業(yè)主們籌措7600萬“自救”爛尾樓，開發(fā)商在快要交房時還要求每平米加價850元？ 11月20日，河南南陽市臥龍區(qū)就媒體反映的問題作出回應(yīng)。

臥龍區(qū)處理鉑金時代項目不穩(wěn)定問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組在臥龍網(wǎng)發(fā)布情況說明稱，經(jīng)各方協(xié)商溝通，項目開發(fā)企業(yè)表示取消每平方漲價850元，施工企業(yè)同意暫時擱置工程款決算爭議，與開發(fā)企業(yè)制定完善交房流程，即時進入交房環(huán)節(jié)。11月20日，鉑金項目開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、業(yè)主代表三方已開始準(zhǔn)備交房相關(guān)手續(xù)。

臥龍區(qū)處理鉑金時代項目不穩(wěn)定問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組介紹，媒體反映的問題發(fā)生于11月2日，鉑金時代項目開發(fā)單位四友公司未按原約定時間(10月31日)交房，并擅自漲價每平方850元。11月3日至11月19日，臥龍區(qū)處理鉑金時代項目不穩(wěn)定問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組就鉑金時代開發(fā)商未如期交房，私自提價等問題，多次召開協(xié)調(diào)會、項目約談會，聽取了業(yè)主代表、施工企業(yè)的主要訴求，研究協(xié)商解決辦法。

通報稱，下一步，工作組將繼續(xù)跟進鉑金時代項目的交房情況，協(xié)調(diào)各方盡快完成交房程序，全力保障業(yè)主合法權(quán)益。

據(jù)極晝工作室此前報道，鉑金時代在2012年開始認購，2013年4月正式開盤動工，不久后陷入爛尾。項目承建商河南合立建筑公司的王經(jīng)理說，在2014年年底，鉑金時代的開發(fā)商四友房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)以“貸不到錢”為由，多次推遲打款。2015年春節(jié)，承建商甚至已經(jīng)要發(fā)不出農(nóng)民工的工資，“開發(fā)商還欠著我們錢?！?/p>

到2017年，開發(fā)商提出一個解決方案：業(yè)主籌錢自救，補齊尾款，用作房子的建設(shè)資金。

報道稱，在“自救”的方案下，鉑金時代的業(yè)主們有了一個“真正民選”的業(yè)主自救委員會。據(jù)業(yè)主們的不完全統(tǒng)計，鉑金時代共售出400多套房子，總房款達一個多億。自救委員會根據(jù)賬戶里的入賬數(shù)額計算，除了近100戶初期就全款購房的業(yè)主，業(yè)主們陸續(xù)籌集了近7600萬尾款。近三年時間里，幾乎所有鉑金時代的業(yè)主都被裹挾進這場自救運動中。

時停時建中，原定的10個月工期拉長到三年，鉑金時代依靠業(yè)主籌集的尾款大致完成建設(shè)，具備入住條件。交房日期最終定在10月31日。

然而，在10月30日，上述開發(fā)商承諾交房的前一天。一份交房流程在業(yè)主群里傳播，其中交房費用一項寫道：“鉑金時代項目自救的范圍不僅僅是達到房屋交房的條件，還包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主們未交的房款僅夠支付工程款。為了能夠使所有業(yè)主辦理房產(chǎn)證，實現(xiàn)房產(chǎn)增值，每平方米房價向上調(diào)整850元，專用于辦理房產(chǎn)證，不愿意調(diào)整房價的業(yè)主，可以原價無條件退房?！?/p>

如何避免買到爛尾樓?

作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。

通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢?

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。

2、考察開發(fā)商的信譽

那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。

首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購房時機

據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風(fēng)險則更多。

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