常經(jīng)營，但處處可見“底價清倉”“撤柜甩賣”字樣，清場氣氛濃厚。據(jù)了解，重建階段商戶進行自主擇址，有的選擇了銀座家居、東亞家居等，還有一部分品牌將遷至不遠處的月星家居，開業(yè)3年多空置率一直在三成左右的月星家居隨之迎來“滿鋪”時代。

　　作為本土的瓷磚龍頭、建材航母，金牛建材市場濃縮了濟南建材家居市場的發(fā)展歷程。如此大手筆的升級改造不僅會帶來短期內(nèi)全市品牌布局的“地震”，也透視著行業(yè)的升級迭代。兩三年后，這里將變身為30萬平方米的“家居建材綜合體”，同時4幢22層的辦公塔樓將作為商場經(jīng)營配套建筑，引入建材總部、電子商務(wù)、美食娛樂、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)。

　　除了“金?！?，濟南的老牌建材巨頭還有“白鶴”。由于北湖片區(qū)的開發(fā)需要，白鶴市場兩年前便開始了西遷。目前，白鶴裝飾材料批發(fā)市場、地板市場、白鶴燈具市場等的藥山新址已在建設(shè)及招商中。據(jù)介紹，在原有經(jīng)營品類基礎(chǔ)上，白鶴集團將在新市場建設(shè)物流園區(qū)、電商園區(qū)等多個功能區(qū)，“由于配套更加完善，將實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的要求?！?/p>

　　在本土老牌市場升級再造的同時，外來家居賣場也邁著繼續(xù)擴張的步伐。2019年12月28日，位于港西路附近的紅星美凱龍旅游路店開業(yè)，其檔次、環(huán)境與北園店相當，也有部分重合品牌，定位打造精致、時尚的“東城一站式服務(wù)商業(yè)中心”。

　　格局、業(yè)態(tài)之變：“一條線”變多點開花，趨向“購物中心化”

　　濟南建材家居市場分布格局和業(yè)態(tài)構(gòu)成已悄然變化。首先看分布格局，多年來，北園大街維持著家居建材一條街的獨特地位，沿線各大專業(yè)賣場爭奇斗艷，本土與外來品牌競相廝殺。以銀座家居、富雅、東亞、大明、白鶴等為代表的本土陣營，經(jīng)營相對穩(wěn)定;外來陣營則冰火兩重天，紅星美凱龍以高銷售額被稱為“山東最牛家居賣場”，保持著一位難求的狀態(tài)，相比之下，歐亞達可謂舉步維艱，管理層頻繁換人，出租率只有60%左右;居然之家也一直不溫不火。

　　如今，北園沿線該業(yè)態(tài)依然集中，但不再唯其獨尊。星藝佳、月星家居落戶小清河沿岸;西有宜家，北增白鶴，新開業(yè)的紅星美凱龍旅游路店則填補了濟南東城家居賣場空白。濟南建材家居結(jié)束“一條線”的格局，已然多點開花。

　　再看業(yè)態(tài)構(gòu)成，記者觀察發(fā)現(xiàn)，近兩年來，家居賣場的經(jīng)營品類呈現(xiàn)一個特點，即向家電、餐飲等外圍拓展。如銀座家居中心店的負一層成為“家電區(qū)”，集中了十余品牌;紅星美凱龍北園店、旅游路店也均引進了各大常見家電品牌，北園店西南角還引進了肯德基，海爾智家體驗中心濟南首店也于2019年11月23日落戶居然之家。

　　在所謂的行業(yè)“寒冬”中，開業(yè)首年迎客450萬的濟南宜家，在2019年繼續(xù)保持了418萬的訪客總數(shù)，銷售商品超1000萬件。有業(yè)內(nèi)人士認為，模式轉(zhuǎn)型是優(yōu)勝劣汰的關(guān)鍵。華耐家居濟南馬可波羅瓷磚總經(jīng)理趙學(xué)林表示，“客戶尤其是高端客戶，更加注重購物體驗，包含環(huán)境、品牌等等。有的賣場加大了進口品牌的占比，這些品牌往往銷售較好。”

　　不管是自我革新的金牛建材市場，還是新開業(yè)的東城紅星美凱龍，共同點是“一站式”，趨向“購物中心化”，體驗?zāi)Ｊ?、服?wù)模式和業(yè)態(tài)的三方升級都是各家未來的著力方向。

　　據(jù)統(tǒng)計，2019年，全國BHEI值(中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù))達到178.06，為過飽和狀態(tài)，建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。同時在消費需求升級的背景下，行業(yè)角逐“新零售”的步伐仍處于起步階段。濟南的建材家居行業(yè)，或?qū)⒚媾R新一輪的洗牌。 (新時報記者高瑩)