明珠花園小區(qū)大門已安裝。

最近我們接到住在浦口區(qū)明珠花園的居民的舉報，說他們原來沒有開放的有物業(yè)的舊住宅區(qū)，最近又來了一個新物業(yè)，要刷卡進(jìn)出才能收取相應(yīng)的物業(yè)費。居民告訴記者，國家最近才提出社區(qū)要逐步對外開放，但為什么老社區(qū)突然要“封閉”？而且他們認(rèn)為物業(yè)費比周邊高。

刷卡系統(tǒng)已安裝，尚未啟用

昨天下午，記者來到浦口鼎山街明珠花園小區(qū)，這里有十幾年的歷史，有33棟住宅樓。居民告訴記者，小區(qū)剛開始是有物業(yè)的，過幾年就撤了，然后很久都沒有物業(yè)管理。直到今年1月，新的物業(yè)公司進(jìn)駐，社區(qū)的新工作已經(jīng)完成。然而接下來的一系列動作讓他們有點不爽。

記者觀察到，正如居民所說，小區(qū)真的裝修了，綠化裝修了，道路鋪了瀝青，整個小區(qū)看起來干凈整潔。那么，老百姓苦惱什么呢？記者了解到，重要的一個方面是聽說以后要實行卡入卡出制度。

“聽說以后每個人進(jìn)門都要刷卡。我們老年人每天經(jīng)常出入。每次帶卡都很不方便。如果你忘了是不是沒給?！庇芯用襁@樣告訴記者。小區(qū)保安告訴記者，他也聽說以后可能會進(jìn)行刷卡進(jìn)出，但不知道具體實施時間，門口的機(jī)動車大門也是這兩天才裝的。

保安告訴記者:“這兩天剛裝了這個大門。估計很快就要開業(yè)了。以后不刷卡，肯定進(jìn)不去。現(xiàn)在里面車位特別緊，你肯定不會隨便進(jìn)別的車?！?/p>

物業(yè)費太高，車庫也需要管理費

在采訪中，另一個焦點是居民認(rèn)為物業(yè)費有點高。記者注意到小區(qū)門口貼了一張公示牌，說物業(yè)費是每平方米60美分，而開放車位的注冊管理費是每月100元。旁邊的保安告訴記者，物業(yè)費比附近小區(qū)略貴。

“但是小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)是幾年前的，價格也在上漲。新的財產(chǎn)進(jìn)來了，并翻修了這個街區(qū)。原來真的很亂，蒼蠅蚊子亂飛，道路凹凸不平。附近發(fā)生了許多盜竊案。我覺得這個物業(yè)費還是合理的。”保安說。

然而，在訪問期間，許多居民告訴記者，由于他們以前從未收取過物業(yè)費，他們突然不得不收取更高的物業(yè)費。一些居民甚至告訴記者:“我不認(rèn)為沒有房產(chǎn)的生活有什么不好。交物業(yè)費的時候沒覺得有什么服務(wù)?！?/p>

有居民認(rèn)為自己買的車庫每個月要交50元的管理費，有點不能接受?！拔也恍枰麄儊砉芾?。我自己買的。我為什么要付錢？”

大部分居民對未來相對封閉的環(huán)境還是了解的。“過去，社區(qū)相當(dāng)混亂，汽車很多?？刂谱∵€是好的。我們不太清楚如何操作它。很方便?！?/p>

合理的“封閉”收費是出于安全考慮

記者了解到，江蘇金潤富物業(yè)管理有限公司明珠花園管理處剛剛?cè)腭v小區(qū)。記者看到，在小區(qū)門口，居民提出的一些問題得到了書面答復(fù)，并當(dāng)場張貼出來。記者還聯(lián)系了丁山街物業(yè)處了解了一下該地情況。

街道物業(yè)科表示，物業(yè)入駐前小區(qū)環(huán)境很臟，然后小區(qū)進(jìn)行托管管理。許多居民還強烈要求將該房產(chǎn)安頓下來進(jìn)行管理。新物業(yè)公司是街道引導(dǎo)社區(qū)管理委員會通過招標(biāo)引進(jìn)的。新物業(yè)到達(dá)后，進(jìn)行了全面的環(huán)境衛(wèi)生和清潔工作，在極其寒冷的天氣下凍結(jié)的水表首次在家中維修。多次進(jìn)行清掃，劃定機(jī)動車停車位，加強巡邏，大大提高了小區(qū)質(zhì)量。

關(guān)于居民的“煩惱”，物業(yè)部門表示，居民質(zhì)疑收費過高的問題，收費是根據(jù)物業(yè)服務(wù)水平、住宅建筑面積和人員配備情況計算的，并已向房產(chǎn)局和物價局備案。而且南京住宅小區(qū)的機(jī)動車收費辦法明確規(guī)定，物業(yè)車庫每月必須繳納50-80元的停車費，最低標(biāo)準(zhǔn)由住宅小區(qū)收取。

關(guān)于門禁，物業(yè)部門說以后進(jìn)門確實要刷卡，但是因為門還在整改，開始時間還沒確定。“小區(qū)的開放也要根據(jù)實際情況確定。信用卡系統(tǒng)是為了居民財產(chǎn)的安全。大部分居民還是可以理解的，但有些細(xì)節(jié)需要溝通確定。"