老唐今年70多歲,他和老伴兒退休后在家?guī)O女8年。如今,孫女已經(jīng)上小學(xué)三年級(jí)了,老兩口感到是時(shí)候“功成身退”,迫不及待要開(kāi)啟自己的“第二人生”?!拔覀儾幌氲鹊?0歲,動(dòng)不了了,才匆匆忙忙地住進(jìn)養(yǎng)老院?!睂?duì)于養(yǎng)老院,老唐要自己選。

圖文無(wú)關(guān) 資料圖,新華社供圖

最近,老兩口做了個(gè)決定,花140萬(wàn)在上海青浦區(qū)的一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)“租”了一間15年期限的兩房一廳。酒店式管理,拎包入住,養(yǎng)老社區(qū)里配有各種主題會(huì)所,服務(wù)高檔……剛簽約的夫妻倆從此加入了郊區(qū)養(yǎng)老的行列。

老唐急著找養(yǎng)老院,和妻子的經(jīng)歷有關(guān)?!八母改甘?0多歲住進(jìn)養(yǎng)老院的,住進(jìn)去一年不到,她的父親就去世了,母親也嚇得經(jīng)常夜不能寐?!碧珜?duì)養(yǎng)老院帶著天然的恐懼感,為了找到讓老伴兒安心的養(yǎng)老院,等到孫女8歲那年,老唐便開(kāi)始一邊旅游,一邊尋找養(yǎng)老院。

剛開(kāi)始是在上海的青浦、松江等地,后來(lái)跑得更遠(yuǎn),到過(guò)浙江、江蘇,最遠(yuǎn)還去了廣東珠海。在觀察了一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)后,老唐發(fā)現(xiàn),“養(yǎng)老院即便再高端,還是那‘老三篇’,讓老人吃好睡好,組織老人下棋唱歌,智能儀器監(jiān)測(cè)著老人一天的身體狀況……但住進(jìn)去后,人就疲了。”

“我們的目的不是花錢(qián)買(mǎi)一個(gè)房,而是希望老了以后,我們的‘第二人生’更精彩。”老唐選擇的養(yǎng)老社區(qū)名為“澳朵花園·逸浦薈”,位于朱家角的淀山湖畔,是一個(gè)占地面積約8.5萬(wàn)平方米的相對(duì)封閉社區(qū)。15年的會(huì)籍卡價(jià)值140萬(wàn)元,他們住進(jìn)了一間110平方米的兩房一廳居室。

簽約前,他和老伴兒算過(guò)一筆賬?!叭绻x擇居家養(yǎng)老,家里請(qǐng)保姆,一個(gè)月保姆費(fèi)就要6000多元,還要包保姆吃住。養(yǎng)老社區(qū)平均下來(lái),每月花費(fèi)不到8000元,其中包含了房租、服務(wù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。”搬進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)后,老兩口準(zhǔn)備把原來(lái)市區(qū)的房子租出去,每月還能獲得租金收入。

養(yǎng)老社區(qū)位于郊區(qū),老唐平時(shí)想到市區(qū)看孩子、約朋友或者看一場(chǎng)戲,養(yǎng)老社區(qū)會(huì)派車送他們出去?!拔覀兡昙o(jì)越來(lái)越大了,不想給孩子添麻煩,孩子們也希望自己的爸媽可以去享受生活。”老唐很滿意自己的選擇。

養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)設(shè)有手工藝室、長(zhǎng)者健身房、瑜伽室、恒溫泳池、多功能廳、咖啡廳、茶室、圖書(shū)閱讀室、棋牌室等主題會(huì)所;配備衛(wèi)生服務(wù)中心,可直聯(lián)醫(yī)保;另有健康小屋,全科醫(yī)生坐診為每位長(zhǎng)者建立健康檔案;還有五星級(jí)用餐標(biāo)準(zhǔn)的全日制餐廳——儼然一家星級(jí)酒店。

會(huì)籍制度是高端養(yǎng)老項(xiàng)目的特點(diǎn)。“澳朵花園·逸浦薈”的會(huì)籍分為30年或15年的家庭俱樂(lè)部卡、15年的伙伴俱樂(lè)部卡、1-2年的樂(lè)享俱樂(lè)部卡等多種模式,并可根據(jù)長(zhǎng)者的實(shí)際情況,提供延期開(kāi)卡、暫停會(huì)籍、會(huì)籍繼承等服務(wù)。15年卡根據(jù)房型不同而有所差別,一房一廳家庭卡為110萬(wàn)元起,兩房一廳為150萬(wàn)元起。最便宜的是15年伙伴卡,人均70萬(wàn)起,而30年卡則為150萬(wàn)元起。

養(yǎng)老項(xiàng)目目前的主要客群大部分是受教育程度較高,特別是有海外生活經(jīng)歷的長(zhǎng)者。和老唐一樣,覺(jué)得“不想給孩子添麻煩,想享受自己人生”的老人也有不少。有的顧客甚至?xí)言瓉?lái)在市區(qū)的房子賣掉,住進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)。

上海市養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專委會(huì)主任葉黎明說(shuō),“幾年前開(kāi)始,上海的養(yǎng)老格局呈現(xiàn)出‘9073’的態(tài)勢(shì),90%居家養(yǎng)老,7%社區(qū)養(yǎng)老,3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。”他指出,這樣的格局未來(lái)有可能會(huì)被改變。

“上海3%的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老比例會(huì)提升?!比~黎明說(shuō),國(guó)外的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老比例在5%到10%左右,澳大利亞是8%,美國(guó)接近20%?!皺C(jī)構(gòu)養(yǎng)老比例上升,是社會(huì)進(jìn)步的表現(xiàn)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件和福利好了,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)水平在提升,老人才會(huì)愿意離開(kāi)家,進(jìn)入機(jī)構(gòu)享受晚年生活?!?/p>

而各種高端養(yǎng)老社區(qū)、外資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的引入,為這3%比例的上升提供了契機(jī)。

老唐退休前在一家中外合資的印刷設(shè)備公司工作,在挑養(yǎng)老院時(shí)他更看重標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)。在養(yǎng)老社區(qū)還在施工建設(shè)的時(shí)候,他就經(jīng)常來(lái)施工現(xiàn)場(chǎng),看看建筑工人如何建造這個(gè)社區(qū)。“住宅區(qū)的建筑標(biāo)準(zhǔn)要求很高,房間內(nèi)設(shè)施都配齊,我和老伴兒可以拎包入住?!崩咸普f(shuō),“這里不是養(yǎng)老院,更像是一個(gè)小區(qū)或者度假村。”

該養(yǎng)老社區(qū)為聯(lián)實(shí)集團(tuán)在國(guó)內(nèi)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的第一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目,共投資18億元。然而養(yǎng)老社區(qū)不像單純的房地產(chǎn)住宅,無(wú)法在開(kāi)發(fā)階段馬上收回投資回報(bào),需要通過(guò)長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)和服務(wù),慢慢地把成本收回來(lái)?!耙患揖频耆绻胱÷蔬_(dá)不到80%,就會(huì)虧本,對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)來(lái)說(shuō)同樣如此。只有老人滿意度提升了,做出了口碑,入住率才會(huì)高?!甭?lián)實(shí)集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁丁暉說(shuō)。

從上海到上海周邊的杭州、南京、無(wú)錫、寧波、蘇州,聯(lián)實(shí)的養(yǎng)老項(xiàng)目瞄準(zhǔn)的都是城市周邊?!皩?duì)于養(yǎng)老社區(qū)的選址,我們更看重這個(gè)區(qū)域的生態(tài)環(huán)境,不能太遠(yuǎn)離城市中心,但也不是位于市中心,因?yàn)槭兄行牡貕K較小,很難打造高品質(zhì)的社區(qū)。”丁暉說(shuō),距離城市中心半小時(shí)到一個(gè)小時(shí)車程范圍內(nèi)的區(qū)域是最理想的。

養(yǎng)老社區(qū)所對(duì)標(biāo)的不是養(yǎng)老院,而是度假村?!白尷先说暮⒆舆^(guò)來(lái)看望父母的時(shí)候,順便在這里度個(gè)假,一家人享受天倫之樂(lè)?!?/p>

如今隨著老人的身體素質(zhì)提高,像老唐一樣未雨綢繆的老人也不少。養(yǎng)老社區(qū)還推出了“延遲入住”方式,為老人提前預(yù)訂5年或10年后的房間。等到他們年紀(jì)大了,需要人照顧的時(shí)候,就能安心地入住自己選好的養(yǎng)老社區(qū)。

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