6月2日，廊坊發(fā)布了北京周邊地區(qū)有史以來(lái)“最嚴(yán)格的限購(gòu)令”。此后，燕郊樓市中的“高燒”逐漸降溫。兩個(gè)月后，燕郊樓市是什么情況？日前，北京晨報(bào)記者前往調(diào)查，發(fā)現(xiàn)燕郊樓市出現(xiàn)了三個(gè)“怪現(xiàn)象”:新樓盤寥寥無(wú)幾，二手房供過(guò)于求，中介紛紛拋售外地房產(chǎn)。

現(xiàn)象1:開(kāi)發(fā)者的推送步伐變慢

在“最嚴(yán)格限購(gòu)”的壓力下，一度熱鬧非凡的燕郊樓市頓時(shí)沉寂下來(lái)。上周五《北京晨報(bào)》記者在燕順路逛了一圈，發(fā)現(xiàn)各大售樓處門可羅雀，幾乎沒(méi)有新的在賣。

據(jù)了解，燕郊榕樹(shù)灣只有少量房屋出售。匯富榕灣的銷售人員劉力說(shuō):“我們?cè)谙拶?gòu)開(kāi)始前就開(kāi)放了市場(chǎng)?，F(xiàn)在房子里只有幾套75.49平米的兩居室，單價(jià)3.8萬(wàn)左右?！?/p>

位于燕郊新城的中旅海泉灣，開(kāi)業(yè)三天后暫時(shí)關(guān)閉，目前只有100多套小兩室公寓出售。售貨員王鴻說(shuō):“現(xiàn)在你可以先交數(shù)據(jù)卡了，開(kāi)發(fā)商通知你的時(shí)候你要馬上辦理手續(xù)?！?/p>

燕郊目前出售的新公寓較少，不是因?yàn)樽》抗?yīng)不足，而是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商放緩了推出公寓的步伐?！侗本┏繄?bào)》記者致電首爾甜城售樓處作為買家。售貨員時(shí)宇說(shuō):“我們只賣商業(yè)和住宅項(xiàng)目。我們手里確實(shí)有現(xiàn)成的房子，但我們還沒(méi)有收到開(kāi)放市場(chǎng)的通知。估計(jì)價(jià)格會(huì)超過(guò)3萬(wàn)元?！碧礻?yáng)城四代、中旅香港、海泉灣等很多項(xiàng)目都有追加推送計(jì)劃，但開(kāi)通時(shí)間待定。

現(xiàn)象二:投資者低價(jià)出售二手房

燕郊作為“沉睡的城市”，已經(jīng)接管了北京泛濫的住房需求，而在燕郊買房曾經(jīng)是一種回報(bào)率可觀的投資方式。但“最嚴(yán)格限購(gòu)令”將燕郊投資者推向冰室，不少人迫于資金壓力，將二手房降價(jià)出售。

“去年一堆人追330萬(wàn)買我手里的房子，今年我轉(zhuǎn)不過(guò)彎來(lái)，只好追別人240萬(wàn)賣了?！笔掷锬弥追康睦罾咸珶o(wú)奈的說(shuō)道。許多投資者急于出售和套現(xiàn)，這使得燕郊的二手房?jī)r(jià)格比高峰期的“近3萬(wàn)”下降了幾個(gè)百分點(diǎn)。

東茂國(guó)際小區(qū)附近的房產(chǎn)中介向《北京晨報(bào)》記者推薦了一套不到80㎡的兩居室，單價(jià)25240元/㎡?！斑@是投資者出售的。裝修簡(jiǎn)單，沒(méi)人住。自己買，自己住，性價(jià)比很高。”經(jīng)紀(jì)人小王向《北京晨報(bào)》記者強(qiáng)烈推薦“總價(jià)可以降低10萬(wàn)以上，可以和房主商量?！?/p>

燕郊人老王熱情地給了《北京晨報(bào)》記者一個(gè)“竅門”?！澳愀薪榭炊址浚嗟鯉滋?，保證叫你掉幾萬(wàn)?！?/p>

現(xiàn)象3:中介依靠國(guó)外業(yè)務(wù)來(lái)吸引客戶

樓市的“降溫”讓燕郊各大中介告別了繁華景象。無(wú)論是燕順路周邊還是燕嶺路附近，年初的交易盛況早已一去不復(fù)返，很多中介門無(wú)人問(wèn)津，店里只有幾個(gè)房產(chǎn)中介無(wú)所事事。

新址少，二手房降價(jià)賣。燕郊的中介已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向天津、唐山等限制較少的地區(qū)。買房子的人被門口的宣傳板吸引，經(jīng)常進(jìn)店，才知道宣傳項(xiàng)目都是外地的。

《北京晨報(bào)》記者走進(jìn)丁盛房地產(chǎn)的燕郊店，工作人員正在為天津天寶富源項(xiàng)目“上課”。中介經(jīng)紀(jì)人小許表示:“通過(guò)京沈高速和銅塘高速，到北京需要一個(gè)多小時(shí)。交通便利，配套設(shè)施完善。關(guān)鍵是外國(guó)人買房可以交社保?！?/p>

來(lái)自唐山的中介代理人孫瀟偷偷向記者透露，“隔壁中介賣的唐山項(xiàng)目是鹽堿地。當(dāng)時(shí)賣2000多元一平米的時(shí)候，本地人都不買。結(jié)果他們現(xiàn)在在做宣傳?！?/p>

觀點(diǎn)

降溫幫助燕郊樓市企穩(wěn)

多年來(lái)，燕郊一直是北京溢出效應(yīng)的第一站。然而，之前被投資者熱議的燕郊房?jī)r(jià)，卻讓那些只需要買房的人望而卻步。嚴(yán)控政策是為了遏制燕郊的房地產(chǎn)投機(jī)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析:“以前燕郊市場(chǎng)的投資比例太高，所以房?jī)r(jià)上漲太快。在限購(gòu)等現(xiàn)行監(jiān)管政策下，購(gòu)買力下降導(dǎo)致投資者加速離場(chǎng)，自住比例低，所以跌幅高?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“對(duì)于燕郊樓市來(lái)說(shuō)，降溫與當(dāng)前樓市購(gòu)房需求減少有關(guān)，也有助于燕郊樓市的穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

面對(duì)燕郊新市場(chǎng)和商住樓市的現(xiàn)狀，顏躍進(jìn)建議購(gòu)房者根據(jù)自己的需求理性購(gòu)房。“購(gòu)房者需要注意一個(gè)問(wèn)題，就是買房后是否要定居。如果沒(méi)有，建議考慮支付類似社保后續(xù)購(gòu)買。模式?！?/p>

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期調(diào)控，又恢復(fù)了穩(wěn)定

在“最嚴(yán)格限購(gòu)”的打壓下，無(wú)論是新建商品房還是二手房市場(chǎng)，燕郊似乎都處于“寒冬”，但這并不意味著未來(lái)燕郊樓市會(huì)“低迷”。相反，張大偉認(rèn)為，由于北京新規(guī)劃的出臺(tái)，燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在改善?！拔磥?lái)，在通州加快建設(shè)的情況下，燕郊的需求將從過(guò)去的投資逐漸擴(kuò)大到急需住房的比例?！?/p>

"經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，燕郊樓市仍將恢復(fù)穩(wěn)定."張大偉說(shuō)。

顏躍進(jìn)也看好燕郊樓市?！斑@一輪消泡周期會(huì)比較長(zhǎng)。未來(lái)燕郊樓市仍有許多潛在上漲因素，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策仍將嚴(yán)格控制?！?/p>

北京晨報(bào)記者王麗亞·徐千惠