現(xiàn)在買房，價格為王。

數(shù)據(jù)顯示，只需要買房的買家仍然占據(jù)著大部分市場。因此，面對經(jīng)歷過多次戰(zhàn)斗的買家，開發(fā)商要么有真誠的折扣，要么比周圍的房子更低的價格來打動他們。前提是開發(fā)商要名氣大，口碑好。

從4月天津十大新盤可以看出，最暢銷的未來城市，融創(chuàng)城等。都是剛剛需要住房的，環(huán)城四區(qū)仍然是天津住房供應(yīng)和購買的主力軍。

包括二手房在內(nèi)，成交價格的最大比例為100-200萬套，成交面積的最大比例分別為60-90㎡和90-140㎡。

不同于提高購房者的“挑剔”，性價比才是買房的真正“意義”。性價比是指在地段、配套設(shè)施、產(chǎn)品等方面都有發(fā)展前景。

那么問題來了，天津性價比高的低洼房價板塊在哪里？

不買老的，只看市內(nèi)四區(qū)應(yīng)該就能達(dá)成共識，土豪除外。天津周邊四區(qū)都有這些板塊和新房，真的很值得一看。

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首先，看一組數(shù)據(jù)。2019年天津十大項目基本位于城市周邊四區(qū)、四郊區(qū)、武清等。，而總房價在100-150萬左右。

2019年，銷量最大的R&F節(jié)日步道位于著名的天津市急需地段——鮮水谷。

說起鮮水谷，作為津南區(qū)的老區(qū)，發(fā)展多年，配套也基本成熟。比如運營多年的月壇商廈，新開的五岳廣場。逛街的時候，哥哥發(fā)現(xiàn)路過這里的人很多，幾乎整個地區(qū)都會來這里娛樂消費。

而且鮮水谷還有很多學(xué)校，比如津南實驗小學(xué)，鮮水谷三小學(xué)，四小學(xué)。中學(xué)包括鮮水谷一中、三中、四中。醫(yī)療是天津津南醫(yī)院；地鐵1號線有一條延長線，目前正在建設(shè)中。

哥哥逛街去過幾次鹽水賣。這個板塊的優(yōu)勢在于，在明明只是需要價格的時候，卻享有完善的配套。生活氛圍特別濃厚，尤其是晚上月壇商廈附近有夜市。生活氛圍一下子給了這個板塊活力。

但是也有一些缺點，就是真的離市區(qū)很遠(yuǎn)。計劃中的地鐵雖然有鹽水銷售站，但盤子畢竟太大了，很少有居民能徒步享受地鐵出行獎金，還得坐車出行。

但即便如此，性價比才是板塊還能賣這么好的原因。天津很多盤子的價格和賣鹽水差不多，但是你實地看一個房子，你會發(fā)現(xiàn)什么都沒有，生活設(shè)施都在規(guī)劃之中，所以賣鹽水能賣的好，離不開它完善的設(shè)施和多年的發(fā)展。

最后說說鹽水賣的新房。

R&F節(jié)步行，作為津南新建的房子，已經(jīng)交付了一些房子入住，你可以真正看看社區(qū)運營。目前項目五期第六棟在售，面積143-171 m 2，均價2萬元/m2；五期第四、五棟高層在售，面積148㎡，均價12000-13000元/㎡。

其實比起R&F節(jié)走，購物哥推薦大家看看恒大樂府。高層官員已經(jīng)開始辨認(rèn)公寓。預(yù)計首次開盤89、110平米，預(yù)估價14800元/平米。1000元可以鎖房號，優(yōu)惠1000到10000。詳情請咨詢營業(yè)部。

恒大樂府的優(yōu)勢是靠近在建的地鐵6號線鮮水古西站，預(yù)計2022年完工，對面是五岳廣場。配套設(shè)施在未來的發(fā)展和價值購物上，真的不能說有前景。

而且，89平米的兩居室確實做的不錯。兩間臥室都是朝南的窗戶，對于那些剛剛需要的人來說，這是一套值得購買的全新公寓。

熱板是很多買家經(jīng)過多次篩選后的選擇，大家都喜歡好的項目。

恒大樂府發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，開盤當(dāng)天銷量達(dá)到100套，銷售額達(dá)到1.5億。銷售辦公室擠滿了人，熱度很高。

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從熱銷的角度來看，2019年，天津的新房市場在全市著名的“鐵三角”賣得很好，除了R&F節(jié)步行外，還有海洋未來城和金地一書家園。

未來城屬于北辰宜興港，距離地鐵三號線宜興港站僅500米。從地鐵三號線營口路到宜興港站，購物哥坐公交25分鐘，對于很多在天津工作的人來說，很有吸引力。

生活設(shè)施方面，宜興港板生活設(shè)施比較齊全，但畢竟處于發(fā)展階段，項目周邊配套設(shè)施需要時間逐步落實。值得一提的是，未來城市將自行建設(shè)80萬個商業(yè)設(shè)施，為社區(qū)提供大型購物和商業(yè)場所。

在新房市中，未來城可以說占據(jù)了宜興港板塊的半壁江山，總成交量300萬平方米成為區(qū)域新房源供應(yīng)的主力軍。然而，隨著金地萬科和中海共建的成寧大廈的開業(yè)，以及惠今中心云珠的開業(yè)，宜興港板的商品房建設(shè)加速。

其中，成寧府平房5月1日開始被認(rèn)可，主要推131m ^ 2三居室和準(zhǔn)現(xiàn)房；惠今中環(huán)云珠高層及平房出售，其中5#出售，頂層31層，1個單元，2個梯子，4戶。主體建筑面積約97 m 2、106 m 2，均價21000元/m2；11#別墅在售，頂層6層，2套，1梯2戶。主體建筑面積約121、133㎡，均價25000元/㎡。該房屋將于2021年12月30日前交付。

宜興港作為離河北最近的板塊，也是天津舊城改造的重點板塊。商品進(jìn)入市場對城市界面的升級起到了很大的作用。

因為在位置上，宜興港比同區(qū)域的淮河路、鐵東北路更靠近市區(qū)，地鐵建設(shè)更完善。市區(qū)的溢出肯定是想住的離市區(qū)近一點，減少通勤時間。

在發(fā)展方面，宜興港口板塊的建設(shè)是天津的重點。去年，規(guī)劃局公布了北辰科技園13-13、13-12單元土地利用控制性詳細(xì)規(guī)劃，顯示宜興港板將有67.94萬平方米的住宅用地供應(yīng)。

根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域東至汀江東路，南至遼河北路，西至懷東路，北至漯河路，總規(guī)模超過235萬平方米。其中，居住用地占28.8%，商業(yè)用地約占37.2%。

雖然天津的規(guī)劃一直都是“吐槽”，但不得不說宜興港的商住大規(guī)模供應(yīng)有利于板塊的發(fā)展?！段磥碇恰纷?018年上市以來，一直榜上有名。隨著新方案的公布，一方面說明宜興港已經(jīng)正式啟動，另一方面也證明了買家對區(qū)域價值的認(rèn)可。

所以長期被忽視的宜興港會逐漸發(fā)酵。當(dāng)購物哥預(yù)測未來會有越來越多的新房入市時，這個板塊也將成為天津買房的熱點。

03

看到這里，肯定有買家說宜興港地鐵出行確實方便，但是價格不是一般的實惠。其實和剛才一樣，鹽水平均售價一萬多，還有地鐵板塊，就是軍糧城。

君良城的火爆源于2019年頻繁的土地供應(yīng)和大規(guī)模宅基地規(guī)劃的公布。

先說土地和新房。

去年，菲爾德和新城分別以6.08億元和4.19億元的底價獲得了君亮城的兩套房子，底價分別為4231元/平方米和4754元/平方米。

現(xiàn)在這兩個新的住宅項目是外地的天津玫瑰國際和新城悅君公元。

現(xiàn)場天津強威國際整體均價13000元/㎡，7號、8號、12號房，10號小高層出售。其中別墅頂層7層，1梯2戶，主要推110和128m ^ 2單元；小高層，頂層13層，2梯3戶，主要推100 ㎡和102㎡單元。預(yù)計2022年8月交房。新城月娟小高層，公元年發(fā)售，待售戶型94-127㎡，均價11500元/㎡。

看價格就知道，這個盤子正好需要。

從地域價值來看，君亮城的居者有其屋的驅(qū)動力和需求是有的。君良城可以算是一個新興的置業(yè)區(qū)，所以新房很少，目前也只有上面兩個新樓盤在賣，說明一方面會接受剛需要外溢的購房者，另一方面也是地理改善后才會買。

逛哥去過君良城的這兩棟樓，離地鐵9號線君良城站有一定距離，步行無法到達(dá)。但是因為周圍有君秀花園、君華花園、君瑞花園、項峻花園等六個拆遷戶小區(qū)，生活設(shè)施都很接地，門口有人可以開著那種大篷車去地鐵站。

在這里我想告訴大家，以上6套已經(jīng)拆遷的二手房價格都很低，基本上50-80萬人可以買兩室到三室，但是小區(qū)環(huán)境并不理想。

接下來，我們復(fù)習(xí)板塊?？傮w來說，君良城的核心競爭力是便宜的。去年板塊規(guī)劃曝光，使得這個區(qū)域逐漸熱起來。

根據(jù)規(guī)劃，裸露的軍糧城板塊總面積約為1935萬平方米，范圍從袁家河?xùn)|側(cè)綠地到寧靜高速公路西側(cè)綠地、北部金濱高速公路和南部金堂高速公路。

總體來說，板塊周邊有大量的防護(hù)綠地，中間規(guī)劃以居住用地為主，共60個案例，可以說是巨大的。

除此之外，計劃在板塊內(nèi)建設(shè)小學(xué)、中學(xué)、養(yǎng)老院、公園綠地、中小企業(yè)服務(wù)等多項配套設(shè)施，充分滿足未來居民的生活需求。

從位置上看，君良城可以依托君良城北站、京津城際、金塘高速、津濱輕軌9號線等交通資源。實現(xiàn)高鐵和地鐵的雙軌運行。

但是，買房不能只看規(guī)劃。畢竟在天津做計劃很神奇?？偟膩碚f，君良誠只是需要對價格要求更友好一些。生活設(shè)施雖然有，但都是搬遷設(shè)施，區(qū)域界面不好看。希望以后新房入市后有所改善。

以上，只需要買房就有取舍，價格和匹配不能兩全其美，買房的人需要慎重考慮實際情況！

最后，祝每個買房的人都能買到自己喜歡的房子。