近日，小周通過中介在浙江杭州三堡北苑租了一個(gè)房間，月租金2600元，由于找房著急也沒有提前查看房源信息。入住后，小周才發(fā)現(xiàn)自己所租房子的正下方就是2020年7月份轟動(dòng)一時(shí)的“杭州殺妻案”的案發(fā)現(xiàn)場。

剛住三天小周立馬搬走了。小周只愿意支付三天的房租，要求退還其余房租和中介費(fèi)。但房東和中介都表示兇案并非發(fā)生在小周租的房子內(nèi)，沒有告知義務(wù)，不同意小周的要求。小周的要求到底合理嗎？

@羅敏 律師認(rèn)為，按照日常生活經(jīng)驗(yàn)及民間習(xí)俗，房屋內(nèi)發(fā)生自殺等非正常死亡事件，該房屋就是常說的“兇宅”，往往會(huì)使房屋的價(jià)值受損，并直接影響到居住人的居住感受，因此是否屬于“兇宅”是交易時(shí)房主或中介需要披露的重要信息。

根據(jù)民法的誠實(shí)信用原則，當(dāng)事人在訂立合同過程中，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，否則將構(gòu)成欺詐，合同是可以被撤銷的。中介公司是有如實(shí)報(bào)告與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)的法定義務(wù)的。如果是中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害了委托人利益的，不僅拿不到中介費(fèi)，對于委托人的損失還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

本案中，非正常死亡事件并非發(fā)生在小周承租的房屋內(nèi)，而是同小區(qū)住宅，這就意味著小周承租的這套房屋未必能定義為“兇宅”，房東未及時(shí)進(jìn)行信息披露是否違反誠實(shí)信用原則是有待商榷的。同時(shí)，發(fā)生在樓下的“杭州殺妻案”是經(jīng)過媒體廣泛報(bào)道的，可以說是“人盡皆知”的一個(gè)慘案，小周對此并不知情同時(shí)在樓價(jià)明顯偏低的情況下未進(jìn)行及時(shí)調(diào)查，小周作為承租人，是否盡到了謹(jǐn)慎審查義務(wù)，也是值得我們思考的問題。買房、租房對于老百姓而言都是大事，所以我們在交易時(shí)還是應(yīng)該多一份小心，多一分關(guān)注，這樣才能盡量避免“踩雷”。