對(duì)于房地產(chǎn)銷售，我們熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但邊肖今天想告訴你的是更名為房子。什么叫改名房子？改房子名字和過戶正常房子有什么區(qū)別？相信大家對(duì)這樣的問題都不是太清楚，所以下面的小系列會(huì)帶領(lǐng)大家了解:
首先，我們需要知道什么是更名房。
更名房是指一手業(yè)主從開發(fā)商處購買，尚未辦理契稅和銀行按揭，且未與房產(chǎn)局簽訂正式網(wǎng)上合同的房屋。更名房屋一般開發(fā)商會(huì)收取更名費(fèi)。
然后讓我們了解一下改房子名字的交易流程？
交易流程和一般買新房的交易流程一樣:
1.與原業(yè)主達(dá)成協(xié)議后，與開發(fā)商重新簽訂購房合同。
2.如果需要貸款，去銀行簽貸款合同。
3.所有合約均由發(fā)展商送交房屋委員會(huì)存檔
4.納稅
5.交出房子
6.獲取證書
在這次交易中，原業(yè)主購買了開發(fā)商的新房，但只與開發(fā)商簽訂了開發(fā)商合同，開發(fā)商并未向房產(chǎn)局備案。這種情況下，想買的業(yè)主會(huì)通過專業(yè)中介房產(chǎn)中介找到原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后中介出面找開發(fā)商。三室協(xié)議會(huì)將開發(fā)商處原業(yè)主信息改為新業(yè)主信息。這種交易方式也叫“合同更名”。
那么為什么要買更名房呢？
答案只有一個(gè)，那就是便宜！
接下來，會(huì)有人穩(wěn)定。為什么一定要找中介？然后邊肖會(huì)向你介紹找中介的理由:
首先，這種運(yùn)作模式只能在開發(fā)商層面操作，其次，這種交易是有風(fēng)險(xiǎn)的。首先要確定直接更名的權(quán)利人是否是與開發(fā)商簽訂購房合同的人，是否存在其他相關(guān)權(quán)利人，其他權(quán)利人是否同意出售。風(fēng)險(xiǎn)2。開發(fā)商是否未登記合同，開發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外費(fèi)用和條件，如有費(fèi)用由誰承擔(dān)。其次，中介可以幫你盡量規(guī)避以上風(fēng)險(xiǎn)和一些稅費(fèi)。貸款方面，中介有更專業(yè)的渠道幫你解決。因此，邊肖建議選擇中介進(jìn)行交易，以免因?yàn)樾∈露r錢。
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