剛才中海的底價是14743.1元/平，每畝2457萬元，總價26.7億元。

據(jù)悉，中海、保利、金茂、蒂奇、平安等參與了今日的泥土拍賣。在回歸房地產(chǎn)常態(tài)化的過程中，鄭州房地產(chǎn)正式進(jìn)入了爭錢時代。

上午9點05分，13號地塊進(jìn)入限時招標(biāo)階段，起始價22.2億元，起始地價2043萬元/畝，起始底價12258.31元/平。初始地價相當(dāng)于正上龍濱水和中海九原的地價。

經(jīng)過1小時15分鐘，限時競價于13日10點20分結(jié)束，最終以26.7億元的價格被中海集團(tuán)拿下。

至此，第四大最貴地王誕生在鄭州，金茂大廈總價35.1億元，美林上元34.3億元，陽光城市譚躍28.24億元。

讓買家興奮的是，北龍湖正式進(jìn)入首付100-150萬買小豪宅時代。

鄭州單價25000-30000，總價3000-5000000，位置好的改良小戶型近5年一直空白。

老鐵！加油，賺錢或者賣二手房，開啟鄭州改善升級新時代，價值60億。

董芳|房東俱樂部

作者:慕容艷梅編輯:KINOMOTO櫻校對:Taft

一個

為什么央企國企金融巨頭看好13號地

13號優(yōu)勢明顯，贏得了“金?！比笱肫蟮淖非螅瑖蟮膯⒚?，財政的保障，而12號容積率1.7的地不熱，具體原因如下:

1.12號地，容積率1.7，限高24米，貴。貝隆湖南岸類似一個紅海市場，13號地是一個新的藍(lán)海市場；

2號、13號位于龍湖歡歡北路南龍津路以東。劇情方方正正，正南正北，無偏；

3.地塊北面有一條20米的綠化帶，與龍湖外環(huán)路隔離；

13號地塊北側(cè)仍在建設(shè)的龍湖外環(huán)路

4.龍湖外環(huán)路以北是渭河，河水清澈。河的兩岸都是綠化帶。適合早晚散步。這是一個河景房；

渭河實拍

5.地塊以南300米為地鐵4號線和地鐵6號線交叉口，出行方便，地鐵雙房；

13號示意圖

6.附近的清華附小和高中，是否可以從幼兒園到高中劃線進(jìn)入這個公立名校還沒有確定；

7.正南800米是8400畝波光粼粼的美麗的貝隆湖，會讓你的心震撼；

8.小區(qū)不受幼兒園、變電站、加油站等任何不利因素影響，土壤純凈；

9.地塊高度限制在60米，而實際空管只需要47米。標(biāo)準(zhǔn)的15層小高層建筑舒適度不低于容積率1.7；

10、2.5容積率可以是110、120、130、140平品，120、130、140、160平品，130、140、160、180平品，這比1.7容積率要好?？梢钥刂破骄彝ッ娣e，控制房價總額，適當(dāng)控制總價在3000

11.中海、保利、金茂等央企的資金成本不超過全年的5%。啟蒙有國企背景。平安本身就是在玩錢。他們的資本成本遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)9-24%。如果把錢變成房子，然后變成錢，就能賺錢，大不了不虧；

12.鄭州的改良市場，總價300-500萬，單價25000-30000，長期空白色。

這部分中產(chǎn)階級改良市場已經(jīng)被二手房吃了:

金水區(qū):建業(yè)二州天下城英迪天驕華庭東潤太和藍(lán)寶灣...

西區(qū):金隅尚軍金隅康橋西山御府、金隅國際花都新苑現(xiàn)代城...

東區(qū):CBD老廈區(qū)、綠地老街、順馳、綠城百合、民航花園、龍湖花園、翡翠城...

高鐵區(qū)域:海馬公園、奧蘭高速花園、建業(yè)天竺...

紫龍湖:魏勇五月花城，正上書香華府...

三環(huán)外的樓盤，單價2-3萬，普通人太偏遠(yuǎn)。所以鄭州單價2.5-3萬的新房幾乎是空白市，這是萬科在三環(huán)銷售的一個反映。

2

參與拍賣的房屋公司13日競相爭奪各自的算盤

1.中海:

我們決心今年提前一個月完成年度任務(wù)。中海手里有很多現(xiàn)金，球隊士氣高漲。中海擅長做這樣一個建設(shè)快、銷售快的好地段地塊，比如南岸中海九原，開業(yè)清算。

2.Poly:

保利認(rèn)為是第13名，而認(rèn)為是12月26日南岸第14名。

因為保利隴西是195和235單元，在成熟的南岸賣160，180，200也很好。有了成熟的產(chǎn)品和成熟的地點，銷售部門就不需要重建了。銷售部省了幾千萬的費用，所以保利有兩個準(zhǔn)備。

3.金茂:

金茂大廈目前還沒有賣完，他們對12月26日要拍賣的第14塊地不感興趣，但對第13塊地更看好。

金茂在13樓做了精裝高科技金茂之家小版，140、160、180戶型三種戶型。3.2-3.5萬的小豪宅，精裝，科技，很好賣！

以上三個共同優(yōu)點:

有錢，資金成本低；北龍湖交易經(jīng)驗，成熟的團(tuán)隊，北龍湖現(xiàn)成的樣板區(qū)。所以三大家族都渴望爭奪第十三塊地。

4.啟蒙:

這片土地原本屬于啟蒙運動的配套居住用地。后來工業(yè)與住宅分離導(dǎo)致土地進(jìn)入土拍賣市場，但啟蒙一直看好土地。

開導(dǎo)你辛辛苦苦建設(shè)的行業(yè)和學(xué)校，是這方面最好的配套。自然，你不希望這個區(qū)域落入他人之手。如果開明的話，這個地區(qū)會成為一個學(xué)區(qū)。

5.和平:

其實平安一直是鄭州很多土地背后的影子房東。從目前的情況來看，平安顯然不想做背后的老大，從容走到前臺參加今天的土拍賣。

估計平安拍了該地區(qū)的照片后會和其他開發(fā)商合作。

三

13號地2020年有，鄭州均價25000元的二手房下降20%。

13號的區(qū)位優(yōu)勢不會重復(fù)，以下優(yōu)勢會讓鄭州2.5-3萬的二手房下跌20%。

1.貝隆湖的升值潛力；中原尖北龍湖的價值和潛力毋庸置疑，沒必要尷尬；

2.產(chǎn)品實力遠(yuǎn)超10年前交付的二手房；北龍湖的產(chǎn)品已經(jīng)代表了中原住宅產(chǎn)品的最高產(chǎn)品實力。13號地塊受總地價影響，未來的產(chǎn)品影響會比金水、老CBD、龍子湖、高鐵片區(qū)房、高層產(chǎn)品更大。PK失去了10年前交付的二手房。這種降維打擊是致命的；

3.中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金茂地產(chǎn)都是好物業(yè)；

4.與未來就業(yè)機(jī)會零距離。鄭州未來最新的就業(yè)機(jī)會是北龍湖；

5.湖景房、地鐵房、學(xué)區(qū)房、江景房四大優(yōu)勢；目前鄭州二手房市場單價在2.5萬左右，一般占了學(xué)區(qū)房、地鐵或者區(qū)位的一兩個優(yōu)勢，而第13位同時擁有四個優(yōu)勢，這是一個巨大的勝利！

6、15層小高層，3米多高，非常宜居；很多單價2.5萬左右的二手房，容積率還是3比4?？倶菍訛榧兏邔踊蚋邔踊炱椒康?3-34層。高度2.8米或2.9米，宜居性小于15層的小高層；

7.108.66畝的院子里，物業(yè)費的收支肯定會平衡，沒有補(bǔ)貼，業(yè)主也沒有后顧之憂；

8.車位比例高，北龍湖區(qū)市政管理標(biāo)準(zhǔn)更高，停車無憂。無論高鐵區(qū)、金水區(qū)、老CBD區(qū)、東風(fēng)東路區(qū)，都深受停車?yán)_，停車問題完美解決在13號。

金水區(qū)、高鐵區(qū)、老CBD等老豪宅的精明業(yè)主，都要速戰(zhàn)速決了，13號、北龍湖的類似地塊出來后，跌20%就很難賣出去了。

今天13號，鄭州開始了改善小洋樓的第一槍。后續(xù)會有類似的高容積率和優(yōu)越位置的地塊...

從此，鄭州將正式進(jìn)入300-500萬元，即首付100-150萬元的新時代，享受北龍湖的大配套。

可以看到，在北龍湖南岸，水面上有3.5萬/平特價房，水鏡上有2.9萬/平高層房，茉莉大廈現(xiàn)有房源上有小高層房，梅林上元上有4萬/平，還是不錯的選擇。

尷尬的是建業(yè)24、27的精裝4.2-4.8萬平米，面積140平米的“改中改”。

林俊四合院不以其產(chǎn)品狀況為恥，而是繼續(xù)放縱和謳歌社區(qū)文化。

看來建業(yè)和它的鄰居都是理性的個體，加在一起很可能成為非理性的群體。當(dāng)每個人都被迫成為一個“聰明人”的時候，社群的理性和智慧其實在衰退。

市場最終會激發(fā)產(chǎn)品創(chuàng)新能力的善，約束平庸之惡！

市場總是要清算和懲罰平庸，但今天土地更快地來到了平庸。

貝隆湖是如此安靜，狡猾，沉默，莊嚴(yán)，緩慢和寬容，這可能是它的魔力。

今天，如果土地總價格不太高，大部分房企年底缺錢，參與拍賣的不會只有三家“金保公司”，也不會最后以底價賣出。保險絲的底價是18000，然后空白的房價會超過30000+。

所以，老鐵們！現(xiàn)在是磨刀霍霍，低門檻換房間的好時機(jī)。準(zhǔn)備復(fù)制那個家伙！

——最后一條——