一、貸款流程

1.借款人提供貸款證明材料；2.管理中心審核決定；3.受托銀行復(fù)核借款人的資格；

4.借款人在委托銀行辦理貸款手續(xù)；5.委托銀行發(fā)放貸款；6.借款人應(yīng)按合同規(guī)定償還貸款本息。

二、貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2.連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)；

3.有符合要求的首付款收據(jù)；

4.有符合要求的采購合同(協(xié)議)；

5.良好的信譽和償還貸款本息的能力；

6.有符合法律要求的擔(dān)保；

7.同意提供其他需要管理中心審核的相關(guān)證明材料。

第三，

四.貸款金額和期限

(1)最高貸款金額不得超過購買總價的70%，并滿足以下條件:

1.貸款金額=借款人及配偶月薪×35%×12×貸款年限

(1)按“借款人及配偶月工資總額”計算貸款金額時，借款人及配偶應(yīng)正常繳納住房公積金；一方繳納住房公積金的，貸款金額只能按照一方“月工資”計算。

⑵“借款人及配偶月工資總額”中的“月工資”是指正常公積金存款的工資基數(shù)和當(dāng)月或上月支付的穩(wěn)定月工資，以較低者為準(zhǔn)。

2.每月還款額不得超過上述“月工資總額”的50%；

3.商品房自住住房貸款金額應(yīng)在購房總價款減去已付房價款之內(nèi)；二手房貸款金額不得超過總價的60%；

商品房總價的確定:建筑面積×每平方米價格；

二手房總價的確定:參照《納稅函》票據(jù)上的應(yīng)納稅額和《房屋買賣合同》中的成交價格，以較低者為準(zhǔn)。

(二)貸款期限最長不得超過30年，不得超過職工法定退休前的剩余工作年限。

動詞 （verb的縮寫）貸款利率

根據(jù)貸款期限長短，實行不同檔次的利率，具體利率檔次按照中國人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行；貸款期限在一年以上，法定利率調(diào)整的，從明年年初開始按照相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款現(xiàn)行年利率在5年以下(含5年)3.25%；5年以上4%。住房單元數(shù)量和二套房利率的界定標(biāo)準(zhǔn)按照國家政策執(zhí)行。

不及物動詞貸款本息償還方式

借款人應(yīng)根據(jù)合同約定的還款方式，委托貸款銀行以借記卡和存折方式扣壓。

借款人提前還款的，應(yīng)向新鄉(xiāng)市民中心三樓住房公積金委托貸款銀行窗口申請，不收取任何費用；它的提及

之前返還的部分不再收取利息，收取的貸款利息也不再調(diào)整。

七.保證方法

(一)財產(chǎn)抵押(二)擔(dān)保

發(fā)包人擔(dān)保的，必須具備償還全部貸款本息的能力，同意提供相關(guān)資質(zhì)證明材料，并按照合作協(xié)議條款共同承擔(dān)連帶責(zé)任；放款前，將收到的全部存款存入受托銀行的存款賬戶，并完成所購房產(chǎn)的預(yù)抵押登記手續(xù)。

自然人擔(dān)保的，需要2人，所購房產(chǎn)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)后，方可放款；保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳納住房公積金，無貸款、無擔(dān)保、信譽良好；保證期間，保證人不得提取個人住房公積金或申請貸款，并按照貸款合同的約定承擔(dān)連帶責(zé)任；自然人的擔(dān)保轉(zhuǎn)移到正式的房地產(chǎn)抵押登記前，可以申請自然人擔(dān)保人一次變更業(yè)務(wù)手續(xù)。

本省職工在就業(yè)地繳納，戶口所在地貸款借款人選擇“房地產(chǎn)抵押”貸款的，抵押物應(yīng)為購房地已購房地產(chǎn)或其他符合抵押條件的房地產(chǎn)，擔(dān)保人選擇“自然人擔(dān)?！辟J款的，擔(dān)保人一般應(yīng)繳納新鄉(xiāng)市或所轄縣(市)的住房公積金。

受到懲罰

★借款人連續(xù)六個月以上未按借款合同償還貸款本息的，住房公積金管理中心將委托貸款銀行會同有關(guān)部門處置抵押物。

償還借款人所欠貸款本息、罰息及其他相關(guān)費用，不足部分依法追回。

★單位為員工出具虛假貸款證明的，由市住房公積金管理中心對單位處以2000元以上1萬元以下罰款。

小技巧:1。停止向個人信用報告逾期6個月以上或者最近5年內(nèi)逾期90日以上的已付職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

2.婚姻狀況證明、個人征信報告、家庭成員房產(chǎn)查詢證明的有效期原則上為10個工作日，從出具證明之日起計算。

3.請將借款人提供的貸款材料復(fù)印在A4紙上。

地址:新鄉(xiāng)市人民東路和新二街東北角新鄉(xiāng)市民中心三樓住房公積金貸款窗口

電話:0373-2087609

自2015年4月2日起實施

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