涉兇案別墅“打折”后司法拍賣

　　起拍價比周邊同類別墅低近800萬元 南京秦淮法院稱該別墅幾經(jīng)易主 此前已被司法凍結(jié)11次

　　最近幾天，南京一套豪華別墅的拍賣消息在網(wǎng)上引發(fā)眾多關(guān)注。據(jù)了解，該別墅位于南京江寧區(qū)秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區(qū)，建筑面積422.77平方米，將于近日由南京秦淮區(qū)人民法院進(jìn)行拍賣，起拍價為435萬元。但與此同時，周邊同類別墅的市場價已經(jīng)達(dá)到1200萬上下。秦淮法院介紹，之所以要打折拍賣該別墅，是因?yàn)閯e墅內(nèi)曾發(fā)生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現(xiàn)。

　　別墅被打三折出售

　　司法拍賣網(wǎng)站相關(guān)信息顯示，被拍賣的房產(chǎn)是一棟位于南京江寧區(qū)秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區(qū)的成套住宅。房屋共3層，建筑面積達(dá)422.77平方米。根據(jù)拍賣網(wǎng)站公開的照片，該別墅外觀看起來十分洋氣，小區(qū)環(huán)境也頗顯高檔。拍品介紹中稱，房產(chǎn)周邊有銀行、酒店等商業(yè)配套設(shè)施，附近有小學(xué)、醫(yī)院等行政配套設(shè)施，且沿線有多條公交車經(jīng)過，生活、交通便利。

　　不過，引起眾人關(guān)注的并不是豪宅的優(yōu)越條件，而是“出人意料”的起拍價。拍賣網(wǎng)站顯示，該別墅將于6月11日上午10時開拍，起拍價為435萬元。北京青年報記者查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)二手房售價在每平方米2.7萬到4.4萬元不等，目前在售的最大面積房產(chǎn)為一套202平方米的聯(lián)排別墅，售價為890萬元。相比之下，此次被拍賣房產(chǎn)均價僅為1萬余元每平方米，基本是其市場價的三折左右。

　　曾發(fā)生兇案成最大瑕疵

　　豪宅為什么會被打折拍賣?南京市秦淮區(qū)人民法院提供的拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表回答了這一問題。據(jù)調(diào)查表顯示，法院曾委托深圳世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司對該房產(chǎn)進(jìn)行評估。評估公司對估價查勘時，通過查閱歷史資料，確定該房產(chǎn)中曾發(fā)生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現(xiàn)。因此評估其最終價值時，在原市場價值基礎(chǔ)上按照50%的比例進(jìn)行了計算，得到618萬元的評估價。

　　北京青年報記者從秦淮區(qū)人民法院了解到，除曾發(fā)生過兇案外，房產(chǎn)無其他任何問題。工作人員介紹，之所以將發(fā)生過兇案列為重點(diǎn)瑕疵，主要是考慮到兇宅變現(xiàn)時的確存在困難，事實(shí)上兇案現(xiàn)場早已被處理，無論是外觀還是實(shí)際使用，都沒有影響。

　　目前已有多人表達(dá)購買意向

　　據(jù)了解，該房產(chǎn)與2011年發(fā)生的一起碎尸案有關(guān)。當(dāng)年2月，原屋主父女兩人，在別墅車庫內(nèi)殺害了女婿，并將其尸解。后被南京市中級人民法院以故意殺人罪，分別判處死刑緩期兩年執(zhí)行、無期徒刑。

　　自此之后，該房屋幾經(jīng)易主，且分別被南京白下區(qū)人民法院、玄武區(qū)人民法院、棲霞區(qū)人民法院等，實(shí)施司法凍結(jié)共11次。2014年，南京建鄴區(qū)人民法院曾公開拍賣過該房產(chǎn)，分別以820萬元、657萬元和551萬元的價格起拍，但三次拍賣均以流拍結(jié)束。此次再次被拍賣，是因?yàn)橐黄鸾鹑诤贤杩詈贤m紛案。

　　截至7日晚間，已有39513人次圍觀此次拍賣，1504人為此設(shè)置提醒，還有一人正式報名。據(jù)了解，報名此次拍賣需要提交30萬元保證金，只要有人報名且出價不低于起拍價，房產(chǎn)即可成交。另據(jù)秦淮區(qū)人民法院工作人員介紹，最近幾天致電法院詢問該房產(chǎn)具體情況的人很多，且有多人已明確表示購買意向。

　　文/本報記者 孔令晗

　　離奇案件：一個人居然“死”兩次，到底發(fā)生了什么

　　現(xiàn)代快報記者了解到，在這套別墅的車庫里曾有一名郭姓男子遇害。

　　2006年發(fā)生了一起車禍，當(dāng)年的交通事故認(rèn)定書上寫著：2006年8月19日，郭某駕駛轎車在丹拉高速公路由北向南行至1721公里+30米匝道口處，車輛發(fā)生火災(zāi)后失控，他被當(dāng)場燒死在車內(nèi)。事后，保險公司賠了不少保險金。

　　幾年后，郭某的尸體卻被人發(fā)現(xiàn)在南京市江寧區(qū)翠屏山上。難道一個人死了兩次?現(xiàn)代快報記者了解到，其實(shí)在2006年的車禍中，死的人并不是郭某，而是郭某的一個親戚。事發(fā)時，郭某的親戚駕駛郭某的車，車內(nèi)也有郭某的身份證件以及手機(jī)。因?yàn)檐囕v在撞擊后發(fā)生燃燒，郭某的親戚被燒焦，無法辨認(rèn)，當(dāng)?shù)鼐骄驼J(rèn)定死者是郭某。

　　郭某和妻子馮某獲得消息后，為了騙取保險，將計就計。于是，郭某躲了起來，馮某則開始辦理丈夫的戶籍注銷及保險賠償?shù)仁乱?。在戶籍被注銷后，郭某回來找馮某，多次向她和家人討要護(hù)照。岳父馮俊和馮某擔(dān)心將護(hù)照交還后騙取保險金的事情敗露，受到牽連，不愿交還護(hù)照，雙方關(guān)系進(jìn)一步惡化。

　　在岳父家車庫里，他被殺死后碎尸

　　2011年2月25日，馮俊得知郭某來到南京后，在麥德龍超市購買斧子、菜刀、垃圾袋等物品。次日上午，郭某來到岳父位于瑞金北村的家中，因言語不合二人發(fā)生爭執(zhí)。待郭某離開，馮俊和女兒一起預(yù)謀將其殺害。

　　隨后，馮某找到自己的男朋友楊某，說自己的前任郭某有精神病總是來騷擾自己，讓他安排人控制住郭某，交由郭某的父母送去醫(yī)院。當(dāng)晚8時許，郭某坐上岳父和妻子的車，楊某安排了幾個人緊隨其后上車將他制服并捆綁，馮俊將車開到自己位于瑞景文華小區(qū)的142號別墅車庫內(nèi)。

　　到達(dá)目的地后，楊某便帶上自己安排的人離開。馮俊在過道用斧背、菜刀背向郭某的頭部連擊數(shù)下，致其死亡。隨后，馮俊和女兒一起駕車返回瑞金北村的家中。當(dāng)晚11時許，父女倆又駕駛轎車返回案發(fā)現(xiàn)場。馮俊在過道將郭某尸體肢解，后與女兒共同將尸塊和衣物裝入垃圾袋中，并拋至江寧區(qū)翠屏山上。經(jīng)法醫(yī)鑒定：郭某系被鈍器打擊頭部致顱腦損傷，該顱腦損傷足以造成其死亡，死后被分尸。岳父馮俊1940年出生，案發(fā)當(dāng)時已年滿70周歲。

　　南京市中級人民法院于2013年12月4日作出判決，以故意殺人罪判處馮俊死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身，馮某犯故意殺人罪，判處無期徒刑。據(jù)悉，2016年3月，馮某的刑罰減為有期徒刑21年11個月。2016年9月，馮俊的刑罰減為無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身不變。