?
香港住房用地不足問題嚴峻
香港地勢多山,且郊野公園、濕地占地面積大。根據(jù)公開數(shù)據(jù),香港土地面積1111平方公里,已建設(shè)土地占24.3%,其余75.7%為郊野公園、水塘等,其中房屋用地面積僅占6.9%,導(dǎo)致樓價畸高,租金貴。
根據(jù)香港土地供應(yīng)專責小組去年底的數(shù)據(jù),香港土地缺乏且樓價及租金不斷上升。保守估計,到2047年香港的用地短缺將達到1200公頃,其中約有815公頃的土地供應(yīng)短缺問題將會在2026年前出現(xiàn),這之中又有約108公頃是來自房屋用地的短缺。根據(jù)香港政府房屋署公布的數(shù)據(jù),截至2019年6月底,約有14.79萬宗一般公屋申請,以及約10.82萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請人的平均輪候時間為5.4年。
近期有香港政黨要求政府考慮引用,向發(fā)展商等收回農(nóng)地興建房屋,令新界農(nóng)地發(fā)展再成為市場焦點。
?
據(jù)9月16日引述美銀美林研究資料顯示,香港四大發(fā)展商持有農(nóng)地面積約達一億平方英尺。具體來看:
恒基居冠,持有農(nóng)地面積約4500萬平方英尺,占比達四成半;新地持有農(nóng)地面積約3000萬平方英尺,占比約達三成;新世界則持約1600萬平方英尺;長實則位居第四,持有農(nóng)地約900萬平方英尺。
?
據(jù)證券時報,團結(jié)香港基金副總干事黃遠山指出,未來10年,香港將欠缺9萬至10萬個公屋單位,因此政府必須著手解決住房一事,而是其中一個收地方式,最重要的是找到新土地資源,以不同方式獲得土地,并作發(fā)展用途。
香港議員劉國勛表示,回歸20多年來,特區(qū)政府僅13次引用。此次提議引用主要是以釋放個別新界農(nóng)地為主,發(fā)展新市鎮(zhèn)。
不過,在被問及新世界此次捐出農(nóng)地是否與此條例有關(guān)時,鄭志剛對此予以否認。他表示:“收回條例到目前都沒有明確要怎么做,是否可以加快審批或者可以釋放多少項目,現(xiàn)在都不知道。但是新世界兩年前就開始做首置項目了,我們已經(jīng)開始和社會企業(yè)合作。企業(yè)都有自己的社會責任去做,我們是用新思維和新方法去舒緩房屋問題”。
港府收地阻力大
?
香港住宅建設(shè)用地供應(yīng)不足,其中一大原因是香港政府收地面臨的巨大阻力。
上世紀70年代,港英政府發(fā)展新界,為獲得新界原居民支持,推出了丁屋政策,規(guī)定18周歲及以上的新界原住民男性后人,每人可一生申請一次在認可范圍內(nèi)建造一座最高3層的丁屋,每層面積不超過65平方米,總高度不超過8.23米,也無需向政府補充地價。
后來,隨著經(jīng)濟發(fā)展,香港房價水漲船高,如今,這些丁屋一層就能買出500萬港元,一棟能賣1500萬~2000萬港元。
據(jù)證券時報,元朗水圍村村民譚先生表示,特區(qū)政府征地時給出的樓面價只有1300港元/平方英尺?!拔乙惶追慷寄苜u幾千萬,房價還在漲,所以為什么要賣給政府?”譚先生說。
?
家住元朗的張小姐則表示,如果政府收地拿去耕田,則每平方英尺1300港元可以理解。但如果要蓋房子賣樓,土地就不是農(nóng)田,那就是房地產(chǎn)價格了,肯定是便宜了。村民不賣,政府也不能強制要求。
此前,港府提出 “土地共享先導(dǎo)計劃”,即由地產(chǎn)商交出使用農(nóng)地,政府為其改劃用途,并在額外樓地面積以7:3比例興建公私營房屋。但因被擔心“傾向發(fā)展商的利益”而遭到部分市民反對。況且,根據(jù)過去經(jīng)驗,將農(nóng)地轉(zhuǎn)換為住宅用地時,需要處理各項繁復(fù)的改劃程序,從申請改劃到通過城規(guī)會審批一般需要8-10年,然后獲地政總署批出基本的土地條款協(xié)議又需要10-12年,即還未到補地價的階段,已耗時大約20年。
除此之外,香港公屋資產(chǎn)申請資格有嚴格限制,在收入上不能超過政府規(guī)定比例。這造成無法享受公屋好處的居民抵制港府高價收地。并且部分在香港有自有住房的居民也不支持港府大建公屋,因為擔心影響房價。
2005年后,香港土地開發(fā)幾乎停頓,導(dǎo)致公營、私營房屋落成量均大幅減少。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署及房屋署的數(shù)據(jù),2007年至2016年,當?shù)仄骄磕曜≌涑闪考s2.57萬個單位,較前10年下跌超過50%。
?
1.《香港地 香港頂級開發(fā)商免費送土地,一口氣拿出27萬平方米!》援引自互聯(lián)網(wǎng),旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識,僅代表作者本人觀點,與本網(wǎng)站無關(guān),侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《香港地 香港頂級開發(fā)商免費送土地,一口氣拿出27萬平方米!》僅供讀者參考,本網(wǎng)站未對該內(nèi)容進行證實,對其原創(chuàng)性、真實性、完整性、及時性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時請保留本站內(nèi)容來源地址,http://f99ss.com/guoji/38806.html