2018年一大半過(guò)去了，各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)、限價(jià)、限售等調(diào)控政策。作為二線城市，濟(jì)南房?jī)r(jià)自2002年以來(lái)飆升了6、7倍，在二線城市尤為搶眼。6月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年5月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南市新建商品住宅和二手房銷售價(jià)格環(huán)比和環(huán)比指數(shù)均有所上升。

那么，未來(lái)，濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌呢？2018年是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

從目前的走勢(shì)來(lái)看，濟(jì)南未來(lái)的房?jī)r(jià)依然看漲。哪怕是微跌，也只會(huì)微跌。至少未來(lái)十年，房?jī)r(jià)不會(huì)跌。支持濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲的原因如下:

1.運(yùn)輸

R1，濟(jì)南的第一條軌道交通線，計(jì)劃在2019年元旦通車。濟(jì)南地鐵開通當(dāng)天，又是一輪房?jī)r(jià)上漲。地鐵促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的一般規(guī)律是:規(guī)劃前漲，確認(rèn)規(guī)劃后漲，開工后漲。最瘋狂的是開盤后的最后一波。濟(jì)南最后一波還沒來(lái)，必然會(huì)讓房?jī)r(jià)暴漲。

除了地鐵，還有高鐵?！案哞F一響，黃金一萬(wàn)兩”真的不是說(shuō)說(shuō)而已。目前，濟(jì)青高速鐵路正在建設(shè)中。濟(jì)青高鐵是中國(guó)第一條以地方政府投資為主的高速鐵路。貫穿山東半島，從濟(jì)南東站引出，經(jīng)鄒平、淄博、青州、濰坊、高密、膠州，至青島鐵路樞紐紅島站。主線全長(zhǎng)307.9公里，打造山東省“三縱三橫”城際軌道交通網(wǎng)主通道。到那時(shí)，濟(jì)南到青島最快一個(gè)小時(shí)就能到達(dá)。明年濟(jì)青鐵路完工，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。

2.棚戶區(qū)改造計(jì)劃

濟(jì)南最新棚戶區(qū)改造計(jì)劃4.1萬(wàn)多戶，現(xiàn)在基本確定貨幣化安置。也就是說(shuō)，今年濟(jì)南有現(xiàn)金的拆遷戶會(huì)有4.1萬(wàn)，大部分只有一套房。現(xiàn)在拆了還要買房。這么大一批買家突然涌入一個(gè)市場(chǎng)，濟(jì)南房?jī)r(jià)怎么降？

3.省會(huì)的地位提高了

過(guò)去濟(jì)南GDP一直排在煙臺(tái)之后，全省第三。近年來(lái)，濟(jì)南不僅城市建設(shè)發(fā)生了翻天覆地的變化，而且確立了全省努力發(fā)展?jié)系穆肪€。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，濟(jì)南將開始利用省會(huì)的政治力量發(fā)展，所以未來(lái)全省的資源都將向濟(jì)南傾斜。你覺得濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

4.人才政策

2016年8月，濟(jì)南發(fā)布了泉城“5150”人才倍增計(jì)劃實(shí)施細(xì)則。通則指出，從2016年開始，依靠各類企業(yè)、園區(qū)、產(chǎn)業(yè)基地向境內(nèi)外集中，需要5年時(shí)間。引進(jìn)和支持約300名“高精度、捷徑”領(lǐng)軍人才，努力打造關(guān)鍵技術(shù)和產(chǎn)業(yè)。

強(qiáng)有力的人才扶持政策，使?jié)狭糇∪瞬诺男Ч黠@。去年濟(jì)南每年流入10多萬(wàn)人，直接超過(guò)了一直是全省凈人口最多的青島。在濟(jì)南買房不能賣，因?yàn)橹灰侨丝趦袅魅氲某鞘?，房?jī)r(jià)下跌的原因是什么？

5.中央商務(wù)區(qū)建設(shè)

紐約有曼哈頓，香港有中環(huán)，上海有陸家嘴。在許多大城市，CBD已經(jīng)成為城市的中心和象征?，F(xiàn)在，濟(jì)南也在建設(shè)自己的CBD。7月2日，在濟(jì)南市歷下區(qū)委、區(qū)政府主辦的濟(jì)南CBD國(guó)際投資發(fā)展大會(huì)上，歷下區(qū)與37家企業(yè)簽訂合作框架協(xié)議，總金額超過(guò)1000億元！

中央商務(wù)區(qū)的提出對(duì)濟(jì)南的發(fā)展有很大的推動(dòng)作用。從目前濟(jì)南周邊房?jī)r(jià)來(lái)看，從2016年初開始，隨著CBD的明確建設(shè)，周邊房?jī)r(jià)有所移動(dòng)，該區(qū)域大部分升值潛力提前。西邊是寶德現(xiàn)代城，南邊是銀座花園，北邊是貴族之家、財(cái)富中心、北邊是龍躍大廈、東邊是保利華庭、萬(wàn)科城、東邊是中鐵國(guó)際城，甚至周邊樓盤都在“泛CBD”概念下漲價(jià)，漲幅從2000元到5000元/平不等。

2018年已經(jīng)過(guò)半。想買房，首付存了嗎？雖然2018年不是濟(jì)南買房的最佳時(shí)機(jī)，但是因?yàn)榻衲曩J款利率比較高，對(duì)于濟(jì)南這樣的城市來(lái)說(shuō)，買房的最佳時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是現(xiàn)在。