南方日報，2019年12月23日現(xiàn)在買房對很多人來說都是大事，但是花大錢買的房子是“殺人的房子”怎么辦？

日前，記者了解到，廣州某房產(chǎn)中介低價購買了一套非正常死亡的房子，隱瞞事實，高價出售了“兇宅”。廣州番禺法院判給買方賠償36萬余元。

我花了363萬買了一套殺人不眨眼的房子

2017年12月9日，買受人彭與岑某及房產(chǎn)中介簽訂《房屋買賣合同》，以岑某名義購買番禺區(qū)鐘村街房屋，總價款363萬元。合同履行期間，牟鵬向岑某支付了購房首付款、按揭服務(wù)及代理費，岑某還根據(jù)合同將訴訟所涉房屋交付給牟鵬，雙方隨后到房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。

彭買了自己喜歡的房子后非常開心，很快就進(jìn)入了清潔、設(shè)計、裝修階段。然而，在此期間，一位鄰居告訴彭，有人在這所殺人不眨眼的房子里自殺了，這所房子已經(jīng)被占領(lǐng)了好幾年。

彭驚呆了。經(jīng)與小區(qū)管理處、派出所核實，得知2015年8月，業(yè)主兒子在房子走廊上吊自殺。2017年，房主將房子賣給了岑。

確認(rèn)上述信息后，彭一家感到恐慌，再也不敢一個人去房子里，甚至不敢搬到房子里。

賣家其實是房產(chǎn)中介

隨后，彭在網(wǎng)上查詢岑的信息，發(fā)現(xiàn)他是一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在一家房地產(chǎn)中介公司工作。彭不禁納悶——岑為什么從來不在上述房子里住，也從來不放出來？他為什么要刻意隱瞞自己的房產(chǎn)中介身份？為什么作為一個房產(chǎn)中介，他不直接把自己公司的訴訟相關(guān)的房子賣了，而是冒充社工賣？

根據(jù)彭的猜測，岑利用自己作為房產(chǎn)中介的信息優(yōu)勢，惡意隱瞞訴訟所涉房屋已經(jīng)非正常死亡的重要信息，惡意揣測兇宅，構(gòu)成詐騙。

據(jù)此，彭向岑提出交涉，要求解除房屋買賣合同，并要求岑返還已支付的購房款，賠償損失。但岑拒絕了彭的請求，彭起訴廣州番禺法院。

鄒認(rèn)為，房屋沒有惡意炒作

庭審中，岑辯稱自己在一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)擔(dān)任高管，在此次房屋交易中只是一名普通買家，并不知道涉案房屋的非正常死亡。

他還說，自殺事件并沒有影響他購買房子，所以他沒有從前業(yè)主那里了解情況，前業(yè)主也沒有通知他情況?！熬退氵@房子是殺人的房子，也已經(jīng)被我隔開了。起到了粉飾的作用?！?/p>

據(jù)悉，2017年3月，岑從原業(yè)主處購買了訴訟所涉及的房屋，成交價格為208萬元，在當(dāng)時的市場價格之內(nèi)。他否認(rèn)了彭在房子里惡意炒作的指控。

法院:某行為存在欺詐

廣州番禺法院認(rèn)為，岑作為一家中介公司的員工，在購買涉訴房屋前，比普通購房者更方便地了解房屋情況。而且，岑某在出售涉案房屋時，并沒有主動告知牟鵬自己的職業(yè)。

其次，岑某雖然聲稱是按當(dāng)時的市場價買的房，但法院只顯示他給賣方的付款是179萬元。另外29萬是現(xiàn)金支付，但他沒有提供相關(guān)收據(jù)證實。

此外，岑聲稱訴訟中涉及的房屋是自己使用的，但他沒有提交相關(guān)證據(jù)證明自己購買后住在該房屋中。

因此，法院認(rèn)為岑的說法是沒有根據(jù)的，予以駁回，并且當(dāng)時交易的中介公司是岑工作的公司，因此不能排除他知道涉案房屋非正常死亡的可能性。

根據(jù)公序良俗和交易習(xí)慣，訴訟所涉房屋發(fā)生非正常死亡，足以影響當(dāng)事人的交易意向。岑作為交易的出賣人，有義務(wù)披露房屋的真實情況，該披露而不披露，違反了誠實信用原則。因此，法院認(rèn)定岑隱瞞涉案房屋真實情況構(gòu)成欺詐。

最終，法院決定解除房屋買賣合同，岑返還買受人相關(guān)費用并賠償損失36.3萬元，二審廣州市中級人民法院維持原判。

相關(guān)法律法規(guī)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款:“一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方當(dāng)事人訂立違背真實意思的合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除。”