針對(duì)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無(wú)房家庭購(gòu)房工作通知》，南京市住房保障和房產(chǎn)局于5月28日發(fā)布了政策解讀，除了提高“無(wú)房家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)外，也加大了無(wú)房家庭房源的供應(yīng)比例，保障剛需買家的住房需求。

2020年7月22日，房產(chǎn)等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“寧九條”），明確商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”精神，體現(xiàn)對(duì)無(wú)房購(gòu)房需求的精準(zhǔn)支持，切實(shí)保障居民自住需求，制定該通知。

無(wú)房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無(wú)自有住房的條件下，增加如下兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（一）購(gòu)房證明開具之日前2年內(nèi)無(wú)自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈(zèng)予、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓（含份額交易）、通過(guò)司法途徑轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)均納入交易記錄或登記信息。

（二）購(gòu)房證明開具之日前1年內(nèi)在我市連續(xù)繳納12個(gè)月城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。對(duì)于無(wú)法提供城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。

符合南京既有住房限購(gòu)政策，但不符合無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人員，按照普通家庭購(gòu)房政策執(zhí)行。符合《南京市常住戶口登記管理規(guī)定》，考取大中專院校、技工學(xué)校的學(xué)生，在校期間從原籍遷入學(xué)生集體戶的，不認(rèn)定為“無(wú)房家庭”。

對(duì)于商品住宅項(xiàng)目每批次上市房源中，120平方米以下套數(shù)占比在60%（含）以上，且無(wú)房家庭報(bào)名數(shù)在當(dāng)批次無(wú)房家庭房源數(shù)3倍（含）以上的，無(wú)房家庭房源供應(yīng)比例由30%提高到40%。

例如，某商品住宅項(xiàng)目申請(qǐng)上市銷售200套房源，按照《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（寧房市字〔2020〕132號(hào)），無(wú)房家庭房源供應(yīng)比例為30%，即60套。按照《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無(wú)房家庭購(gòu)房工作的通知》（寧促房健辦〔2021〕3號(hào)），如120平方米以下面積段房源套數(shù)為150套，占批次上市房源總數(shù)的60%以上，同時(shí)無(wú)房家庭報(bào)名數(shù)達(dá)到200人，超過(guò)當(dāng)批次無(wú)房家庭房源數(shù)3倍，無(wú)房家庭房源供應(yīng)比例由30%提高至40%，無(wú)房家庭房源供應(yīng)套數(shù)為80套。

（一）購(gòu)房資格核查中，居民家庭成員補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)可。

（二）符合無(wú)房家庭最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可提供前一年內(nèi)在我市連續(xù)繳納12個(gè)月城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的本市戶籍人士，且符合下列條件之一的，可至“我的南京”APP開具無(wú)房購(gòu)房證明：1、2008年后在江蘇省內(nèi)登記結(jié)婚的非集體戶人士；2、未婚單身人士；3、離異且無(wú)未成年婚生子女的人士；4、無(wú)婚生子女的非集體戶喪偶人士。無(wú)法滿足上述條件的，須至窗口開具無(wú)房購(gòu)房證明。

（三）“我的南京”APP中購(gòu)房證明申請(qǐng)仍處于審核狀態(tài)的，申請(qǐng)人不可至人工窗口重復(fù)提交申請(qǐng)。須“我的南京”APP返回結(jié)果后，方可至人工窗口遞交申請(qǐng)。

（四）無(wú)法提供城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的南京戶籍滿5年的申請(qǐng)人，如滿足在線開具條件，在“我的南京”APP提交申請(qǐng)24小時(shí)后返回開具結(jié)果；如不滿足在線開具條件，至窗口申請(qǐng)，經(jīng)人工初審戶籍證明后，開具一張暫不可使用的紙質(zhì)無(wú)房購(gòu)房證明，24小時(shí)后短信通知申請(qǐng)人該證明是否可使用的終審結(jié)果。如申請(qǐng)人提供虛假證明材料將依法追責(zé)。

（五）已開具的無(wú)房購(gòu)房證明可繼續(xù)使用，到期后按照《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無(wú)房家庭購(gòu)房工作通知》規(guī)定的條件開具。

（六）該通知自2021年5月29日起執(zhí)行。已發(fā)放銷售許可的商品住房項(xiàng)目按原政策執(zhí)行，未發(fā)放的按本《通知》最新要求做好銷售方案。

（揚(yáng)子晚報(bào)）