近日，南昌綠湖豪城業(yè)主陳女士告訴記者，她住的樓里有公司在上班，經(jīng)常有陌生人進(jìn)來抽煙，對(duì)她的日常生活影響很大。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在紅谷灘新區(qū)，不少小區(qū)業(yè)主將房屋出租給企業(yè)辦公。

業(yè)主的“住宅轉(zhuǎn)商務(wù)”被警告

12月16日，記者來到陳女士居住的青湖濠城17號(hào)樓2單元。陳女士說，近年來，陌生人經(jīng)常在單位一樓進(jìn)進(jìn)出出。經(jīng)查詢，原來一樓有一家公司上班。她多次告訴物業(yè)，她希望公司搬出去。

記者敲開一樓102室的門，迎接他的是公司的接待處，墻上寫著“江西博創(chuàng)信息咨詢有限公司”的公司名稱。房子里的每一個(gè)空房間都分布的很清楚，其中客廳放了6張桌子，4個(gè)人在工作。有些房間標(biāo)有“第一會(huì)議室”，有些標(biāo)有“評(píng)標(biāo)區(qū)”，還有一個(gè)是接待室。

一個(gè)上班族說，房子總面積150平米，是公司老板自己買的，對(duì)面101房是去年租的。

青湖豪城物業(yè)經(jīng)理馮告訴記者，陳女士反映，一家招標(biāo)咨詢公司向社區(qū)、市場(chǎng)監(jiān)管部門和派出所舉報(bào)，因?yàn)樵撐飿I(yè)沒有檢查其資質(zhì)?！皟商烨?，執(zhí)法人員來檢查。公司注冊(cè)在南昌縣，這是分公司。執(zhí)法人員已口頭警告他們，如果他們想繼續(xù)經(jīng)營，必須征得該單位業(yè)主的同意，否則將被查封?！?/p>

在社區(qū)租房子的費(fèi)用很低

事實(shí)上，在紅谷灘新區(qū)，面對(duì)高昂的寫字樓租金，很多公司選擇在住宅小區(qū)工作。以紅谷灘中心區(qū)為例，綠地中心、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)等寫字樓租金一般在每平米60元左右，100平米的寫字樓月租6000多元。同面積住宅小區(qū)租金才3000多元。

12月16日下午，紅古凱旋小區(qū)1號(hào)樓2單元702室的一則租房廣告引起了記者的注意。店主在窗戶上貼了一個(gè)巨大的紅色橫幅，上面寫著“出租辦公室”，并留下了一個(gè)電話號(hào)碼。

隨后，記者聯(lián)系了業(yè)主吳先生。“120平米，月租3600，比外面租寫字樓劃算多了。”吳先生說。

當(dāng)記者問是否可以作為企業(yè)注冊(cè)地時(shí)，吳先生毫不猶豫地說:“沒問題，我?guī)湍阍诰游瘯?huì)蓋章，你可以到市場(chǎng)部注冊(cè)。以前這里有幾家公司是這樣的。”

離開紅古凱旋后，記者再次來到泰伯濱江社區(qū)。很多業(yè)主說有公司租房，在小區(qū)上班?！斑@些公司不僅對(duì)業(yè)主的安全有影響，還會(huì)占用小區(qū)資源，尤其是電梯，總是有人的?！币晃粯I(yè)主說。

對(duì)此，泰伯蔣斌物業(yè)公司的一名工作人員表示，“小區(qū)本身是不允許上班的，但要看情況。進(jìn)出的人不多，就不影響別人，怕別人投訴?！?/p>

必須遵守法律法規(guī)

住宅小區(qū)可以作為辦公空間嗎？2007年頒布的《物權(quán)法》規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，將房屋改建為營業(yè)用房。業(yè)主將房屋改建為商品房的，除符合法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)利害關(guān)系人同意。”

對(duì)此，南昌市行政審批局派駐紅谷灘新區(qū)市場(chǎng)登記審批服務(wù)辦公室的工作人員告訴記者，在住宅樓創(chuàng)業(yè)，第一步是辦理營業(yè)執(zhí)照，第二步是辦理“居轉(zhuǎn)商”證明。

江西張羽律師事務(wù)所律師張楚新表示，《物權(quán)法》明確規(guī)定“改居為商”不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不得隨意行為，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定。同時(shí)，“易居經(jīng)商”必須經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主批準(zhǔn)。如果業(yè)主不同意，該房屋不能轉(zhuǎn)為商業(yè)用途。

如有此類問題，業(yè)主可向小區(qū)物業(yè)及業(yè)主委員會(huì)投訴。物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)可以調(diào)解，要求違反規(guī)定的業(yè)主整改。如果對(duì)方不配合，業(yè)主也可以根據(jù)具體受影響區(qū)域選擇向相關(guān)部門投訴。“如果對(duì)方無證經(jīng)營，可以向市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴，要求違法業(yè)主進(jìn)行整改；如果對(duì)方造成小區(qū)環(huán)境凌亂，可以向環(huán)保部門投訴；對(duì)方擅自破壞承重墻，房屋非法裝修的，可以向房管部門投訴?；蛘撸瑯I(yè)主可以起訴公司，尋求法律支持。”張楚心說。