1843年，根據(jù)江寧條約，上海被列為五個通商口岸之一，隨后的“五口通商粘性善后條款”允許英國人與家人同住。1843年底，時任宿松臺道臺首領(lǐng)的龔牧久與英國駐上海第一任領(lǐng)事巴福爾進行了一系列談判。1845年10月29日，第一部《土地憲章》終于出版，劃定了租界的范圍。但是上海城市發(fā)展的巨大變化，確切的說是上海城市功能區(qū)的空轉(zhuǎn)移，卻很少討論，這自然與城市規(guī)模的研究有關(guān)。隨著研究規(guī)模的不斷深入，新史料的挖掘和新方法的應(yīng)用，對上海原英租界地區(qū)的現(xiàn)代城市景觀和城市內(nèi)部空的厘清成為可能。本文試圖利用資料豐富的1855年進行探索性研究。

圖一，《1855年上海租界地圖》，上海圖書館版

外商涌入新開放的租界發(fā)展貿(mào)易。隨著上海對外貿(mào)易的快速發(fā)展，原有的社會經(jīng)濟不得不進行相應(yīng)的調(diào)整以適應(yīng)前所未有的變化，農(nóng)業(yè)用地逐漸轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地。正如英國植物學(xué)家羅伯特·傅俊1848年第二次訪問上海時所說，“我曾聽說上海建立了英美外國公司。上次離開中國的時候，確實有一兩家外企在建。但是現(xiàn)在，一個巨大的新城市已經(jīng)很快在破舊的中國小屋、棉田和墳?zāi)股辖⑵饋砹恕?854年，第二部《土地憲章》頒布，重新界定了英國租界的范圍，實現(xiàn)了英國人民第一次租界擴張。同時，《土地憲章》逐漸成為租界的基本法。雖然是中國軍隊沒有的條款，但對當(dāng)時的上海還是有很大影響的。第二條規(guī)定“如果要向中國人購買租金，必須在該地的圖上注明畝數(shù)，并向該國領(lǐng)事官員報告”。事實上，它明確廢除了英國領(lǐng)事館授予土地租賃和簽訂道路合同的特權(quán)。此后，外國人紛紛去各國領(lǐng)事館租地，標(biāo)志著英國領(lǐng)事館壟斷上海權(quán)力的時代已經(jīng)結(jié)束。1855年，美國領(lǐng)事館的租賃面上不僅有美國租客，還有英國人。1855年是第二部《土地憲章》頒布后的第一年，外資銀行的土地租賃無疑受到了影響。此時，經(jīng)過十多年的建設(shè)，上海租界的城市景觀發(fā)生了很大的變化。上海北郊和西郊的租界區(qū)，在開埠前是荒蕪的或田地，開埠后迅速崛起一座新城。與中國乃至世界上的許多城市不同，上海城市現(xiàn)代化的最大特點是以城外之城的形式進行城市化，這是上海城市發(fā)展的獨特路徑。

1855年，《上海租界地圖:洋涇浜以北》，即《楊王龐運河以北上海租界大規(guī)劃》廣為流傳，是一部早期的實際測量西方的上海地圖，一直為學(xué)術(shù)界所關(guān)注。作為上海歷史地理研究的一個里程碑，《上海歷史地圖集》更早地將這張地圖納入研究范疇，其中租界地圖組重繪了這張地圖。與現(xiàn)代地圖相比，現(xiàn)在和現(xiàn)在的城市道路和租界位置一目了然。近年來，由于微觀研究的影響和地理信息系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用，這張地圖的利用逐漸深入。吳軍把畫中描繪的河流、道路和碼頭作為水鄉(xiāng)的景觀元素，討論了它們的消失和填河修路的過程。陳輔將這張地圖作為路標(biāo)位置的參考，其進入點是在地圖上實際測量的英國租界的外國道路的地段號，該號碼用于在現(xiàn)代地圖上定位路標(biāo)。張曉紅在上海開埠初期利用現(xiàn)代地圖探索英租界的城市空，并引用地圖，簡要論述了地圖與1849年至今所見的最早的英租界地圖的關(guān)系。鐘會從制圖學(xué)史的角度，把這張地圖放在前現(xiàn)代至近代早期的西測城市地圖的背景下，探討了西測地圖對中國地圖的影響。不僅在歷史地理和地圖學(xué)領(lǐng)域，而且在建筑和城市規(guī)劃工作中。鄭世陵用這張地圖證明了英租界多次擴張的事實，并簡要論述了外商租地建外資銀行的情況。吳江用它來證明《土地憲章》頒布后上海洋房向完全殖民租界的演變過程，而張鵬則用這張地圖來分析外灘空一帶城市之間的關(guān)系。上海張明建筑設(shè)計事務(wù)所負(fù)責(zé)上海外灘源工程，并將這張地圖與當(dāng)時的其他地圖進行對比證明。

雖然關(guān)于1855年上海租界地圖的研究很多，但其歷史價值尚未得到充分發(fā)掘?！?855年上海英租界地圖》一文揭示了上海城建檔案館館藏地圖，使作者注意到不同版本地圖的差異。本文利用1855年上海租界地圖的各種版本，研究地圖出版前后的先后順序，并結(jié)合《道起》和《華北先驅(qū)報》的數(shù)據(jù)考察租界內(nèi)外國公司租用的土地，利用GIS技術(shù)還原外國公司的平面分布。結(jié)合照片、油畫等影像資料，利用AutoCAD、3dsMax等計算機技術(shù)，將開埠初期的英租界城市景觀提升到三維還原的層面。在此基礎(chǔ)上，探討了城市功能區(qū)劃與開放歷史事件的關(guān)系，以及開放初期城市建成區(qū)的景觀、城市形態(tài)和擴展。

地圖版本及內(nèi)容考證

1855年，《上海租界地圖》分多版出版。本文簡要介紹:

1.上海圖書館版。上海圖書館收藏的版本是最常見的，因為早期的出版物，如《近代上海盛世錄》、《舊上海地圖》等。，都引用了這個版本，后來的相關(guān)研究大多引用了這個數(shù)字。2012年上海圖書館60周年校慶展出此圖，單頁再版。單張圖的分辨率比書中插頁有很大提高，可以將上海城市史的研究提升到街區(qū)的尺度。本版本右下角和左下角的地圖出版公司信息略有損壞，但不影響主要內(nèi)容。

2.上海檔案版。早些時候工信部的檔案由上海檔案館整理的時候，就透露，近年來珍貴的檔案被上海檔案館選編成《上海珍寶》一書，再次出版。這次是單頁打印，比上面提到的插圖更清晰，更容易閱讀。此版本地圖內(nèi)容與上海圖書館版本一致，但上海檔案館保存的版本保存完好，邊緣未受損，具體公布信息清晰可辨。除了上海市檔案館，上海市城建檔案館也有完整版的這張地圖，但只引用了一篇文章。

3.英國國家檔案館版。此圖保存在英國國家檔案館，安克強建立的共享平臺虛擬上海較早公開。這個版本和上面兩個版本差別很大。圖圖版明顯比上海的藏品小。英國-圖圖版本只顯示了1855年的英國租界地圖，地圖兩邊沒有表格。同樣的，地圖上半部空沒有加一張外灘1849的圖片。

我在看《華北好消息》的時候，發(fā)現(xiàn)上海收藏中流傳的版本中添加的表格都來自于此，“外灘，1849”是一幅油畫的重繪版本。筆者推測，上海收藏的《1855年上海租界地圖》是在原英國租界簡易地圖即英國國家檔案館所藏版本的基礎(chǔ)上增加一些通俗資料后的再版。當(dāng)時使用的資料成為研究史料、還原當(dāng)時租界城市景觀的重要線索。

根據(jù)上述1855年地圖的不同版本，上海圖書館儲存的重印地圖最容易閱讀。因此，本文主要以地圖為基礎(chǔ)，對1855年上海英租界的城市景觀進行復(fù)原。

圖二，《1855年上海租界地圖》，英國國家檔案館版

根據(jù)上海圖書館1855年重印的《上海租界地圖》的內(nèi)容，該地圖主要繪制在上海的英租界地區(qū)，該地區(qū)在地圖中間被三條主要河流環(huán)繞，北至蘇厝河，南至洋涇浜，東至黃浦江黃浦)， 和周靖邦以西主要建筑集中在1846年劃定的界路以東，反映了英國租界的早期發(fā)展。 地圖上清晰地畫出了英租界內(nèi)每條道路的方向，并用紅藍兩色標(biāo)出了英美商業(yè)銀行的位置。地圖右上方是1849年外灘的概貌，黃浦江上示意性地畫著各種帆船和中國渡船，顯示了外灘周圍的熱鬧。其中很重要的一點是，在外灘沿線的建筑下，要清晰的標(biāo)注出每棟房子的主人，也就是洋行的名字，這對于當(dāng)年外灘景觀的重建非常重要。地圖左上角是上海簡史，介紹了從鴉片戰(zhàn)爭到英法美開地契的過程。在底部，列出了船只和港口中的戰(zhàn)爭人物，即槍支、軍艦和船員的數(shù)量。除了主圖中繪制的英國租界土地利用圖主體部分外，附在圖側(cè)的兩個表格也具有重要的研究價值。地圖左側(cè)是《上海外國居民名錄》，按字母順序排列，列出了外國人服務(wù)的外國公司，對于口岸開放初期來上海的外國人的清查意義重大。地圖右側(cè)是1855年英國領(lǐng)事館土地承租人名單和美國領(lǐng)事館土地承租人名單。這兩張表來自《華北新聞》，但與報紙上刊登的表略有不同。以下是英美領(lǐng)事館兩個承租人名單的必要說明，對于恢復(fù)外資銀行開業(yè)初期的分布非常重要，只有結(jié)合文字材料圖繪制的地理信息才能重新解讀。

1855年整理佃農(nóng)

為了恢復(fù)英國租界的建筑景觀，有必要整理一下1855年英國領(lǐng)事館土地承租人名單。這份表格最初發(fā)表在1855年10月13日的《華北新聞》上，實際上是英國領(lǐng)事館發(fā)出的一份“通知”的附件。通知要求承租人在1855年10月8日前向中國政府銀行繳納地租，并聲明租賃付款收據(jù)一式三份，其中兩份將退回英國領(lǐng)事館。租賃表作為通知后的附件發(fā)布，詳細(xì)列出租賃土地、出租人名稱和每塊租賃土地的面積。

細(xì)讀《通知》可知，聲明發(fā)表于1855年10月2日，催繳日期為10月8日，發(fā)表日期為10月13日，催繳期限已過。此外，根據(jù)1854-1855年的土地租賃條例，土地租金為每畝1500文。參考第二份《土地約章》，第七條明確規(guī)定“交租”:“年租每畝1500文。每年12月中旬，提前給住戶發(fā)工資，準(zhǔn)備糧食。十天前，三國領(lǐng)事在路上和臺灣寫信，命令租房者把租房價格送到銀行號，拿到三張收據(jù)。如果逾期，領(lǐng)事官員將收回它。”。與第一份《土地約章》相比，要求次年的年租金在每年的12月15日由租戶全行繳納。在撤離的時候，海關(guān)提前十天通知了領(lǐng)事，通知了租客?！暗谝粭l和第二條在這一點上沒有大的變化。對比英國領(lǐng)事館公布的時間節(jié)點，發(fā)現(xiàn)雖然英國領(lǐng)事館公布該報時已經(jīng)過了自定義的通話時限，但該報的日期是10月中旬，比《土地章程》中提到的12月中旬提前了近兩個月，實際操作仍有時效性。根據(jù)工商部董事會會議紀(jì)要可以看出，租地面的編制和安排一方面要符合《土地約章》，另一方面是為了在租界內(nèi)進行土地估價和收稅的目的。

美國領(lǐng)事館的租金表也是年租召喚的產(chǎn)物，發(fā)表在1855年12月1日的《華北新聞》上。對比英國領(lǐng)事館租賃土地的公告，我們可以看到兩國領(lǐng)事館的公告是類似的，只不過美國領(lǐng)事館提醒的時限晚于英國領(lǐng)事館，但仍在中方要求的“12月中旬”，并不違反《土地憲章》的含義。

由于文本有限，無法詳細(xì)列出英美領(lǐng)事館的兩份土地租賃清單，并對表格中列出的內(nèi)容進行簡要分析:表頭為土地承租人清單，具體內(nèi)容為承租人，注冊號。，沒有。很多。，面積，租金，到期租金的期限，總面積，總租金從表中的內(nèi)容可以看出，部分租賃土地從1854年到1855年支付的租金是兩年的年租金，而有些從1855年開始只需要支付一年的年租金，原因不明。

筆者根據(jù)房契資料，逐一整理租約，發(fā)現(xiàn)英國領(lǐng)事館《租地者名單》中兩塊地的更新時間晚于1855年10月13日，也就是英國領(lǐng)事館在《華北新聞》上刊登公告的那一天。這兩塊地是j . w . Wright租的，一塊是159號的166號地，一塊是160號的167號地，第166節(jié)隧道租約里有出租人的一封信，英文租約叫Jose。威爾。賴特，也就是賴特，J.W .在1855年出版的租賃表。搜索銀行目錄Wright，J.W .就職于天順洋行。該土地第一次出租面積為6畝2分6厘6毫米，然后是12月9日咸豐5日在地基上的3分3折，與美國商人克雷一致，1855年出租土地面積為5畝9分3厘6毫米，第167塊土地也是由來鐵出租的，全名約瑟夫·威廉·賴特發(fā)表在道奇英文契上。原地租2畝2分，咸豐五年十二月九日也給美國商人克萊留出了5分土地。但與之前的地塊不同的是，1855年這塊地塊的變化并沒有記錄在租賃面上。雖然不清楚后者土地為何脫落更新信息，但可以肯定的是，這份1855年的土地租約記錄的信息最早會在1856年1月16日。但此材料發(fā)表于1855年10月13日的《華北好消息》一期，與時間不符，暫且存疑。

1855年英國租界外國公司分布的恢復(fù)

由于《1855年上海租界地圖》只畫了英租界地區(qū)，本文只能再現(xiàn)英租界第一區(qū)的歷史景觀。要恢復(fù)1855年英國租界的外資銀行分布，需要用Mapinfo重繪地圖，便于定位。圖中記錄的數(shù)字是土地分號的外國公司的土地租約。經(jīng)過審查后的承租人名單是一對一的，1855年在英租界的外國公司分布就可以大致恢復(fù)了。畢竟租地面和地圖是兩個史料，所以有一些不匹配的租地需要其他史料進一步論證。第34部分、第65部分和第66部分的考證過程將在下面詳細(xì)討論。

第34位，為美國旗昌洋行于1846年租用。1855年，上海租界地圖上有兩處標(biāo)注為第34處，相距甚遠。一個在南京東路和四川中路的路口，一個在福州路外灘附近。根據(jù)考道契的資料，第34部分25號路契寫明“花旗銀行商人齊長興，即蘇露莎公司遵守和約...租賃金額為10畝，9分鐘，7.9美分，東到高速公路，西到33號分租地，南到高速公路，北到高速公路?！钡?3位應(yīng)該是瓊吉洋行，路約上寫著“國內(nèi)商人會雇傭租房人Argos踏地，占地五畝三分兩毛，北36分，南34分，東34分，西35分。”根據(jù)兩個房契的對比，齊廠租的34號地應(yīng)該在南京東路和四川中路附近。但是從地契數(shù)據(jù)庫中檢索另一個地方的租賃號，仍然不能確定其謬誤，需要通過其他材料進行挖掘。

圖3，1855年的詳細(xì)地圖

65號和66號因為剛好在1855年的地圖折痕處，所以略有破損，難以辨認(rèn)。路契中的第65塊地是1845年12月25日由英國人格醫(yī)生租用的，占地20畝。四個區(qū)分別是:東邊的72號地，西邊的河，南邊的河，北邊的公路。但地圖上第65、66點附近的陸地沒有第72點，一個是第82點，一個是第64點。第72位由英國商人查爾斯·麥肯錫于道光27年5月24日租用，總面積3畝5分，達到東71位，西78位，南21位，北高速。71號地塊也是李明洋行租的，位于江西中路和四川中路之間，福州路以南。由此可見，第72部分并沒有以第65部分為界，路契中第65部分第4部分的記載應(yīng)該是錯誤的。查一下82號地，英國的，商業(yè)的，亞洲的Baranbowen租的。數(shù)量為6畝，2分鐘，5%，2分錢，東39號地，西65號地，南半河，北高速。由于第39部分確定在北京東路與江西中路交叉口，因此西部應(yīng)為第82部分，因此可以推定第82部分西側(cè)的租賃土地為第65部分。值得注意的是，1849年的上海外匯儲備地圖是以寧波路上的河流及其向西的延伸為代表的?？梢钥闯觯?849年以前應(yīng)該還是一條河，與南界第65位是一條河，南界第82位達到半條河的記載一致。然而，到1855年，這條河在河南中路附近被切斷了。同時可以糾正1849年《上海外國住宅地圖》中的一個錯誤，即地圖上有兩個32號點，靠近北京東路的那個應(yīng)該是字跡錯誤，應(yīng)該是82號點。然后，從第66點判斷上述推斷是否正確，路契上寫著這個地方是英國公民柯蘭租的，總面積5畝9分3分錢，到達中國人的杰西，北面是公路，東面是第63點，西面是公路，與繪制的地圖一致。此時可以確定65號地塊位于北京東路以南、天津路以北、河南中路以東，而66號地塊位于河南中路以東，南北與63號地塊相鄰，這種分布與1849年上海外匯儲備地圖標(biāo)注的情況一致。經(jīng)過考證，外資銀行在1855年被重繪形成圖4，1855年英國租界的外資銀行分布情況清晰可見。

圖4。1855年英國租界外國銀行分布圖

上海已經(jīng)成為一個以航運和貿(mào)易為主的城市

自開埠以來，經(jīng)過幾年的建設(shè)，上海的城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化。但這種變化主要集中在特許區(qū)。換句話說，上海的現(xiàn)代新城是從外灘線開始的，西方人和中國人都感嘆現(xiàn)代上海因為黃浦江畔的建筑而發(fā)生的巨大變化。利用AutoCAD勾勒1855年上海租界地圖制作底圖，提取道路、地塊等基礎(chǔ)信息。在此基礎(chǔ)上，通過不同的模塊對土地利用類型進行分類和區(qū)分，如圖5所示。

圖5，1855年上海英國租界平面圖

圖中地面的色塊用來區(qū)分土地使用者的國家。比如，淺黃色是英國人和帕西人的外國公司和房屋使用的土地，淺綠色是美國人的外國公司和房屋使用的土地，土黃色是中國人的土地。圖中用較暗的顏色表示單體建筑以示區(qū)別，不同的土地使用模式用不同的模塊表示:深綠色為倉庫，深棕色為外灘立體修復(fù)的重要洋行，鮮紅色為英國洋行，淺藍色為美國洋行，粉色為中式建筑，透明色為功能不確定的建筑。這樣，外企的分布，外地人的權(quán)力對比，土地使用情況一目了然。

1855年是特許經(jīng)營第一次擴張后顯示的特許經(jīng)營范圍。從圖5可以看出，外資銀行租賃的土地確實已經(jīng)越過了第一次劃定的租界西側(cè)的邊界公路和北側(cè)的邊界線李家場。就各國的外企分布范圍和土地租賃而言，英國是主導(dǎo)力量不言而喻，分布最廣，占據(jù)大量有利位置。黃浦江沿岸的地方除了南京東路、福州路、洋涇浜附近，都是美國洋行，其余都是英國人控制的。在英美勢力懸殊的同時，中國的一些地塊應(yīng)該是未轉(zhuǎn)讓的土地，主要在廣東路以南和洋涇浜以北，也在北京東路以北和英國領(lǐng)事館以西。北京路以北地區(qū)屬于租界第一次擴張后的范圍。當(dāng)?shù)厝吮Ａ舻牟糠滞恋貨]有出租是可以理解的。但洋涇浜附近地區(qū)從一開始就被劃定為租界區(qū)，到1855年仍保留了大量農(nóng)村土地。

不僅如此，從圖5可以看出，除了英國租界內(nèi)外資銀行比例較大外，倉儲用地占據(jù)了很大一部分，這是當(dāng)時城市形態(tài)的一個重要特征。從《上海外貿(mào)志》的記載來看，外商的倉儲大多是從碼頭倉儲開始的，一開始設(shè)施很簡陋。1850年后，外國商人修建倉庫以適應(yīng)進出口貿(mào)易，最著名的倉庫是鴉片倉庫。從圖中可以看出，怡和、和記、仁濟、易記、李百立、寶順等外企在黃浦江邊建了倉庫，齊昌、瓊記、童珍等外企在四川中路建了倉庫。

一個城市如果以倉儲中心的形式出現(xiàn)，一定是貿(mào)易發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，大部分倉儲用地位于外資銀行后方，這一點很好理解，即主要外資銀行是對外開放的，而倉儲則是在后方進行整合。這個布局的目的很簡單明了:保護商品、搶占資源、規(guī)范生產(chǎn)流程、占有產(chǎn)品等。為了達到這個目的，建倉庫，占一定面積，控制交通樞紐和瓶頸，集中生產(chǎn)場地進行監(jiān)管。仔細(xì)觀察圖5可以發(fā)現(xiàn)，各外資銀行的主要建筑和倉庫基本上是緊密結(jié)合在一起的，尤其是一些大型的遠洋銀行，通常有四五個倉庫來存放要運輸?shù)呢浳?，外資銀行和倉庫占據(jù)了整個街區(qū)。同時，由于當(dāng)時的棋盤路規(guī)劃，各大海堤都可以直達黃浦灘，交通也不受他人限制。這些布局和計劃都來自于外資銀行最直接的經(jīng)濟控制。

除了開放初期的城市形態(tài)可以用復(fù)原圖來解讀外，上海城市擴張的過程也可以用影像分析來解讀。1848年，應(yīng)洋人要求，上海道臺府與英國領(lǐng)事同意擴大租界，北界由原李家場延伸至蘇州河，西界由原界路延伸至周靖邦。與1846年劃定的范圍相比，面積大大增加了。但仔細(xì)觀察復(fù)原圖中英國主要洋房和民居的分布，分布范圍甚至比第一次英租界還要小。城市建筑主要集中在河南中路以東、廣東路以北、北京東路以南、黃浦江以西，在洋涇浜地區(qū)仍然缺失。同樣，倉庫不在這一帶，但中國人更常見。洋涇浜不如蘇州河的水道，但最終會受益于水利。這里的發(fā)展比其他地方晚一點，原因不明。

簡而言之，上圖所示的英租界的城市景觀是:英領(lǐng)館已由市區(qū)遷至李家場新址，占據(jù)黃浦江與蘇州河交匯處的交通樞紐，整個英租界區(qū)的倉庫空在市區(qū)占據(jù)重要位置，外資擁有的碼頭已全面開發(fā)，上海逐漸成為以航運和貿(mào)易為主的快速響應(yīng)城市。1855年英國租界歷史景觀的恢復(fù)，使我們能夠通過圖像直接獲得土地使用情況、外國銀行分布情況、英美勢力對比等。結(jié)合文本、圖像等多種史料的考證，也可以深入探討城市形態(tài)和城市建成區(qū)的擴展。由此可見，城市研究中的景觀恢復(fù)，尤其是早期的城市研究，不僅可以構(gòu)建一幅具體的畫面，還可以從畫面中解讀更多的信息，這也是本研究的意義所在。同時，修復(fù)后的城市平面和立體景觀可以結(jié)合其他重要史料，如工商部董事會會議紀(jì)要，逐一還原英租界的市政建設(shè)和城市規(guī)劃，從而清晰勾勒出上海城市現(xiàn)代化的進程。