本文為365南京二手房原文，部分內(nèi)容來自現(xiàn)代快報

近年來，南京新城的發(fā)展勢頭非常猛。無論是江北新區(qū)，南方新城，還是燕子磯新城，都需要各種配套設(shè)施和規(guī)劃。相比之下，城市里的很多老房子都失去了競爭力。

但就在昨天，南京市規(guī)劃局公布了主城區(qū)宣武老城單元、鼓樓老城單元、秦淮老城單元的控制性詳細規(guī)劃。每個地區(qū)都將增加一些學校和地鐵。換句話說，一波大的老城區(qū)將迎來春天！來看看有沒有你的家。

一個

宣武古鎮(zhèn):7條地鐵線經(jīng)過，規(guī)劃43所學校

一個

規(guī)劃范圍

規(guī)劃西至中央北路、中央路、中山路，南至中山東路，東至城墻、黃嘉偉路，北至京滬鐵路，緊鄰玄武湖公園、中山風景區(qū)，總用地面積10.37平方公里。

2

機能定位

南京市文化科教中心區(qū)、高端商貿(mào)引領(lǐng)區(qū)、高?？萍紕?chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、歷史文化凸顯區(qū)、生態(tài)宜居示范區(qū)。

三

鐵路交通

宣武古鎮(zhèn)作為南京的核心區(qū)域，將擁有7條軌道交通線路。除了1號線，2號線，3號線，4號線，6號線，9號線，13號線以后還要經(jīng)過，還要設(shè)置13個軌道站。

四

教育套餐

教育設(shè)施方面，規(guī)劃一所高中一個校區(qū)；3所初中和3個校區(qū)；有4所完全中學，8個校區(qū)；14所小學；有21所幼兒園。

五

歷史文化

在歷史文化保護方面，宣武古鎮(zhèn)主要保護都城城墻、城市河流、明故宮歷史名城和中山大道歷史軸線，以及主要歷史道路和歷史街道。

區(qū)域內(nèi)熱門二手房小區(qū)小區(qū)名稱掛牌均價（元/平）湖景花園37527臺城花園51077大樹根小區(qū)36800百子亭后小區(qū)36996西家大塘36710中央路小區(qū)29085觀音里小區(qū)28111高云嶺小區(qū)30333

2

鼓樓古鎮(zhèn):七條地鐵線經(jīng)過，設(shè)置五種慢行走廊

一個

規(guī)劃范圍

中心路——東臨中山路，南臨漢中路，西北臨護城河和秦淮河，規(guī)劃總面積約17.71平方公里。

2

機能定位

江蘇省政治、經(jīng)濟、文化中心，蘇南科技創(chuàng)新和現(xiàn)代服務支撐的高端服務中心，南京山水、民國文化、和諧宜居的現(xiàn)代國際人文綠城核心區(qū)。

三

鐵路交通

未來除了現(xiàn)有的1號線、2號線、4號線外，5號線、7號線、9號線、13號線也將經(jīng)過鼓樓老城區(qū)，共有7條地鐵線路在此交織。

四

空景觀結(jié)構(gòu)

按照規(guī)劃，打造“一環(huán)兩塊三軸兩核多節(jié)點”的景觀結(jié)構(gòu)空。

五

教育套餐

在配套教育方面，規(guī)劃37所幼兒園、20所小學、5所初中、4所高中。

區(qū)域內(nèi)熱門二手房小區(qū)小區(qū)名稱掛牌均價（元/平）山陰路小區(qū)73036虎踞路小區(qū)41304怡景花園61360萍聚村45174石頭城新村28999漢口西路小區(qū)73156五臺花園49372上海路小區(qū)33097清涼山莊41835峨嵋?guī)X小區(qū)65732

三

秦淮古鎮(zhèn):六條地鐵線經(jīng)過，歷史文化保護分層次

一個

規(guī)劃范圍

北以漢中路、中山東路為界，東、西、南以秦淮河為界，總面積15.5平方公里。

2

機能定位

國際金融、商貿(mào)中心區(qū)、國家文化旅游休閑示范區(qū)、科教創(chuàng)業(yè)園、和諧宜居生活區(qū)。根據(jù)保護要求，城區(qū)高度體現(xiàn)為“近墻低，遠墻高”；中心高，外圍低；南低北高。

三

鐵路交通

秦淮古鎮(zhèn)位于南京古鎮(zhèn)的南部，是古鎮(zhèn)的核心區(qū)域。內(nèi)秦淮河環(huán)繞，外秦淮河和明城墻環(huán)繞，區(qū)位優(yōu)勢顯著。秦淮古鎮(zhèn)是“最南京”的區(qū)域。未來，該地區(qū)將有6條軌道交通線路。除現(xiàn)有的1號線、2號線、3號線外，5號線、6號線、13號線也將經(jīng)過，并設(shè)置15個軌道交通站。

四

教育套餐

此外，教育設(shè)施得到升級，計劃建立46所幼兒園、30所小學、9所初中和5所高中。

秦淮古鎮(zhèn)歷史文化資源豐富。既要保護整體格局，又要保護歷史地段。

五

文物保護

地下文物重點保護區(qū)有:六朝宮城、御道遺址、西州城、東府城、南唐宮城、御道遺址、明代宮城、御道遺址、內(nèi)秦淮河兩岸十朝遺址。

區(qū)域內(nèi)熱門二手房小區(qū)小區(qū)名稱掛牌均價（元/平）金鷹國際花園39063冶山道院28874朗詩熙園40251金鼎灣46779集慶路小區(qū)25331砂珠巷小區(qū)28164玉帶園小區(qū)27045武學園小區(qū)33696秦狀元里28740致和新村28232琵琶小區(qū)29999楓丹白露36658東城水岸38902香格里拉花園41189金陵尚府38975瑞鑫蘭庭40125

四

苜蓿園區(qū):有6條地鐵線和6個車站

一個

規(guī)劃范圍

北接滬寧高速，南接石羊路和梁云河，西接護城河。東至勝利村路，總面積9.74平方公里。

2

鐵路交通

6月6日，南京市規(guī)劃局將主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃的苜蓿園單元在審批前公示，征求公眾意見。除了現(xiàn)有的2號線，苜蓿公園未來的6條地鐵線還將有5號線、6號線、8號線、10號線、13號線，共6個軌道站。

三

教育套餐

在教育設(shè)施規(guī)劃中，有2所高中、3所初中、11所小學和28所幼兒園。此外，增加了養(yǎng)老設(shè)施，并規(guī)劃了13個養(yǎng)老機構(gòu)。

區(qū)域內(nèi)熱門二手房小區(qū)小區(qū)名稱掛牌均價（元/平）紫金城30531梅花山莊33113富麗山莊29436二十八所32335海月花園32623美林苑33149德基紫金南苑39368鐘山花園城40497

五

丁家莊、新窯隔離帶、現(xiàn)河地區(qū):規(guī)劃3條地鐵線經(jīng)過，13所學校

一個

規(guī)劃范圍

北至宣武區(qū)、棲霞區(qū)，南至胡蓉高速公路，西至墨香路，東至鮮陰路，總面積約9.23平方公里。

2

鐵路交通

6月6日，南京市規(guī)劃局公示了主城區(qū)丁家莊、新窯隔離帶、現(xiàn)河單元控制性詳細規(guī)劃，待審批?，F(xiàn)代快報記者獲悉，未來該地區(qū)將規(guī)劃3條地鐵線路和13所學校。

三

教育套餐

在配套教育方面，計劃有一所高中、兩所初中、兩所小學、八所幼兒園。在交通方面，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有3條軌道交通線路，共設(shè)2個軌道站。規(guī)劃4個公交站，在軌道站、公共設(shè)施、住宅小區(qū)周邊增設(shè)公共自行車出租點。

區(qū)域內(nèi)熱門二手房小區(qū)小區(qū)名稱掛牌均價（元/平）興都花園13176興賢佳園24269墨香山莊30426月桂園22391金地明悅25159堯石二村20947上城風景24909堯林仙居21872高科東城世家26350新城金郡24757

六

市內(nèi)小靈通、倉伯門、麒麟門地區(qū):4條地鐵線經(jīng)過，規(guī)劃27所學校

一個

規(guī)劃范圍

北接滬寧高速，南接石羊路和梁云河，西接友誼河，東接中牛路，面積14.06平方公里。

2

鐵路交通

軌道交通2號線、8號線、10號線和13號線

三

教育套餐

未來，該地區(qū)將有27所中小學教育設(shè)施，包括1所高中、4所初中、7所小學、1所九年制學校和14所計劃中的幼兒園。

四

休閑娛樂

此外，市民的休閑場所將越來越多，包括三個以上的公園和118.33公頃的保護性綠地。未來，這里將建設(shè)一個獨立的公共停車場和四個加油站。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有4條軌道交通線路，即2號線、8號線、10號線和13號線，共7個軌道站。

區(qū)域內(nèi)熱門二手房小區(qū)小區(qū)名稱掛牌均價（元/平）中冶鐘鼎山莊44634南京理工大學住宅37167羅漢巷小區(qū)28926晏公廟西村25861農(nóng)科院31627鴻信清新家園29334銀城東苑38424康定里37955

七

中華門秦紅地區(qū):5條地鐵線經(jīng)過，規(guī)劃36所學校

一個

規(guī)劃范圍

南至應天街、雨花路、雨花東路，北至秦淮河，西至豐臺路，東至大明路。規(guī)劃區(qū)總面積約6.81平方公里。

2

鐵路交通

值得注意的是，這個地區(qū)的交通和教育設(shè)施在未來將會增加。在交通方面，除了目前的地鐵1、3號線外，未來的8、6、10號線東延線都將經(jīng)過該區(qū)域。規(guī)劃范圍內(nèi)有5個地鐵站。

三

教育套餐

此外，計劃教育4所中學、9所小學和23所幼兒園。

區(qū)域內(nèi)熱門二手房小區(qū)小區(qū)名稱掛牌均價（元/平）來鳳小區(qū)27282來鳳小區(qū)太平苑28121砂珠巷小區(qū)28164皇冊家園42999弓箭坊小區(qū)25793來鳳新村27282倉頂28678桃園人家37280

其實從目前來看，在主城買舊二手房也有一定的優(yōu)勢。你會考慮嗎？

價格低廉；相對于西南河、鼓樓濱江、高新區(qū)等一個二手房價格嚴重倒掛的新城，鼓樓、秦淮地區(qū)的“老破小”漲幅小，戶型面積小，總價低。

2成熟匹配；包括學區(qū)、醫(yī)療、商業(yè)、交通等。

3該房屋70年產(chǎn)權(quán)無需申請即可續(xù)期；該房屋70年產(chǎn)權(quán)可不經(jīng)申請、不設(shè)前提條件續(xù)展！

④舊城改造；2017年，南京將完成棚戶區(qū)改造350萬平方米，改造240個老社區(qū)500萬平方米，安裝住宅電梯1000部。裝修改造后，二手房機會很大，單價漲了幾千的案例比比皆是。

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