深珠通道連接西麗站。誰是最大的受益者

既然以自己為恥，下一步就是開拓新的發(fā)展空。這個地方會在哪里？

事實上，深圳政府發(fā)出了最強烈的信號。

5月底，深圳正式發(fā)布深珠通道深圳樞紐規(guī)劃，首條線路從深圳西麗站出發(fā)，在前海設站，穿越珠江到達珠海唐家。

唐家魏碑，全面突破的第一出口

但是，龐大的唐家，誰是第一出路，能先拿前海紅利？

要理解這個問題，首先要看前海的需求。

一方面，前海作為國家乃至國際的技術+金融核心，是全球資本、產業(yè)巨頭和精英的聚集地。

另一方面，其規(guī)劃居住面積只有150萬㎡，按其2.3:1的職業(yè)-居住比例，至少有30萬高智商人群外溢到外地居住。

|前海意向規(guī)劃

所以這個地方一定要“適合”前海，才能承接前海的高端產業(yè)，龐大的常住人口，以及他們對生活品質的需求。

答案也很直觀——魏碑在政府規(guī)劃、區(qū)域交通、產業(yè)、配套發(fā)展等方面有著無可比擬的優(yōu)勢。

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官方重新調整，1000億TOD新城

第一，來自政府的頂層設計。在5月公布的管制條例中，政府再次提出了魏碑的中心地位，并指出了發(fā)展的脈絡。

灣區(qū)西岸樞紐發(fā)展極核，灣區(qū)高端產業(yè)服務平臺，高新區(qū)首個綜合服務站，站城融合、創(chuàng)新元素帶動的TOD樞紐......

魏碑不僅是高新區(qū)的中心，也是整個灣區(qū)西岸的樞紐核心。

|來源:珠海市自然資源局

空一心兩軸一環(huán)四廊的結構布局，為這座規(guī)劃造價1000億元、容積率1051萬平方米的TOD新城奠定了棋盤:

1.以珠海北站為核心，構建“四橫五縱”的骨架路網結構；

2.商務休閑設施:大型商業(yè)、公園綠地、文化活動中心、劇院、鄰里中心等。；

3.教育支持:1所高中、2所初中、3所小學、5所幼兒園；

一期和二期產品為純板樓和小高層，南北通透，住房率超高。毛坯均價25000/㎡。難怪一年之內迅速清算。

我們很幸運，因為機會又來了！

今年年初首次開盤&龍湖再次建倉，拿下魏碑b區(qū)一處宅基地，很快，第一期龍湖田駒三期將強勢回歸。

第三階段的地理位置

由此可見，第三階段的優(yōu)勢也非常突出:

在交通方面，深珠通道在北面，秦晉快線在東面的北面延伸。交通網絡更加發(fā)達，流經灣區(qū)五個城市，靠近前海。

在教育方面，項目左側是小學，右側是初中、高中、幼兒園，將支撐整個年齡段的教育。

外部更靠近丁玲海洋，東面俯瞰海景，西面沿中軸線規(guī)劃綠化帶，實現雙視野。

對內，每家每戶都能享受到龍湖五維景觀設計的新加坡濱海度假花園，花園面積約6000㎡，相當于14個籃球場。

|項目三期效果圖

產品方面，三期還是純板式建筑的小高層，分兩排，間距60米左右，是區(qū)內其他項目的1.5-2倍，是目前B區(qū)唯一擁有豪華泳池的小區(qū)。

該項目為魏碑帶來了突破性的產品，分為78㎡2+1室、95㎡標準3室和115㎡3+1室。

其中2+1房間可建，建筑面積約78㎡，逆天創(chuàng)造前所未有的利用率！

|項目三期效果圖

方姐給大家算個賬，南北通板樓，78平3房，可能是魏碑買房的最低門檻了。

與前海30分鐘路程相比，第一次開放龍湖田駒可以為您節(jié)省數百萬美元！

尤其是當魏碑徹底崩潰的時候，這種抄底顯然意義重大。