房產(chǎn)分割是婚姻破裂后最容易起紛爭的部分，離婚后，房產(chǎn)究竟歸哪方呢？

如果是婚前買房。不管是個人婚前全款買房還是婚前貸款買房，房產(chǎn)證上沒有另一方的名字，則離婚的時候另一方都無法分得全部房產(chǎn)。出資一方全款買房，則另一方無權(quán)分割。出資一方貸款買房，對于夫妻共同還貸的部分，出資一方需要還給還貸的另一方。

如果是婚后買房?；楹蟪鲑Y一方以自己已公證的婚前資產(chǎn)全款買房，且房產(chǎn)證上只有自己名字，那么另一方無權(quán)分割，因為房產(chǎn)算是個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，是個人財產(chǎn)。出資一方以自己已公證的婚前資產(chǎn)貸款買房，也算個人財產(chǎn)。但是房屋尚未償還的部分房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹蠊餐Y產(chǎn)買房，名字落在雙方名下，是典型的夫妻共有財產(chǎn)。落在一人名下，也是夫妻共有財產(chǎn)。如果是落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財產(chǎn)，由撫養(yǎng)方暫時管理。

但是現(xiàn)實情況往往還涉及到父母出資買房這種更復(fù)雜的情況。因為房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

婚前買房，一方父母全額出資，房產(chǎn)證署名自己子女，屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割；一方父母首付出資，署名自己子女，屬于婚前個人財產(chǎn)，共同還貸部分以及其產(chǎn)生的增值，由得房一方給予另一方補償。若署名雙方，則視為共同財產(chǎn)，若雙方約定是共同共有或按份共有，則按約定享有產(chǎn)權(quán)，若未約定，則視為等份共有。

婚后買房，一方父母全額出資，且只寫了自己子女名字，那么不動產(chǎn)會被視為只對自己子女一方的贈予，是夫妻一方的個人財產(chǎn)。若不動產(chǎn)寫了雙方的名字，則被視為共同財產(chǎn)，除非有父母出資時的書面聲明或者約定，證明此出資是贈予自己子女一方的，否則會被視為對雙方的贈予，離婚時候按共同財產(chǎn)分割；若婚后一方父母首付出資雙方共同還貸，且只寫了自己子女名字，則被視為共同財產(chǎn)，但是父母出資時候書面聲明或者約定只贈予給自己子女一方的情況除外，離婚分割財產(chǎn)時候，出資方子女可以適當(dāng)多分。

很多夫妻在離婚的時候，都會因為財產(chǎn)的分割而產(chǎn)生諸多的矛盾。建議大家在結(jié)婚之前對未來可能會出現(xiàn)的情況認(rèn)真考慮清楚，并且去做財產(chǎn)的公證，這樣即使離婚會涉及到財產(chǎn)分割，也能減少很多不必要多的糾紛。