最新研究顯示，悉尼疫情后期的房地產(chǎn)熱潮將首次置業(yè)者進(jìn)入市場(chǎng)所需的時(shí)間延長(zhǎng)至創(chuàng)紀(jì)錄的7年零1個(gè)月。

周一發(fā)布的Domain First-Home Buyer Report顯示，如果一對(duì)夫婦現(xiàn)在想為一套77萬澳元的入門級(jí)獨(dú)立屋準(zhǔn)備20%的首付，要比去年多花了6個(gè)月的時(shí)間存錢。

悉尼首次購(gòu)房者面臨的現(xiàn)狀比全澳其他任何地方都要困難：他們需要比墨爾本和堪培拉的買家多花整整一年的時(shí)間才能攢下首付，同時(shí)也比布里斯班、阿德萊德和達(dá)爾文的首次置業(yè)者多花三年的時(shí)間。

在東區(qū)北部，即從Bronte和Moore Park至Paddington和Vaucluse一帶，首次置業(yè)者甚至需要花整整24年才能為一套入門級(jí)獨(dú)立屋攢下20%的首付。

這也是悉尼買家入市所需時(shí)間最長(zhǎng)的地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，該數(shù)值較去年水平還多出一年。

在悉尼，首次置業(yè)者能夠最快攢下20%首付的地區(qū)是St Marys和Mount Druitt，入市需要5.2年。但即使是這些地方的購(gòu)房所需時(shí)間也較去年同期有所增長(zhǎng)。

在St Marys買獨(dú)立屋的首次置業(yè)者額外需要兩個(gè)月時(shí)間來存錢，而Mount Druitt的買家入市用時(shí)則增長(zhǎng)了4個(gè)月。

好消息是，對(duì)于那些想買公寓的首次置業(yè)者來說，存首付所需的時(shí)間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于為獨(dú)立屋存錢所需的時(shí)間，而且用時(shí)還在縮短。

數(shù)據(jù)顯示，一處入門級(jí)單元房?jī)r(jià)格為59萬澳元，僅需用時(shí)5年5個(gè)月即可存夠首付。較一年前同期快4個(gè)月。

Domain的高級(jí)研究分析師Nicola Powell表示，悉尼的首次置業(yè)者面臨著在罕見和艱難的條件下存首付的困境。

Powell表示：“在物價(jià)快速上漲、工資增長(zhǎng)緩慢、儲(chǔ)蓄率疲弱、生活成本不斷上升的情況下，存下首付頗具挑戰(zhàn)性?！?/p>

該研究的假設(shè)是基于一對(duì)普通25歲至34歲之間的夫婦，每月可以將稅后收入的20%存入一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的在線儲(chǔ)蓄賬戶來計(jì)算的。它不包括購(gòu)買房產(chǎn)的交易成本。

入門級(jí)住房是指市場(chǎng)最末尾的25%，也就是待售房屋中最便宜的那四分之一的房產(chǎn)。

Ryan Chapman在2015年大學(xué)畢業(yè)后開始第一份全職工作。為了存錢買房，他一直和媽媽住在一起。

這位27歲的會(huì)計(jì)師希望在Penrith和藍(lán)山地區(qū)找到合適的房子。他的預(yù)算是65萬澳元，且已經(jīng)存下了10%的首付，但經(jīng)過了6年的儲(chǔ)蓄，他仍然覺得很難跟上競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的步伐。

“如果我必須存下全部的20%首付，那簡(jiǎn)直無法想象還需要多長(zhǎng)時(shí)間?！?/p>

高企的首付門檻意味著許多買家不惜一切代價(jià)縮短儲(chǔ)蓄時(shí)間，以便進(jìn)入市場(chǎng)。The Agency東區(qū)的Bernadette Summers表示，大多數(shù)試圖進(jìn)入高端城區(qū)的首次置業(yè)者都得到了來自家庭的經(jīng)濟(jì)幫助。

“現(xiàn)實(shí)情況是，誰能用24年來存首付呢？你需要幫助才能買得起房。這種行為被稱作父母銀行是有原因的?！彼a(bǔ)充說，父母?jìng)冊(cè)谫J款上充當(dāng)擔(dān)保人，或者給他們的孩子一大筆錢。

但是，哪怕是準(zhǔn)備在距離悉尼市中心50公里的地方買一套更能負(fù)擔(dān)的房子，存款也充滿了挑戰(zhàn)，因?yàn)槭赘赌繕?biāo)也發(fā)生了變化。

Mortgage Choice Blaxland、Penrith and Glenmore Park的負(fù)責(zé)人兼主管Rob Lees表示，由于疫情引發(fā)的在家工作的現(xiàn)象，許多城市居民賣掉市中心的房子，轉(zhuǎn)而來西區(qū)購(gòu)買更大的住宅，使得競(jìng)爭(zhēng)和房?jī)r(jià)上漲愈發(fā)激烈。

該研究還計(jì)算了在聯(lián)邦政府的支持計(jì)劃下存首付所需的時(shí)間，結(jié)果很明顯：聯(lián)邦政府的“首次置業(yè)者首付擔(dān)保計(jì)劃”(First Home Lenders Deposit Scheme)將把購(gòu)房者準(zhǔn)備首付時(shí)間降至僅1年零9個(gè)月。

而一對(duì)夫婦使用“首次置業(yè)者養(yǎng)老金存款體系”(First Home Super Saver Scheme)，只需4年零9個(gè)月就可以存下首付。

Powell警告購(gòu)房者應(yīng)該權(quán)衡這些計(jì)劃的利弊，因?yàn)殡m然它們縮短了進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間，但在整個(gè)貸款還款期間，它們卻會(huì)讓購(gòu)房者花費(fèi)更多的錢。

同時(shí)，如果房?jī)r(jià)下跌，留給人們的緩沖空間也很小。

資料來源：Domain

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